在大温做房东之前必须要做的5件事

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据Insider报道,美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业,在房产投资方面已经小有成就。因此,他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。

2014年,Franz和Crystal Espanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁,当时妻子很犹豫,因为他们还需要支付六位数的学生贷款,而丈夫坚持投资。

他们表示,做房东并不是“挣快钱”的方式,需要付出诸多努力。要想取得成功,你需要有一个好团队,做好研究,并善待你的租户。

起步时做好研究

Crystal是一个脚踏实地的人,既然支持丈夫的投资想法就要提前做好准备,总不能“两眼一抹黑”。

"我花了大量的时间去预习。每周我都会去图书馆,借阅关于房地产和个人财务的书籍,或者听播客,”Crystal回忆。

通过预习,Crystal建立了对投资第一处房产的信心。她的思维方式开始改变,也逐渐理解,投资是积累财富的工具,不仅仅是风险的堆砌。

不过,Crystal表示不一定非要买房才能投资房地产。并非所有人都适合做房东,因此在购买之前,了解其他选项的利弊是十分重要的。

Crystal解释道,"你可以选择与开发商合作投资,或者购买房地产投资信托(REIT),这些都是不同的投资途径和渠道。"

与其他业主社交并找到导师

如果你有志于成为一名房东,Crystal强调,与其他更有经验的而业主建立联系十分关键。

"参加各种社交活动,结识房地产投资领域的其他人,"Crystal建议,"可以直接向他们请教,或者通过别人的经历,‘顺藤摸瓜’了解他们是取得当前成就的。"

Franz补充说,虽然建立人际关系很重要,但最重要的是找到能够提供资源的导师。

"Crystal和我都有过导师,也做过别人的导师。你会感到惊讶,发现你的社交圈里有许多人实际上非常关注你的成功与否。"

投资一个好的物业经理

Crystal和Franz将他们的成功归功于一个“名牌”物业经理,帮助这对夫妇管理和营业他们在费城的出租物业。

刚开始,夫妇找熟人(法学院校友)做物业经理,但之后被转交给另一个物业经理,不符合夫妇俩的期待。随后,Crystal主动面试了其他五六个物业经理。

直觉告诉她应该选一个要价更高的选项,但他们随后发现“物”有所值,新物业经理为他们带来了巨大的经济利益。

意识到做房东是一份工作,必须付出努力

Crystal是一位从律师转为咨询的全职工作者,但她说,处理投资物业至少是一个“兼职工作”。

因为业主需要不断地要确保物业处于良好状态,并满足租户的需求,处理各种问题。

她认为将租金称为"被动收入"并不妥当,因为除了收租金以外还需要付出时间和经历。

铭记对租户的责任

做一个负责任的房东不仅是出于道义,还有法律要求。

"由于我们是律师,我们懂得房地产法,"Crystal说,"对我们来说,确保出租屋干净、维修到位很重要。"

她在费城当租户时曾遭遇过一个糟糕的房东,从此她“将心比心”确保自己的租户不会经受她曾经历的一切。

"我们确保所有租户的维修都立即完成,"Crystal说。

她补充说,要想成功从事这个业务,你必须真正喜欢做房东。"有些人认为'房东'只是一个头衔,但从某种情况来讲,你掌握着别人每天的生活起居。"

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