欲哭无泪!大温华人刚买的新房,房龄忽然老了30年!损失$80万!

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对于华人家庭来说,买房绝对是最重大的决策之一,再怎么精挑细选也不为过。但对于很多移民来说,在加拿大买房确实是一项复杂又陌生的“大工程”,仅靠自己独立操作是很难的,所以更好的办法是找一个专业地产经纪来帮忙。

 

但要一不小心碰上了专业度不够的经纪,就很容易被“坑”。家住本拿比的程女士就摊上了这样的倒霉事:自己新买的房子,忽然就成了房龄40年的老房子!而且还一身毛病!

 

据星岛日报报道,程女士和丈夫在2016年2月花了200多万加元,买了位于本拿比市本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢独立屋。

 

 (photo credit:星岛日报)


当初买房的时候,经纪提供的资料上写着,房子建于2006年,到2016年正好是10年新的房子。

 

200万不是小数目,是程女士夫妻俩多年来的积蓄,还有一部分亲友的借款。虽然觉得贵,但毕竟2016年房市处于上升期,一个10年新的独立屋200万,也不算稀奇。

 

没想到,就在买完房后第二年,程女士收到了政府的房产估价通知,上面的估值居然比200万低了超过20万!

 

要知道,2017年虽然已经有了“外国买家税”之类的调控政策,但大温房市那会儿并没有马上冷却,更是鲜少听到房价猛跌的消息。

 


程女士觉得不对劲,于是找了另一名地产经纪帮忙看看,结果对方直接告诉她,这幢房子建于1976年,已经是40年的房子。

 

什么?程女士顿时觉得头皮发麻,心里“咯噔”一下:200万买个10年新的房子还说得过去,忽然房子老了30岁!那肯定是买贵了啊!


不敢相信的程女士认为一定是对方搞错了,她直接给市府打电话查证,而结果也正如该经纪所说。

 


她表示,之后这个经纪还来家里帮她看了一下,发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹。该经纪表示,如果是有经验的经纪,都不应该错过这些信息。

 

后来程女士才知道,这房子实际建于1976年,只是在2006年时被翻新。

 

这个时候程女士又想起来,当初买房的时候,自己的买方经纪还劝自己不要验屋!

 

“经纪告诉我,现在的房市非常紧俏,对方不仅要加价,同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋,可能就要再一次失去机会。”

 

(photo credit:星岛日报)


程女士当时已经找房找了大半年,花费了很多心力,好不容易碰到心仪的,确实不想错过。再加上经纪告诉她,房子结构很好、卖方经纪也是个非常有声望的人,让她放心。

 

没想到,她选择信任的双方经纪,却把她给坑惨了!这么重要且简单的信息,作为专业人士,双方经纪居然都搞错了?

 

在这里跟大家科普一下:想要知道房屋的建筑年份,只要上BC房屋估价局(BC Assessment)的官网,输入房屋地址,就能轻易查到政府评估价和建造年份。

 


这个连小编我这种普通人都知道的常识,两个专业的经纪居然出了差错,确实让人匪夷所思。

 

程女士说:“我完全可以在出价前就要求验屋,如果我的经纪能够负责任地帮我看一看,或者告诉我提前验屋,任何一步都能够避免现在的局面。”

 

如今木已成舟,程女士只能尽力补救,她找来验屋师查看房屋状况,发现水管都是老旧的,地基上有裂缝,房屋地板受地基影响,朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知,要修补地基的问题,至少要8.5万元。

 

(photo credit:星岛日报)


根据现在的政府估价,4年前200万买的房子,现在就值130万,就算是这两年房价普遍有所回落,但要是10年新的房子,绝不会跌得这么惨。

 

程女士在房屋价值上就已经损失了70多万,如今还要再花8.5万修补房子,这口气怎么也咽不下……

 

2017年,程女士向BC省地产协会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC),投诉买卖双方经纪。卖方经纪2019年初已经承认专业失当(Professional Misconduct),并被处以相应罚款和惩罚。

 

2019年底,她又向RECBC投诉当年代表自己的经纪,追究责任。目前案子仍在处理中。

 


程女士说:“如果说这是花钱买教训,那学费也太昂贵了。”

 

程女士的惨痛经历告诉我们:找对地产经纪非常重要。一个专业、合适、服务质量高的地产经纪,可以让买房卖房的过程更轻松便捷,高效安全。但如果碰上一个专业不够硬的经纪,要么白白耽误了时间错过了好时机,要么就是多花冤枉钱。

 

想要找个好的经纪,方法很多,比如可以向信任的家人、朋友讨教经验,让他们推荐合适人选;或者可以研究一下周边“待售”物业,有哪些在该区较活跃的地产经纪;还可以提前了解经纪能提供哪些服务、如何保护您的权益;多接触几位经纪,先跟他们聊聊,听听他们对您的规划,再进行选择。

 

还有另外一件事:一定要验屋!要验屋!要验屋!

 


有许多买家买房的时候,操之过急,忽略了买房时的房屋检查。一项来自家居装修公司Porch的最新在线调查显示,86%的房屋检查都会发现一个或多个需要解决的问题,其中屋顶的问题最严重,高达19.7%的业主表示验屋报告中屋顶存在问题。



Proch表示,虽然雇一个验屋师可能会花上300多加币,但是他们的专业知识也许就能帮您省下将来数千元的维修费用。

 

买家也可以利用验屋师提供的信息来和卖家协商价格,包括维修费用或更换设施。Proch的调查1000名买家,其中37%的买家表示验屋之后在地产经纪的帮助下修改报价,最后获得的价格平均比新房挂牌价低1.4万!

 


买车的人通常不会在没有试车的情况下就购买,买房也是如此。专业的验屋师能够给想要买房的消费者提供专业的建议,确保这是安全有益的投资。

 

 

 

 

 

 


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