房市沉浮好多年，又买到一个自认为性价比高的二手老房子，然鹅住进去以后，发现房子到处是大大小小的问题，修修补补的钱加起来，可以买新房了。

但这些问题都是可以避免的！RE/MAX金牌经纪人Bill Gassett 温馨提醒：买二手老房子，一定要看看下面这些细节，算算各种修补费用再下手。

1. 房顶是不是100%好使

一般，房东要是看到房顶还能凑乎多用几年，卖房之前根本不会修，因为修房顶太太太贵了。交房后，你就等着掏钱花力气自己修吧。

                         （图片来源：大纪元）

2. 房子能不能防狼防盗防冰雹

重点是防冰雹。加拿大的气候你懂的，要么洪涝，要么冰冻，从屋顶，屋檐，到地基都有可能惨遭毒手。

最恶劣的是，冰雹对房子造成的伤害，人类即使用智慧的双眼也看不出来，必须要请一个好的验房师用特殊的工具上上下下检测房顶和地基，才能知道有没有问题。

                       （图片来源：萨省华商报）

3. 房子里家电的底细

二手房里头不大可能有新的家电，买之前先上网查查家电的牌子，型号，看看是哪年的，要是发现老掉牙了，再考虑考虑买新的得花多少钱。

4. 楼梯扶手是不是结实

为了确保安全，房子里所有的楼梯扶手都要摸一遍，看看有没有松动。

                                                                                        (图片来源：约克论坛）

5. 有没有烂木头

上上下下检查房子里所有的木头，看有没有受潮发霉，特别是房顶接缝，门框，窗框。80年代，90年代的房子，这些地方特别会有问题。如果房子的观景台底部是木制的，看看木头是不是结实，能不能扛得住冬天。不然45度角仰望雪夜星空的时候，你不仅会忧桑落泪，还会……杯具地自由落体。

6. 供暖和冷气设备维护得怎么样

换供暖和冷气设备会花不少钱，一定要检查房子里现有的供暖和冷气设备，看看已经用了多少年，有没有做重要的日常维护。一般好的供暖设备能用三十多年，重新换一套这样的设备，会让你亏死。

7. 有没有对身体有害的物质

一定要对房子整体环境做调查，房子不能有霉斑，用材不能有辐射（尤其是用石材和金属材料的房子），最好不要用含铅油漆。

8. 电路是否安全

有的老房子，浴室和厨房里可能没有现在通用的地线接口，然鹅，现在的人，家里爱买各种高精尖的家电，用电负荷一般都很高，所以要看清楚电路系统是不是跟得上，能不能用等离子电视神马的。

9. 屋顶和排水沟排水系统好不好使

排水系统是房子里超级重要的系统。验房时候，一定检查排水管，水槽，地基，看有没有积水。有积水就说明房东连最基本的维护都不愿意买单。

10. 有没有定期除虫

房子里如果有虫，很难彻底根除，验房的时候，里里外外虫害高发地都要检查，看有没有定期喷洒除虫剂。

11. 通风好不好

通风不好的房子，容易发霉，验房的时候一定要好好体会下房子里整体的通风环境，尤其是阁楼。

12. 管道系统是不是正常

管道系统有问题，一般看不出，但是它会让人住得不爽。要是房子底下有树根，树根的生长会伤害管道系统。验房检查浴室的时候，可以连着一起检查管道系统。

                       （图片来源：Hydro Quebec)

13. 检查门窗嵌缝做得好不好

门窗的嵌缝和防风防雨条因为长年遮风挡雨，会不经意损耗，不过他们相对容易修，即使重换也不会让钱包太受伤。

   （图片来源：Built Green Canada)

14. 隔音隔热绝缘系统好不好

绝缘也是超级重要的一项，可能在夏天去看房，你感觉不到什么，但是到了冬天，如果隔热做得不好，呆在家里都有可能冻成狗。买房之前，一定要找个资深验房师帮你看看墙壁和阁楼的隔音隔热绝缘系统能不能让你顺利过冬。