在大温买卖房屋时，卖家或者买家常会用当年的政府估价作为自己挂牌或者出价的参考。
其实，当年的政府估价的主要功能是用来计算当年的地税金额的；一般来说，它是前一年7月1日的房屋市场价。因此，每年初政府公布房屋估价的数据时，这个估价已经过时半年了，并不能反映当下的市场行情。
另外，BC房屋估价局的估价员并没有上门查看你家的房屋状况，Ta怎么会知道你家的精确估价？所以，Ta是凭经验和相邻房屋的买卖成交价来估价的。如果你所在的区域这一年的买卖交易活跃，估价就可能出现较大的变化。
那么，我最近想买卖房子，怎么能知道我家的房子或者心仪房源的当前市场价呢？
今天，小编给大家介绍一个超好用的APP——“Johome”最近推出的新功能：估算房屋的当前市场价，而且不需要你提供任何个人信息、立即出结果。
打开Johome应用程序就会看到下面这个页面，红色圈圈里就是最新上线的“房屋估价”功能！
点下去，看到下面这个页面， 然后“开始估价”：
然后输入需要估值的房源地址（例如下面这个），房子的卧室、卫生间数量、土地面积、 房屋面积等重要的数据，都全部实现自动化，根据大数据调取，不需要手动输入。
房源地址需要自己手动输入，然后选择房屋所属区域信息。
点击“下一步”，出来如下页面：
点击“估价”，系统会根据你输入的这套房子的特征，在大数据里去找多个近期成交的类似房子的成交价，最终计算出来最后的市场价。
从上面的图片看出，JOHOME给出的房屋当前市场价是个范围。因为就算是同一小区的房子，也会因房屋的具体状况有较大的价格差异。如需精准估价，需要专业地产经纪上面看过房屋之后才能确定，比如房屋最近是否做过翻新、设施升级，这都会影响房屋的估价。
Johome的房屋估价算法，是先分析这个房源的年份、所在社区 、土地大小、 卧室几个、 厨房几个、 卫生间几个、 房屋面积大小；然后找出跟这个房源征比较接近的房子作为参考的标本，比如说找出5～10 套最近在售的或者售出的，去算出这套房子的市场价。
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