亏大发!加国夫妻为抢房忽略这事 刚搬入新家就赔进去50000刀!

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从去年到今年,加拿大房地产的火热就没断过,无数疯狂的买家为了抢房,下无条件Offer的时候眼都不眨。不仅如此,通常情况下买房前的必要步骤——验房也是被大家直接跳过。殊不知,自己铤而走险的这一步却给自己深深上了一课,付出了巨额的金钱代价。

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根据CBC NEWS的报道,安省一位女士Magdalena Bisson和丈夫在卖掉位于Kitchener的房子并改到Brantford买房的时候,发现自己陷入了这种境地。和很多买家一样,他们经历了多次抢Offer的失败后,终于在最后一次通过下无条件Offer抢到了房子。


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(图源:CBC News)


这也意味着,无论这个房子到手是否有问题,或是他们的贷款是否能批下来等任何状况发生,他们都必须接受这个房子。Bisson表示,“我们很清楚要拿下房子就必须要这么做,否则,你会失去房子,然后可能要找几个月、几个月、几个月。”


不幸的是,一家三口搬入刚买的房后的六个月,就接连发生了两次淹水灾难。第一次他们聘请了承包商进行维修,但却又被淹了第二次。Bisson哭诉道家里被污水淹了个透,无一落脚之处,甚至有一处管道的污水回流导致了洗衣机里全是粪便。


无奈之下,她又聘请了一位专业的验屋师,结果对方查出了一大堆问题,包括新装修不合规范、排水系统不完善、以及不适合的景观美化和坡度会导致房屋淹水的迹象。查出这么多毛病,夫妇两才意识到刚买的房必须得来一波大维修,包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加绝缘材料等。


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(图源:CBC News)


预计所有的费用算下来将超过$5万元,这真的是一笔相当高昂的学费。一时的疏忽导致付出惨痛的代价。


很显然,像Bisson夫妇这样放弃验屋条件的买家们数不胜数,部分人会选择在成功买房后才进行验屋。验屋师Labute表示,他在出售后的房屋检查中,大约在四分之一的房屋里发现了“重大问题”。这些买家给他打电话时,第一句话就是“我想知道我买到了什么样的房子?


安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书Len Inkster表示,根据他的成员提供的信息,他估计现在安省大约只有15%的销售房屋中附带了验屋这一条


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Len Inkster(图源:CBC NEWS)


而这个现象也导致了验屋师这一行业变得非常萧条,自2017年以来,省的认证验房师人数减少了约60%。安省一位验房师Dianne Guzik表示,自己已经当了14年的验屋师,但在去年11月不得不被迫离开该行业。“这是毁灭性的。”她说,“我真的不确定我接下来能做什么。我也在自我反省,我拥有的知识都在这个验屋技能上,但我如今我却不能再使用它。”


另一位名为Loucaides的验屋公司老板表示他去年的业务遭受了重大的打击,年初的时候公司还有五名验屋师,而现在大家只是每天兼职上班2小时。


他表示自己曾竭尽全力试图在快节奏的房地产市场中发挥作用,比如让公司的验屋师在买家看房的同一时间里进行验屋,以便为买家提供方便。但是,许多showing的时间只有15到30分钟,很明显在这段时间内完成一份有质量的验屋远远不够。 


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而如此“走过场”的验屋也需要花费买家几百元的费用,虽然严格来说验屋时间得2小时左右,但也许买家们只是买个心理安慰。


Loucaides说,“消费者需要保护。”这一切都太疯狂了,买家和验屋师都不喜欢这样,这给每个人都带来了压力。


总的来说,验屋还是在购房中缺一不可的条件,尤其是在房龄相对较老的情况下。考虑到家人的健康和安全也很重要。因为房屋检查可以发现家中潜在的危险物品,例如不良的接线、不安全的供暖或制冷设备,甚至是结构问题,而一般人可能不会通过快速环顾四周而注意到这些问题


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在有条件的情况下,就算是新房也需要验屋,因为有时候炉子会连接到故障的电路,这意味着每次达到一定的温度时就会触发断路。而如果这些没有提前检查,自己很难发现到。


寻找一个有经验有能力的验屋师也相当重要,比如一个好的验屋师会在检查完毕后生成一份报告,然后一样一样讲述给买家。而通常来说这些地方会包含在验屋中:


外观检查


验屋师将完成对结构外部的全面检查。这将包括爬入房屋下方的任何爬行空间,并使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。


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外墙


查是否有损坏或缺失的壁板、裂缝,以及土壤是否与房屋底部过度紧密接触,这可能会招致破坏木材的昆虫。


车库或车棚


检查车库门是否正确打开和关闭,检查车库框架是否可见,并确定它是否通风良好(以防止意外的一氧化碳中毒)。如果热水器在车库里,检查员将确保它安装在离地面足够高的地方,以尽量减少汽油烟雾与加热器火焰混合引起的爆炸风险


屋顶


检查包括屋顶损坏或安装不良可能导致水进入房屋的区域,如松动、缺失或固定不当的瓦片和通风口周围开裂或损坏的乳胶漆,以及排水沟的状况。


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电器


验屋师将检查家里的线路类型,测试所有的插座,并确保在浴室、厨房、车库和户外等地方安装了有效的接地故障断路器(可以保护你免受触电、电击和电烧伤)。他们还会检查你的电气面板是否存在任何安全问题,并检查你的电源插座,以确保它们不会产生火灾危险。   


此外,水暖、热水器、洗衣房、厨房、消防安全、浴室等也在检查范围内。验屋师不会检查的地方包括虫害、霉菌、内墙、下水道、烟囱内部或者配电板后面,但如果在视觉观察上发现明显问题,也会建议买家寻找专业人员来处理。买房是一生的大事,大家一定要谨慎而行。

























  













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