即使很多新移民刚来温哥华对本地不熟悉，也都知道温西与西温房价很贵，房价上升很快。好多人经常问小编，自建房必须考虑的核心问题是什么？
在回答问题之前，首先要把握该区的核心价值。2015年1月地产价格评估出炉后，由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%，西温住宅市场房价上涨6.55% ，分别位列排行榜第1，第2位。今年一月的市场行情，仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。
但是对于为什么贵，会不会跌，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动（上升或下跌）的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。
温哥华西区的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高；西温的房价是被买家炒高的，未来趋势会被继续炒高。
首先谈温哥华。
温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街（Ontario St.）来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。
温哥华唯一条南北走向的地铁线，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。
在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源（UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖）都集中在这条街上了。
从南向北分别是 :
57街地铁站（SKY train Station， 待建，已经预留出口）；
蓝加拉高尔夫球场（Langara Golf Course）;
蓝加拉学院（Langara College）;
49街地铁站（SKY train Station, 49街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;
渥列治中心（Oakridge Centre）;
41街地铁站（SKY train Station, 41街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;
33街地铁站（SKY train Station，皇后公园站，待建，已经预留出口）；
伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth）；
卑诗省儿童医院（BC Children’s Hospital）；
卑诗省妇科医院（BC Women’s Hospital）；
卑诗省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;
25街爱德华国王地铁站（King Edward Station）;
温哥华市政府（Vancouver City Hall）;
百老汇街地铁站（Broadway Station，百老汇街东可以通本拿比）;
温哥华总医院（Vancouver General Hospital）;
温哥华奥林匹克村（Vancouver Olympic Village）。
认识完甘比街，再了解温西几个重要的地理或地域概念。包括温西的几个非常重要的政府规划。
桑纳斯区（Shaughnessy）：
它的范围：北起西16街（16th ave W.），南至西41街（41th ave W.），东界是渥克街（Oak st.），西到阿布特斯街(Arbutus St.)，它座落在温哥华城市地理的中心位置，是用前加拿大天平洋铁路董事长汤姆斯·桑纳斯的名字来命名。豪宅价格是温哥华也是BC省甚至是加拿大最贵的。
南甘比区（South Cambie）：
它的范围：北起西49街（49th ave W.），南至西59街（49th ave W.），东界是东、西区分界线安大略省街（Ontario St.），西界是渥克街（Oak st.），2014年地产价格升值最快的就是南甘比区，根据新出炉的2015年地产估价，温西平均上升7.89%，而该区平均上升超过20%。
甘比走廊（Cambie Corridor）:
沿甘比街东西两侧，北起西16街（16th ave W.），南到海滨道（Marine Dr），政府批准规划允许兴建6-8层，个别地块12层的中高层公寓，个别地块可以商住两用。这是温哥华历史上100年一遇的大机会，该规划和其他几个发展规划是导致南甘比区房价暴涨的原因，也是温哥华领跑地产价格涨势的主要原因，下文会分析。
哥伦比亚大学--百老汇快捷线走廊（UBC Broadway Corridor）：北起西4街（4th ave W.）， 南到西16街（16TH ave W. ），西起哥伦比亚大学（UBC），东到百老汇与商业街交界的地铁站（Commercial Broadway SKY Train Station），东西长16公里，南北宽1公里的区域，该处建成后将变成BC省仅次于温哥华DOWN TOWN的第二大商业中心带。
渥列治商业中心再开发规划（Oakridge centre Redevelopment plan ）：在现在的商业中心位置，兴建14座商住两用高楼，高度分别是9，9，13，19，20，27，31，32，34，36，36，36，41，44层。完工后，该处将成为温哥华的区域功能中心。比现在本拿比（Burnaby）的Metrotown 功能更齐全，设施更豪华。
马宝区新规划（Marpole Community plan）: 马宝区东到东、西区分界线安大略省街（Ontario St.），西到安格斯街（Angus Dr.）, 北起西 57街（57thave W.）南到非沙河边（Fraser River） 。政府将规划兴建以连排别墅和低层公寓 为主的社区。
了解完城市发展规划，你就会发现，温哥华未来的城市发展只有向天借地。以甘比街路两边的地产为例，介绍温哥华的地产是如何被政府抬高的。为了容纳越来越多的买不起独立别墅的人口，市政府不是采取限购政策，而是想办法让大家买得起。
在加拿大，房地产的价值主要在土地上，为了降低土地占房屋中的成本，政府就把原来只允许建2层独栋别墅的地批准可以盖多层，以降低房价。甘比街两旁，原来的旧房子只有2层，老的规划只能建造土地面积的70%，也可以说系数是0.7，改变规划后，政府就允许建系数是3.5甚至4.5的中、低层公寓楼了。但是土地是私人的，原来系数是0.7时，如果价格是100万，现在系数是4.5， 那末市场成交价格就变成6 倍于原来的价格，即600万了，但是实际的成交价不到600万，而是在400-500万之间，为什么？发展商不买，发展商只愿意出合理的价。
即使这样，结果也是：房东赚了大钱，政府赚了过户税收和开工行政费，开发商赚了建设增值部分，买不起房子的市民可以买得起公寓了，这种规划真正起到多赢的目的。
但是，这些有限的土地会很快就会被用光的，未来再需要土地怎么办？市政府还会如法炮制，再把其他的别墅土地批准建高层，如此一来，就进入一个怪圈，政府越有新的规划，被规划着的房东的地就越值钱，反映在地产的成交价格上就是上升，所以，下个结论：温哥华西区的地产价格是被政府抬高的，而且可以预测，这种趋势还会继续下去。
政府也是无奈！因为加拿大的法律不允许政府先低价买房东的土地，等制定发展规划后再卖给开发商（中国政府的做法）。总之：政府手中没有地。所以，政府的这种抬高是被实际情况所逼迫的。
其次，谈完温西再来谈西温。
从温哥华过了狮门桥，北面的山上，早期都是属于1891年建立城市的北温地区（District of North Vancouver）的土地。 1907年从北温地区独立出来北温市（City of North Vancouver）。然后1912年，又独立出来西温市（City of West Vancouver），就形成今天的格局。卡普兰诺河（Capilano River）是西温市与北温市的分界线。
西温市的地产大体上以1号高速公路为分水岭，高速公路北边（上面）的地产，更靠近山顶，自然落差较大，海景较好，高速公路南边（下面）较差。高速公路北边又因为开发时间的先后，分为老区，新区。老区地产的发展是从接近卡普兰诺河的BP区开始的----所以BP区也称老区，BP区在西温的尊贵地位类似于桑纳斯区在温哥华的尊贵地位。从东向西逐渐推进发展起来的。华人来此购买地产似乎也是沿着历史的轨迹，从东向西横扫西温的。BP区有一条街，在地产小圈子里被称为北京街，实际上它的英文名称是乔治亚国王路（King Georges Way），由于海景好，整条路两侧豪宅林立，装修精致，土地面积大，植被花草种植和保养讲究，每套豪宅（新建的）几乎都在1000万加币以上的均价价位。之所以叫北京街，一是早期来此购房者以北京来的客户最多，二是因为暗喻其为西温的首都街。实际上它与紧邻其南边的一条街 Fairmile Rd 是BP 区的两条位置最佳的街。
后来由于人口的增加，地产发展从BP区向西推进，也就是现在俗话讲的新区。
从整个大温地区来看，既符合中国阳宅风水背山面水传统的价值观，又适合现在人审美观---- 远离都市红尘，古木参天，登西温而小大温，近海旖旎而远海缥缈，占尽自然风光，有君临天下之感的豪宅区也只有西温独一处。
西温的地产资源是稀缺资源（这里是说那些具有开阔全海景的豪宅）。虽然西温是人人梦寐以求的理想居所，但是稀缺资源的独特性质决定了只能被极少数人垄断的结局。试分析看看，英国女王皇冠上的钻石是全世界有几颗？被收藏大家收藏的梵高的作品有几幅？被汉元帝嫁给匈奴的王昭君有几人？......这些都是常人渴望但可望而不可及的资源。
这些资源就不能用一般的市场规律来分析它的价值高低，涨跌规律，因为一般的市场规律适用于一般的情况，比如2008年的金融危机，在2009年初其他城市的地产尚在风雨飘摇中瑟瑟发抖时，温西和西温的房地产已经被从世界各地来的富人推高（中国买家占大多数）。所以，西温的房地产还会一路向上---------即使有短暂停留，也是急风暴雨征程中短暂的轻歌曼舞的歇息---------时间挡不住它升值的步伐。
有人会问，西温的豪宅几乎都被中国人垄断了，随着中国国内经济转差，国内实体经济赚钱能力的转弱，西温的房地产价格，有可能象预言的这样上升吗？答案是肯定的。预言的基础恰恰是同样的原因。
如果中国人在国内可以赚取20-30%的年利润（前些年），他们会把钱投到西温吗？不可能的！正是由于缺少了好的投资渠道，才导致今天大陆上人把钱放在石头，玉，字画，邮票等等一切可以容纳投资的领域。但是，房地产是华人骨子里认可的既安全又具增值潜力的领域。
西温的房地产是富人的保险箱，即使不增值，这些富人也会放！何况西温接纳的是全世界的富豪！不仅仅是华人！这与北京上海接纳的都是外地富豪同样有异曲同工之妙！ 更勿需谈：世界上一个地区的经济衰退与另一个地区的经济繁荣是息息相关的。即使万一华人富豪撑不住了，世界上其他地区的富豪会奋不顾身地冲下赛场跑道，接过豪宅这个世界上独特的接力棒把游戏继续进行下去。
近年来，西温这种稀缺资源还有被人为加强的趋势。多年来，一直存在拓宽狮门桥甚至再修一座桥的呼声，但是很容易被西温人以影响西温的居住环境为理由轻轻地抹杀掉。去年华人圈里希望西温政府停止出台限制西温房东修建5000尺以上豪宅的城市副律的运动也是风声大雨点小，没有起到什么作用。
其他城市，包括温哥华西区，未来的发展是逐渐向天空要资源，会建筑越来越多的高楼，而西温则会把高楼局限在极小的范围内，大片区域会保留高档豪华别墅区。所以，我不自量力地大胆预测：大温哥华地区，100年后，未来能保留豪华别墅区的可能仅余两处：温西的桑拿斯区和西温。
西温居民和西温政府正在---- 而且越来越把西温打造成最高端豪华别墅居住城-----环境优美，人烟稀少的理想之地。而能玩转古董级稀缺资源的人，也不是普通人！
他们的投资理财理念和思维模式，也不是我等布衣、非肉食者、草芥寒窗之士能窥思洞然的！
知道上述核心价值后，下面的结论就水落石出了：
在西温建房，必须挑选无可挑剔的全海景地，按照古董级（舍我其谁）的设计理念设计，无论出售还是珍藏，都算是挖到了世界级的珍宝；
在温西，按照不同的土地区划来实施不同的方案：想自住就选择政府开发规划不着的区；想建完出售就选择好的学区或商圈区；想获取超额利润则要比政府早一步布局。
