独立屋「瘦身」 小而宜居
                 
房价高涨，拥有独立屋是许多年轻人可望而不可及的梦想。但愈来愈多建筑师认为过去的独立屋设计「大而不当」，浪费资源及空间。在适居、永续及可负担潮流下，「小而宜居」的独立屋方兴未艾。公寓大楼、巷道屋、车房屋等新概念，无非都是为了解决住房负担过重问题。
 
事实上愈来愈多建筑师都认为过去的独立屋设计「大而无当」，浪费太多资源及空间，美国的著名建筑师萧邦(Ross Chapin)就是其中一员，他致力于推广「小而宜居」建筑概念，上周他在卑诗大学畅谈小独立屋的趋势。
 
他强调全世界都在追求更永续、更人性化且更适居的方法，不仅温哥华，多伦多，这也是全球所面临的挑战。
 
萧邦说美国有三分之二家庭人口只有1或2人，小独立屋不仅较为环保，也更负担得起，此外也加深住户间互动与睦邻。
 

这些小独立屋就是萧邦所设计的。(取自RossChapin官网)

他早在1996年就在西雅图市郊推出他的第一个小独立屋建案，在三分之二英亩土地上兴建8户独立屋，每户室内面积都少于1000平方尺，但所有住户共享一大片绿地，建案推出后大受欢迎。过去几年他陆续推出多个8到12户小独立屋建案，同样供不应求。
 
萧邦指出，小独立屋的定义不在面积大小，而是空间是否运用得当，「瘦身，但适居度高」才是小而宜居的独立屋。
 
卑诗小型住家协会(Small Housing BC)主席傅莱(Jake Fry)认为，萧邦的小独立屋哲学在本地相当有市场，他说外界经常讨论如何提高独立屋社区的密度，并增添社区特色，而不是将它破坏。
 
至于温市推行属于小独立屋的巷道屋，目前共核准800栋，其中500栋已完工，面积介于500到750 平方英尺之间。巷道屋多为现有屋主在后院加盖，供子女居住或出租。
 
经纪∶大温土地成本高 价格难瘦
 
有建筑师指「小而宜居」的独立屋是大温未来住房选项之一，地产经纪人则表示，温哥华土地昂贵，一块建地动辄数百万元，纵使分割兴建小独立屋，售价也逾百万元，加上变更土地用途不容易，可行性不大。
 
华裔地产经纪温西为例，一户土地4000多平方尺，室内面积2600平方英尺的双层独立屋至少要200多万元，在土地成本高涨情况下，室内面积再小都不可能便宜多少，且要改变土地用途不易，开发商的意愿肯定不高。反而郊区城市，例如素里，比较可能推出这类产品。
 
另一名地产经纪也同意，温哥华土地与建筑成本都很高，她有一名客户在温西的7000平方尺建地，要价330万，就算可盖4户小独立屋，每户土地成本就将近90万元，加上建筑成本，不管室内面积多小，每户售价一定远超过100万元，她质疑如何能改善住房压力。
 
加上温市土地供给有限，市府宁可核准高密度的公寓大楼，也不会核准开发这类小型独立屋。而郊区独立屋售价原本就不高，她认为这类小坪数独立屋的市场接受度也不高。
 
他们都认为郊区60万元就可买到一栋独立屋，但在市区只能住两房公寓，如何取舍，就看个人需求而定。
 
至于巷道屋，华裔屋主申请的不多，因为要先投资一大笔钱，很久才能回收，万一遇到不好的租客，徒增烦恼。
 
一户巷道屋造价8到10万元，且室内面积很小，租客不见得会喜欢。