为省吃俭用者说句公道话:当房东不是原罪

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大温各城市的选战打得热火朝天,从交通、空置房、中文标牌、政府问责制、治安、振兴华埠、长者福利等等,各种议题代表不同利益群体的关注热点。可房东的利益很少在竞选过程中被提及。在BC省住宅房屋的租赁市场上,房东和房客的地位从来不平等,经常听闻有租霸欠租、逃租、把房搞坏情况发生。遇到不良租客时,房东身心疲惫。可大多数人的观点总认为无房者是弱势群体,房客常受房东欺凌。10月12~18日为BC省无家可归行动周,为减少无家可归问题,省府和市府已经拨出过亿资金来提供可负担房屋、给低收入人士提供房屋支援及服务。


许多房东,特别是老华侨,靠省吃俭用、勤奋工作,牙缝里省下首付购房款;又靠分租,螺丝壳里做道场,发扬七十二家房客的精神,忍受着生活上种种的不便,牺牲生活品质,一点点、一分分把房供完。房客水龙头坏了、下水道堵住了、冰箱出了问题,——不管是否房客自己使用不当,只要有事,第一时间就是找房东。房东是24小时仆人,兢兢业业服务于房客。老华侨赚的全是辛苦钱。如果真是大富大贵,为何还需要出租或分租自己的房子,给自己带来无穷无尽的烦恼、造成生活起居方面的种种不便?

且正因为有了房子,不管收入再低,“累脖”工作再辛勤,都无法通过省府的租金补助项目,获得对低收入家庭的援助。如果只看到房东分享了房价涨幅成果,而看不到房东奉献努力、协助消除社区内无家可归的问题,为政府财政减少支出,也减轻了社会的负担及消除不安定的治安隐患的闪光点,可能就不够客观。正是市场上留有一定数额的出租房存在,也使得房屋租赁价格有了竞争性、更具有可负担性。

房东们,辛辛苦苦买点房,小心翼翼地积攒起财富,老老实实的缴纳地税、承担着各种各样政府的杂费。正是有了中产阶级、有房一族作为社会的中流砥柱,整个加国社会才稳定。家有恒产,若犯了点事,税局、法院都有可执行的单元;作奸犯科前也会多了些顾忌。没有房东的付出及奉献,本省超过数万的家庭,将无法在私人房屋租赁市场中,找寻到住房,省府和纳税人的负担将更厉害。守法的房东,给加拿大社区,给本省的经济,带来的是正能量。

大温地区房价已经高企,房价的趋势变钝,甚至有专家指出未来房价可能下跌。买进住房不完全是只会涨,同样存在着下跌的风险。对于才工作的年轻人,选择离工作单位近的地区租房住,从而拥有更多的灵活性、机动性、增多对社会的观察角度。年轻人还可合理安排开支的侧重点,把准备购房的首付钱省下来,更多地用在教育、游历等方面,提升自我的素质和生活品质,而不是牺牲了未来自我升值的机会做房奴,这是人生的一种自主选择。买房不是必须,租房同样可以过得轻松、潇洒。

另外,大温地区是加拿大唯一气候不错的地区,在本省生活的居民,的确需要节省其他开销,以支付居於大温的住屋费用。但民调表明超过60%的人认为值得。这也是一种选择,而不能动辄拿房东说事、开刀。

此次市选,有候选人批评房东以装修名义趁机将住户赶出居住多年的公寓,表示如当选後,将制定更严格的开发申请规定。这种政见只看到表象,看不到市场之手的供求关系。正是因为政策长期干预、强行压制租赁价、房东合理正当的诉求得不到满足,房东才想出应对下策;有时还因为房客刁蛮,供租关系多年不平等,房主万般无奈,情愿让房屋空关,也不乐意往外出租房子。

有些候选人认为外资炒作,是引发大温房价高企的原因之一,可主导全国住屋及房贷政策的CMHC行政总裁席道尔(Evan Siddall)承认,政府并没有外国人拥有加国房地产的确实数据,之前种种评论或说法都是没有建立在数据支持基础上的,各说各话。

金融资本会在全世界范围内灵活流动。一旦发觉无利可图,自然会退出市场,另行寻找机会,资本注入、投资房地产,给本省经济缴纳税收、创造就业岗位和机会,这本身不是错事,也不是原罪。

2011年,各市的市选投票率普遍低迷。以温哥华为例,投票率只有34.6%,目前的执政党伟景温哥华(Vision Vancouver)仅获18%合格选民支持。出门投票,争取权益确实是必要工作,房东们不能因为手上有了点房,而低声下气,觉得自己有原罪。为何至今没有维护房东的协会、代言的候选人?房东自己的权利要自己努力争取。(温哥华乐活网)


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