房特约专稿， 作者：李振海

文化名人纪连海是我的朋友，去年五月底到六月中旬，纪连海来温哥华参加一个国际电影节。我和房产经纪人倪生带着他一起考察了列治文的房地产市场。当时我们一起看了许多独立屋，其中一栋给我留下了极为深刻的印象，至今记忆犹新。

这栋独立屋位于三号路的西边，列治文市政厅南面几百米的位置。熟悉列治文的朋友一看就知道，这个位置正好是列治文市中心的边缘，是一个不错的地段。这个区域属于高密度住宅区，公寓和城市屋多，独立屋较少。同一条街上的许多独立屋已经按照一分为四的模式拆建完毕。这栋独立屋为单层老旧独立屋，占地面积比较大，大约9000平方尺，面宽大约有80尺，符合拆一建四的条件。

所谓拆一建四就是拆掉一个占地较大的独立屋，在原址新建四个有单独门牌号码的小型独立屋，居住密度会有所增加。这种独立屋和一般的独立屋有一些不同，每两户的车库是相连的。

这栋独立屋挂牌价159万元，卖方经纪人介绍说新建四栋独立屋，每栋可建1100多平方尺，可卖80万元。四栋的建筑成本80万元，总成本240万元，售房可得320万元，利润相当不错。

我对卖方经纪人的说法存疑。这个位置靠近市中心，交通、购物、看病、娱乐、健身都十分方便，适合老人或年轻人的小家庭居住，富人一般不愿意选择在离闹市区太近的地方住。所以拆分建小型住宅原则上是正确的。但是，1100尺的小房子能不能卖到80万元，是有一定疑问的。老年人或者年轻人的小家庭，支付能力不会太强。老年人由于收入水平下降，虽然大多有一些积蓄，但还贷能力已经比较弱了。而刚刚工作不久的年轻人没有中年人的经济实力，首付方面可能会有一定的困难。这些潜在消费者更可能倾向于在城市中心区寻找更便宜的公寓或城市屋。

过了一段时期，我看到这栋老房已经卖了，实际成交价格不得而知。但至今仍然没有开始拆建。当然，从一年来列治文房价增长情况看，这位买主无论是否拆建，都会赚一笔钱。

我猜测列治文市可能对于建房容积率控制比较严，而且规定独立屋只能建两层，最多加个阁楼，算两层半吧。而同样面积的地块，素里、温哥华的房屋面积都比列治文大，而且可以建三层。我们随便在温房网选一个素里的独立屋，土地4043平方尺，房屋面积3334平方尺。我们在列治文能够找到4000尺地，3000尺以上房屋面积的独立屋吗？或许这与素里、温哥华的独立屋包括地下室，而列治文由于地势低不能建地下室有关。如果允许建三层，容积率放宽到0.75，则原来只能建1100多尺的房子，就可以建到1700尺左右，居住就方便多了，也就更容易卖出了。