从去年到今年，加拿大房地产的火热就没断过，无数疯狂的买家为了抢房，下无条件Offer的时候眼都不眨。不仅如此，通常情况下买房前的必要步骤——验房也是被大家直接跳过。殊不知，自己铤而走险的这一步却给自己深深上了一课，付出了巨额的金钱代价。

根据CBC NEWS的报道，安省一位女士Magdalena Bisson和丈夫在卖掉位于Kitchener的房子并改到Brantford买房的时候，发现自己陷入了这种境地。和很多买家一样，他们经历了多次抢Offer的失败后，终于在最后一次通过下无条件Offer抢到了房子。

(图源：CBC News)

这也意味着，无论这个房子到手是否有问题，或是他们的贷款是否能批下来等任何状况发生，他们都必须接受这个房子。Bisson表示，“我们很清楚要拿下房子就必须要这么做，否则，你会失去房子，然后可能要找几个月、几个月、几个月。”

不幸的是，一家三口搬入刚买的房后的六个月，就接连发生了两次淹水灾难。第一次他们聘请了承包商进行维修，但却又被淹了第二次。Bisson哭诉道家里被污水淹了个透，无一落脚之处，甚至有一处管道的污水回流导致了洗衣机里全是粪便。

无奈之下，她又聘请了一位专业的验屋师，结果对方查出了一大堆问题，包括新装修不合规范、排水系统不完善、以及不适合的景观美化和坡度会导致房屋淹水的迹象。查出这么多毛病，夫妇两才意识到刚买的房必须得来一波大维修，包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加绝缘材料等。

(图源：CBC News)

预计所有的费用算下来将超过$5万元，这真的是一笔相当高昂的学费。一时的疏忽导致付出惨痛的代价。

很显然，像Bisson夫妇这样放弃验屋条件的买家们数不胜数，部分人会选择在成功买房后才进行验屋。验屋师Labute表示，他在出售后的房屋检查中，大约在四分之一的房屋里发现了“重大问题”。这些买家给他打电话时，第一句话就是“我想知道我买到了什么样的房子？”

安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书Len Inkster表示，根据他的成员提供的信息，他估计现在安省大约只有15%的销售房屋中附带了验屋这一条。

Len Inkster（图源：CBC NEWS）

而这个现象也导致了验屋师这一行业变得非常萧条，自2017年以来，安省的认证验房师人数减少了约60%。安省一位验房师Dianne Guzik表示，自己已经当了14年的验屋师，但在去年11月不得不被迫离开该行业。“这是毁灭性的。”她说，“我真的不确定我接下来能做什么。我也在自我反省，我拥有的知识都在这个验屋技能上，但我如今我却不能再使用它。”

另一位名为Loucaides的验屋公司老板表示他去年的业务遭受了重大的打击，年初的时候公司还有五名验屋师，而现在大家只是每天兼职上班2小时。

他表示自己曾竭尽全力试图在快节奏的房地产市场中发挥作用，比如让公司的验屋师在买家看房的同一时间里进行验屋，以便为买家提供方便。但是，许多showing的时间只有15到30分钟，很明显在这段时间内完成一份有质量的验屋远远不够。 

而如此“走过场”的验屋也需要花费买家几百元的费用，虽然严格来说验屋时间得2小时左右，但也许买家们只是买个心理安慰。

Loucaides说，“消费者需要保护。”这一切都太疯狂了，买家和验屋师都不喜欢这样，这给每个人都带来了压力。

总的来说，验屋还是在购房中缺一不可的条件，尤其是在房龄相对较老的情况下。考虑到家人的健康和安全也很重要。因为房屋检查可以发现家中潜在的危险物品，例如不良的接线、不安全的供暖或制冷设备，甚至是结构问题，而一般人可能不会通过快速环顾四周而注意到这些问题。

在有条件的情况下，就算是新房也需要验屋，因为有时候炉子会连接到故障的电路，这意味着每次达到一定的温度时就会触发断路。而如果这些没有提前检查，自己很难发现到。

寻找一个有经验有能力的验屋师也相当重要，比如一个好的验屋师会在检查完毕后生成一份报告，然后一样一样讲述给买家。而通常来说这些地方会包含在验屋中：

外观检查

验屋师将完成对结构外部的全面检查。这将包括爬入房屋下方的任何爬行空间，并使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。

外墙

检查是否有损坏或缺失的壁板、裂缝，以及土壤是否与房屋底部过度紧密接触，这可能会招致破坏木材的昆虫。

车库或车棚

检查车库门是否正确打开和关闭，检查车库框架是否可见，并确定它是否通风良好（以防止意外的一氧化碳中毒）。如果热水器在车库里，检查员将确保它安装在离地面足够高的地方，以尽量减少汽油烟雾与加热器火焰混合引起的爆炸风险。

屋顶

检查包括屋顶损坏或安装不良可能导致水进入房屋的区域，如松动、缺失或固定不当的瓦片和通风口周围开裂或损坏的乳胶漆，以及排水沟的状况。

电器

验屋师将检查家里的线路类型，测试所有的插座，并确保在浴室、厨房、车库和户外等地方安装了有效的接地故障断路器(可以保护你免受触电、电击和电烧伤)。他们还会检查你的电气面板是否存在任何安全问题，并检查你的电源插座，以确保它们不会产生火灾危险。   

此外，水暖、热水器、洗衣房、厨房、消防安全、浴室等也在检查范围内。验屋师不会检查的地方包括虫害、霉菌、内墙、下水道、烟囱内部或者配电板后面，但如果在视觉观察上发现明显问题，也会建议买家寻找专业人员来处理。买房是一生的大事，大家一定要谨慎而行。