就算不太了解地产行业的人多少也知道，商业地产是一个相对稳定，能够作为避险选项的投资，商业地产受经济发展的影响较大，只要经济在发展，就不会出现像普通住宅那样的过山车式的市场变化。
更不用说大温的商业地产市场一直火爆，即便是在疫情的冲击下，还出现了温哥华市中心最大的商业地产交易项目之一——协平世博花近10亿加元购买圣保罗医院土地。但一提到商业地产，人们普遍感觉都是大资本、大基金、大集团才能入局的游戏，似乎个人投资者根本“够不着”。抱有这种想法的人，在听完JOHOME温房网主办的“大咖之见”专题讲座的第十五场：《你所不知道的商业地产投资机会有哪些？》之后，纷纷表示：原来个人也能投资商业地产！参加讲座的专家，包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍、新趋势地产商业部门执行副总裁Anna Zhang、新趋势地产金牌经纪队长邓青（Daniel Deng）、新趋势地产商业部门执行副总裁Nevin Low、RBC加拿大皇家银行商业贷款经理陈哲祺（Chris Chen）。本次讲座除了Zoom外，还在Youtube频道进行同步直播。在Zoom听讲座的好处就是，可以在线跟嘉宾们进行互动，有问有答。讲座正式开始前，彭巍向大家简单介绍了JOHOME：海外地产行业中文平台排名第一；大温地区地产行业平台第一名；Google及百度自然流量排名第一；每月IP流量近30万，Pageview近300万。JOHOME兼具：房屋实时估价，法拍屋，VR看房、抖个房、实时街景看房、学区房、法拍屋等功能，让您在疫情期间足不出户就能全方位看房。Anna Zhang给观众分析了大温商业地产2020年第一季度的销售数据，在疫情前的第一季度，销售同比去年增长10.9%，交易金额同比上涨37.2%，达到21.1亿加元，表现非常突出。接着她介绍了商业地产主要类别和行业，除了常见住宅、商住混合、工厂、仓库、办公室、商铺、整栋出租物业之外，还有一些生意比如加油站、农场等。Anna表示，商业市场投资特点包括所需资金量大，专业度更高。至于近期的投资热点，Anna认为，住宅/商住混合楼的潜力仍然很大，对于投资新手来说，有一种方式很适合：购买地块，进行设计，向政府申请更改容积率，然后在项目实际开发前把项目整体卖掉。
另一个热点是工业地产，尤其是随着疫情期间电商的发展，仓库将来会是个热门，但这类投资需要资金量较大。此外，Anna还介绍了开发商购买项目的几种方式，如何得到优秀项目的信息，开发商的风险，以及如何降低风险。Chris Chen建议，大家在投资商业地产前一定要考虑：现金流的质量和稳定性，物业位置状况和类型，租户质量，市场波动和环境。站在银行的角度，Chris也给大家分享了，银行是如何定义一个项目是自用性质还是投资性质的。投资商业地产大多需要贷款，贷款需要的资料也是相对更复杂，更专业的。根据与自用或者投资的不同，银行会给出不同的贷款方案。根据项目的类型，贷款的金额和风险也有所不同，尤其是在特殊时期，银行的风险评估每个月都在变化，比如近期如果有在接受政府补助的办公室和零售物业，贷款可能就比较难批。Daniel Deng先是提到了本地住宅市场的各种投资限制：海外买家税、空屋税等，认为近期投资商业地产的稳定性是高于住宅市场的。接着，他分析了疫情对商业地产的影响，表示在几类商业地产中，工业用地是受疫情冲击最小的。而且，他提到，现在大温工业用地稀缺，上涨空间很大。Daniel引用了全球知名商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）加拿大公司前不久发布的《2020年第二季度加拿大写字楼和工业地产统计报告》。报告显示，仅仅在温哥华，工业地产市场的可用面积率（可用面积与可出租总面积之比）从上一季度的2.1%上升到2.9%。为应对强劲的市场需求，第二季度大温地区新增了近210万平方英尺的工业用地供应，这是过去十多年来温哥华单一季度新增供应最多的一次。而第二季度的净吸收率达到39.3万平方英尺。由此，Daniel预测，工业地产会是未来一段时间内的大热门。这次的讲座可以说是信息量巨大且实用，嘉宾个个如同“行走的商业地产百科”，观众提问环节格外热烈。热烈的问答环节后，JOHOME温房网第十五场地产投资在线讲座圆满闭幕。想要了解更多此次讲座的细节？可以戳下面看回放哟↓↓↓
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