在中国买卖房屋，都少不了产权证这个重要凭证。不过如果你把中国房产证的概念套用到加拿大来，你可就错了，有何不同呢，加拿大业主在买房过户之后，仅会收到一份由律师寄来的影印本产权证(State of Title Certificate)，卖房子时是不需要看的。不如我们来看看加拿大的房产证都有些什么不同吧~

什么是产权调查（Title Search）

加拿大房产证并不是你相信中一本中规中矩终生不变的红本本，这个所谓的房产证经常是处于“被更新”的状态，在买卖房子时为了解房子的所有权，通常地产经纪都会从地政局(Land Title Office)查清楚产权是否有问题，这也是我们一般所说的Title Search。任何与目标地产相关的通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会出现在产权证(产权调查Title Search)中，而我们最先看到的房产证原件，只不过是在某个时间点的产权调查结果。

你只要从电脑上输入法定标示：包括地号(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址，这三项是产权查询之钥，查询时在电脑上打上其中一项都可得到产权的资料。标准的买卖合同都会要求卖家在成交时提供不带任何债务与纠纷的清晰产权（clear title）。

（一）常见项目

产权调查结果经常有好多页，地产权益也是花样不少，常见的有：

契约/合同(Covenants)：一般指屋主对市政府或是邻里做出的承诺、约定或契约等，在建房开始时就订立的，如向政府承诺不做某用途或不建某些商业设施，或两个邻里之间约定保持房屋外形不变等等。

Easements：是指该房产内的道路须允许邻家通过。例如在您房子的顶端有一个公园或者是海滩，邻里想要去到那里必须经过你家私地范围，换句话说就是你家是通往公园或海滩的必由之路，那么您的产权上面就会被加注一个Easement，您必须对使用你家道路的邻居放行。

通行权(Statutory Right-of-Way) ：是指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。比较常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时暂时占用私人物业的权利。

Equitable charge：房产证上有这一条，说明初任业主或是开发商与市政府之间有协议，同意政府在房屋周围的街道收费等。

（二）这些项目要当心

上述各项都是维持特定房产约定或正常使用而登记的权益，会一直伴随产权而长期存在下去，为所有未来的房主而言都具有约束力。基本上无须过分忧虑，跟着做就是了。

但是也有一些项目，不想自己的权益受损，就要特别留意了：

Liens：代表这个房产上有欠费。出现这个lien，可能是房屋成交时未向政府缴清过户税，或者是公寓单位欠物业公司钱，把债务留给下一任了，还有，新房的开发商欠了建商材料费、雇员工资等。记住一点，lien是跟着产权走而不是跟着特定的人走，你如果没有在房屋成交之前要求清掉它，就很可能变成冤大头。

Encroachments：这个意思是这处房产部分侵犯到了邻居的地盘，通常出现在独立屋的项下，如果不在成交前清除掉，你就很可能把一个潜藏的法律纠纷一起接过来了。

Judgment：出现这个词代表该物业有官司缠身，例如业主与他人有涉及该房产的债务纠纷，如果要买这所房子，一定要确保这类字眼从产权项下清除干净才能接手。

这是最需要注意的，代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，一定要卖方立刻清除，或承诺立刻清除。

Financial charges：这个代表该房产已经被用作抵押，例如买房时的房屋贷款，从银行借的钱数量超过房价的50%，被要求把房子作为抵押物，也可能做生意需要大笔资金，就又把这个房子拿出去申请第二次贷款，这样，在同一个房产项下就出现了不止一个贷款。这些信息都可以从产权调查中发现，当然要对方清除干净才能买。

现在明白了，这个产权调查有多重要！好在加拿大所有信息都是公开透明的，你只要支付一点点费用，就可以获取所有与目标房产相关的重要信息，想要安心置业保护自己的权益，就了解多一点啦~

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