全加公寓租金最贵的居然是黄刀

加拿大最大的房地产搜索网站，RentSeeker.ca发布了一个2016年年度报告，他们基于加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的信息整理后发布的信息图表显示，全加拿大一房式公寓单位租金最贵的城市居然不是温哥华，而是黄刀(Yellowknife)！

这两座城市都是旅游胜地，一个壮美，一个秀美，虽说美无法用金钱衡量，但越美越值钱相信大家都有共识吧。

当然啦，人家冰天雪地仍坚守在黄刀为你们这些打酱油的提供住宿，租金收高一点也合理。而温哥华一室单位的租金排名全国第三就点让小编意外了，价位是1,159加元。第二名是安大略省的伯灵顿市（Burlington），这个地方好像没啥名气啊。

卑诗租金最便宜的是阿伯茨福德

这张图表把大温不同地区的租金来了个排排坐，一房单位租金从高到底依次是：列治文1,082元，本拿比1,019元，卑诗省府维多利亚为912元，温哥华岛的萨尼治市（Saanich）911元，兰里是889元，基隆拿（Kelowna）864元，素里855元。

往北一点点的在圣约翰堡（Fort St. John.）的一卧单位平均价格租金是809元，而阿伯斯福最便宜，是744元。

这里有一个值得注意的小细节，选择住在温哥华单身公寓里的人士，他们花在住房上面的开销，会比住在一卧单位里的人士便宜146元。

说了最贵的，最便宜的城市在哪里呢？最便宜的单身公寓是位于魁省的萨格奈（Saguenay）。卑诗省租金最便宜的地方是阿伯茨福德，平均每月只需619元。

大房型在列治文租金高过市中心

顺带介绍一下，黄刀两卧单位租金是1,636元，而同样房型在温哥华租金是1,450元。

房客会发现，租住在列治文或本拿比的两房式公寓里，平均租金会比在温哥华便宜100元左右，在这一大类下面，多伦多租金与温哥华卫星城诸如列治文和本拿比的价位差不多。

但是再大一点的三房单位情况就很不同了，温哥华人平均花费1,631元租用三卧式公寓，而列治文每月则需1644元。

这说明什么呢？单身人士偏好市中心，所以抬高了温市中心一房单位的租金，而有家庭的人士，则更倾向于选择租住在列治文。这个信息对有意投资的朋友很重要，在不同的区域，哪种房型性价比更高，一定要了解清楚，千万不要想当然。

空置率是高租金背后黑手

尽管统计数据如此，但实际上许多租户最终支付的费用远高于平均水平，特别是在温哥华这样的城市，这里空置率低于1%。价格由供需关系决定，物以稀为贵，人人都知道这个道理。

温哥华一卧室公寓的平均租金在12月略有下降，但仍然是加拿大房屋租金最高的主要城市。

平均而言，温哥华人为一卧室公寓单位实际支付1,820元，与11月相比下降了1.1％。下降的原因还不完全清楚。消息人士分析，有可能与短租立法或季节性因素相关，但需要继续观察。

不过，同样是11月至12月期间，两卧室公寓的价格却有所上涨，平均租金上升3.7％至3,030元。

多伦多是主要城市中单卧室公寓平均租金第二贵的，11月至12月期间租金上涨4.9％，达到1,500元。两居室单位增加4.4％，至1,900元。

维多利亚排在第三位，平均单卧室租金增长4.3％至1,220元，两卧室单元增长4.1％至1,520美元。

正如上面所说，造成租金上涨的一个主要原因是空置率，RentSeeker所关注的城市中一房空置率分别为，素里和维多利亚的0.5%，本拿比和基隆拿0.8，兰里1.4，列治文1，萨尼治为0.3。

唯一一个比兰利空置率更高的城市是圣约翰堡，竟然高达34.8％！

单身公寓方面，阿伯斯福与基隆拿空置率是零！换句话说，在这两个城市，单身人士只能选择租住一卧单位的房子。

对租客而言，最容易找到一至两居室单位的区域是北部的圣约翰堡，那里的空置率高达28.2％，可是那里能找到工作吗？我怀疑！在低陆平原，空置率最高的基隆拿也低于1%。

卑诗省所有房型中，三卧室公寓空置率是最高的，温哥华达到1.4％，这反映了什么呢？我若有钱租三房式，不如自己买房去，您说对吧？因此，作为投资人，想靠三房式收租看来难度有点大，自住则另当别论，想清楚了再买。

下面是几个有趣的事实：

在蒙特利尔一卧公寓单位的平均价格，只比犄角旮旯新不伦瑞克省的城市蒙克顿多1元；

温哥华空置率最高的房型是三卧室公寓，为1.4％；

卡尔加里除了3卧室公寓之外，所有公寓类别都比省会爱民顿更贵；

在新不伦瑞克省（New Brunswick）的圣约翰（Saint John）与萨斯卡通（Saskatoon）的所有房型空置率都是最高的；

在多伦多或温哥华租一套单身公寓，比在圣约翰斯（St. John’s）租一套三卧式公寓还要贵。

最后，祝愿暂时还在租房的朋友们租住愉快哦~