买房难,养房更难!在大温如何 Hold 住你的独立屋?

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大温独立屋房价高昂,很多工薪阶层望而却步,不得不考虑去素里、兰里等郊区买价格稍微便宜的房子。

但是越来越多的人开始关心郊区买房后的交通成本问题,因为买车和养车需要大笔支出,特别是目前油价仍居高不下,开车上班费用高,上下班高峰期耗时,交通安全也让人加重心理压力,使得郊区居住的成本节节升高,看来郊区的房子也不是“省油灯”。

更让人不寒而栗的是:大温周边“卫星城”的独立屋房价已开始升温!那么,作为工薪一族,怎样才能拥有一套自己的独立屋呢?如一朝梦想实现,你又能怎样 Hold 得住你的房子呢?


小房换大房,应对高房价

对于资金有限的买家来说,不能要求一开始就一步到位,如果可以屈就,可先选择离温哥华稍偏远的社区的房子。例如在兰里,目前仍可买到50万-60万的独立屋(年代老点),这些房子负担起来也相对轻松。此外,也可采取分租养房的方式,买房时就要事前考虑能否分租一部分,因此分门出入的房子比较抢手好卖。

具体来说,这类买房的客户分3类:

1. 一部分是经济能力不足以支撑房子,必须要将部分房间或者地下室分租出去,以贴补养房费用的不足。不过这部分的比例并不大,只有不到20%。

2. 另一部分是采取保守的投资形式,逐渐以小房换大房,他们的家庭收入足以支撑一个房子,也具备购买投资房的能力。以前房价低的时候,他们可能会寻求另外购买一个投资房,但目前房价非常高的情况下,他们会采取比较保险的方式将自住房逐渐换大。

3. 其余的是无所谓房子是否空置,自己完全负担的起的人,这当中很多是海外投资者。目前多伦多市场上50%的房子都被实力很强的海外资金买去了。

所以对资金实力不足或首次置业人士来说,可以先从稍偏远地区的小房子开始供,逐渐换大屋。

  

一房在手,不惧利率升或降

以目前加国超低的利率,在此时买房相对减轻了供楼负担。专家认为,利率提高应该是相当漫长的过程,从目前经济形势看,这个过程至少需要5-7年。利息逐步增加,人们也会逐步适应。

保住自己的住房是华人的传统,一旦加息导致供房负担上升,人们可能会采取分租的方式,或者从中国抽调资金,努力守住房子。而利率升高也有有利的一面,那时买房的人会相对减少,租房的人会增多,令出租市场向好。


出租要找准租户

大多数华人信奉“有钱租房还不如买房”的理念,但买了房后,想找到稳定持续的租客还得要面向西人。比如说,在白人比例多的小城镇兰里、白石镇,Delta 等地,有分租需求的西人租客大量存在,将房屋整体出租给一户人家,比分租给多名不同租客会更好些。

从地域上看,大温的温西(学区房)、温东、本拿比的房子更容易租出去。一旦你的房子租出去了,那你的财政负担也就减轻了许多,才能 HOLD 住你的房子,长久地拥有属于你自己的独立屋。


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