加拿大 Better Dwelling 地产公司首席执行官Stephen Punwasi 认为，中国买家无疑是“最可怜”的那一批。
由内而外的“可怜”
为何可怜？这是“由内而外”的。先说说“内”，在中国都一些涨幅领跑都城市，比如南京和上海，政府先后出台了调控措施，使得房价的暴涨戛然而止，“破坏力”甚至比温哥华的海外买家税还要强。
于是，很多想在中国国内投资房产的人无疑被打了一闷棍。再说说“外”，15%海外买家税自不用多谈，突然多出的一笔重税让很多想在温哥华投资房产的中国买家梦碎。这还不算完，几个月后出台的银行每年5万美元外汇管制更让中国买家雪上加霜。
即便有钱，都很难汇出去了，这还不够惨？
在Stephen Punwasi看来，过去的几年里，加拿大最”甜蜜“的东西不是糖果，而是人民币。而从今年起，这份甜蜜也许将品尝不到了。对于中国政府的这项举措，他认为弊大于利，而弊则主要是一些不人性化的方面。
“对中国买家来说，这个政策太过于偏激。一部分人并不是以炒房为目的，他们也许刚登陆温哥华没多久，只是想给一家老小购买一个居所，而这项政策的实施对他们非常不公平” ,Stephen指出，“此外，很多中国买家已经买了房屋，每年需要通过人民币转账来还贷款，金额数量远远超过5万美元”。
”他们在加拿大并没有工作，一旦政府把他们的贷款来源都切断了，那该怎么生活”？
5万美元，在温哥华买房意味着什么？
过多的用文字去分析，倒不如用数据来说明这个政策对中国买家在温哥华对购房影响。
《赫芬顿邮报》撰文为我们列举来一些数据。
目前温哥华对房屋总均价为89万加元，折合美元为69万美元。中国外汇管制的最大受害者是在加拿大没有收入的人，那么他们需要至少30%的首付才能买房。
那么，如果他们购买一套均价的温哥华房产，也就是69万美元，需要20万以上的首付。每人每年的限额为5万美元的话，那么一家三口理论上每年可以汇出15万美元 —— 距离首付虽然不算遥远，但如果在加拿大一无所有，那么还是得等待。
况且，如果是两口之家，或者是单身，限额将变成10万美元和5万美元，请问你如何在温哥华买一套房屋？大温地区哪怕是很普通的一房公寓都要在20万加元，折合16万美元上下，5万美元还不够首付的最低比例。
别忘了，我们谈论的是买一个69万美元的住宅。如果你想买的是690万美元的豪宅呢？哪怕你腰缠万贯，并且能通过各种途径打政策的擦边球，但想凑满200多万首付？这难比登天吧。
诚然，这个政策有“一棍子打死所有人”的倾向，杀伤力不是15%海外买家税所能比拟的。
加拿大政府在哭泣？
《赫芬顿邮报》认为，中国资金的大量注入，最开心的莫过于加拿大政府。而如今，加拿大政府也许正在哭泣—— 金主没了！
中国的金钱在加拿大政府看来都是安全理性的，不是黑钱，永远会受到欢迎。在中国没有那么多不法分子的洗钱行为，更没有毒品暴力换来的不义之财。用《赫芬顿邮报》的原话来说，那就是加拿大政府 more than happy 的让中国资金无休止地注入。
不过从1月2号汇款新政生效开始，加拿大政府再也笑不出来了。不光是5万美元的总限制，如果单笔汇款超过29000美元，都需要中国汇款者陈述汇款理由并提供一系列证据和说明，如果你的汇款理由不成立的话，即便是两万多美元也难以汇抵加拿大账户。
受害者是温哥华平凡“追梦者”
如果违反5万美金限额，通过不法途径汇款到加拿大，一经发现会在三年内被禁止外汇，严重的人甚至会被以洗钱罪名起诉。新政策的约束力让很多有侥幸心理的人都不得不老实了起来。
有业内人士认为，最大的受害者是温哥华楼市，因为中国“热钱”注入越来越难，那么温哥华的房市将越来越惨淡；不过也有人认为，受到影响的只是那些在加拿大没有资金来源的中国买家 —— 在总的温哥华房产买家中占到的比例微乎其微，不会对温哥华房市产生重大影响，更不会像部分专家说的”摧毁“温哥华房市。
那么，最大的受害者是谁呢？《赫芬顿邮报》认为，是温哥华”平凡的追梦者”。
就像开篇说的那样，这些追梦者刚来到温哥华，工作和收入来源都还在中国，他们迫切的希望能转一笔资金到温哥华，因为居有定所是当务之急。然而这个政策的推出让他们梦碎了。
实事求是地说，每个政策的推出总会有一批”无辜者“躺枪，世上并没有十全十美之事。
再列举一个数据，如果中国买家凑到了首付，在加拿大贷款55万美元，30年期。那么每年需要支付31000美元的贷款，而汇款一旦超过29000美元就要申报。那么该买家每年都要向政府解释资金用途，一旦政策再出现变动，比如严格控制海外购房，那么该买家都贷款随时面临威胁。
即便买到房了，但每天还是过的很不安，幸福感从何而来？
温哥华将迎来什么？
Better Dwelling公司的观点比较特别，他们认为中国的外汇管制一定会对温哥华房市带来负面效应，即便不显著，但绝对不是个好消息。
不过，外汇管制，却为温哥华打开了一扇新的大门。
众所周知，很多具备在温哥华工作能力的中国买家先前并不愿意在这里找工作，因此出现了许多人在国内赚钱，温哥华消费的情况。这对温哥华的就业市场来说不是个好消息。
随着外汇管制的出台，Better Dwelling认为，很多急切想买房，但受困于提供不出足够首付或每年还款数量大于5万美元的买家会不得不选择在温哥华找一份工作。其中的一些人在中国都是精英阶层，工作能力强，完全能够在温哥华立足。
一旦他们开启了在温哥华的职业生涯，那么温哥华的职场将会变得更加欣欣向荣，这对温哥华这座城市的整体进步是大有裨益的。
在文末，Better Dwelling打趣道：“哪怕是让这个中国买家在温哥华开出租车，既有不错的收入还能改善一点点的温哥华公共交通，这也是好事啊！”
