省时省钱!温哥华推出简化房屋审批新方案

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据DailyHive报道,温哥华市的开发许可流程再次进行了一轮改革,致力于加快项目进度并降低建筑商和业主的成本。这将包括4项关键变革,符合市议会规定的 3-3-3-1许可策略,可谓”省钱、省时、又便利“。

提高房屋装修许可的最高成本限额

首先,提高了获取房屋装修许可的最高成本限额——从$9.5万元提高到了$25万元,这意味着业主升级下水道和供水连接的成本只要在$25万以内,都可以获得房屋装修许可。经过估计,有资格在3天内办理的房屋装修许可证增加了10%,从而平均降低了约$3万元的简单翻修成本。这一改变已在2023年12月获得了市议会的批准。

豁免交通影响研究

第二,自今年2月起,市府将不再要求交通影响研究(Transportation Assessment and Management Study,或TAMS)作为开发许可申请的一部分。

TAMS本来用于审查拟议开发项目周边的当地交通网络,并确定在通勤高峰期和预计的场地高峰期可能出现的社区影响,以及必要时采取的交通缓解策略。

豁免该文件缩短了处理时间,为申请人节省了$1万元的费用。据估计,这将使每年约有100个开发许可申请受益。

豁免街道使用许可证

第三,对于价值低于$25万元的小型房屋装修,从2024年4月底开始,将不再需要在申请过程中获得街道使用许可证(street use permit),该许可证旨在考虑临时建筑垃圾箱所需的空间。

新规则要求只有需要临时垃圾箱的申请人才需要许可证,这意味着小型房屋装修许可证将有资格在3天内获得处理。如果申请人不需要在公共街道上使用临时垃圾箱,则不再需要购买保险。

自动发放喷水灭火许可证

第四,喷水灭火许可证也发生了变化,现在依靠行业专业人士来设计喷水灭火系统。市府现在大多自动颁发喷水灭火许可证,这与之前让市府工作人员审查每个喷水灭火许可证的做法大不相同。

经过这些变化,合格的喷水灭火许可证现在可在24小时或更短的时间内发出。在这些变化的前9周内,大约250个喷水灭火许可证(占喷水灭火许可证申请总数的93%)符合自动签发的条件。

“3-3-3-1“战略

3-3-3-1许可策略是现在温哥华市府贯彻落实的目标,即3天批准房屋翻修许可、3天批准单户房屋和城市屋许可、3个月批准允许用途区域内的多户房屋和中层房屋项目许可以及1年批准高层或大规模项目许可。

“通过简化许可流程、去除不必要的要求并实施高效的做法,我们可以加快新房和翻修的批准,确保我们的居民及时获得优质住房,”ABC市议员 Lenny Zhou提到。

市府工作人员将在今年夏季初向市议会提供关于最新许可改革的更正式和更全面的更新。

根据今年早些时候加拿大住房贷款公司(CMHC)的报告,大温地区的所有住房类型的平均建设时间是加拿大6个最大城市中最长的。在大温地区,平均建设时间为独立屋为14.5个月,半独立屋(双拼屋)为13.6个月,城市屋为15.4个月,公寓为26.4个月。

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