小编听到无数人说，早知道现在，当初就买了，早知道现在，当初就怎么怎么了，小编只想说，别在说当初了，就趁现在抓紧吧，不然若干年后早知道和当初又再次来袭了。

一项大温楼价负担预测报告估计，到了2030年，温哥华独立屋的平均价格将上涨至210万元，供一间独立屋的支出，将超过平均家庭总收入，而大温地区唯一独立屋楼价仍在可负担范围的城市，将只剩下一个兰里市。根据计算，倘欲购买200万元的房屋，约需32.4万元的收入才能向银行申请按揭。（哎，小编买房遥遥无期啊！！）

Vancity发表的报告名称为「缩小的加拿大梦：千禧世代置业现实」(Downsizing the Canadian Dream：Homeownership Realities for Millennials and Beyond)，暗示还未购屋的年轻人，可能需要缩小心中理想房屋的规模，才能实现梦想。

奉劝千禧世代缩小房屋梦

报告指出，75%的千禧世代(一般指在1980年至2000年出生的年轻人)认为拥有房屋是人生主要长期目标，73%的人认为有房屋是很好投资。报告认为，在目前楼价不断上涨的现实下，很多人可能需要修正目标。

报告表示，目前在大温地区，供一间独立屋的支出(包括房贷、地税及水电等)约占家庭平均月入的48%，超过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)建议合理的32%。

报告并进一步比较各城市的供楼开支占收入比，发现在大温地区各个城市当中，该比率在32%以下的城市只有新西敏、高贵林港、枫树岭、匹特草原及兰里市。

报告说，在2002年，温哥华买独立屋的供楼开支占收入比只有42%，但随楼价上涨，现在供楼开支占收入比已上涨至76%。报告指出，温哥华平均楼价自2005年以来，已上涨126%。

温哥华供楼开支将超过收入

报告预测，如果楼价不断上涨，则到2030年时，温哥华的独立屋的平均价格将超过210万元，届时，供楼开支占收入比将高达108%。

届时，北温区独立屋的供楼占收入比是100%，即家庭必须倾所有收入来维持一间独立屋；列治文69%，白石镇64%，本那比59%，均超过建议数值32%。

报告说，好消息是如果不买独立屋，而只是购买柏文单位，则不少城市的供楼占收入比仍在32%以下，例如列治文在29%以下，满地宝则维持在24%左右，素里的柏文则只需要收入14.3%即能供一间柏文单位。

Vancity按揭发展经理Ryan McKinley指出，新世代想置业的梦想不是完全没有，只是，可能需要根据现实修正目标。

报告建议市政府需要改变土地使用规定，使增加密度，对建筑商提供鼓励措施，协助兴建更多可负担房屋，以及发展靠近公共运输系统的生活圈。

温市首席房屋官员Mukhtar Latif指出，温市已在研究上述各项构想，包括成立可负担房屋局，计划在未来4年在市府拥有的土地兴建1000个出租单位，让低至中等收入家庭入住。

200万元房屋8成按揭 年入不足32.4万元莫问

皇家银行按揭经理王子云指出，如果购买200万元房屋，想向银行申请按揭，根据现行的一般计算模式，约需年薪32.4万元的家庭收入才能负担，申请人必须向银行提出如此高收入证明，才能获得审批，他认为恐怕只有少数大公司行政总裁等级的人士，才能如愿。

大公司总裁才能如愿

他说，购买200万元的房子，若首期付20%(即申请贷款人自己付40万元)，另外160万元向银行贷款，每月约供款8339.50元，若加上每个月约500元的地税支出，以及200元的电费支出，则一个月供房支出已超过9000元。

王子云指出，银行通常会要求客户的收入是一个月供房支出的3倍，也就是一个月必须有2.7万元的收入，换算成年薪即为32.4万元。

他说，其实现在大温很多楼价在100万至150万元的独立屋，所需要的按揭月供，已不是一般收入的家庭能够负担，所以，楼价上涨至200万或300万元，对于一些本来已无法负担的人并无太大影响。

他表示，国际间许多大城市的居民，都不敢奢求住独立屋，例如纽约、东京、香港。

可考虑枫树岭或兰里独立屋

他建议仍想住独立屋的人，应该去枫树岭或兰里去买房子，那里仍有100万元以下的独立屋，只是需要多花些时间在开车上。