前一段听一位朋友讲，买了房子之后发现，掏出去的钱不仅仅是首付，还有其他一大堆费用。原以为这些费用是小数额，但是累计起来却是惊人，一下子措手不及，最后向亲戚借了些钱才应对过去。本文告诉你，买房的预算除了首付之外，还需要哪些其他成本。

房价首付是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在准备好首付的着落之后，也要对其他小额的开支做个预算。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前做好计划，可能就会给自己带来意想不到的麻烦。也许，了解零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，所以，对于首次买房的人来说，这篇文章对你会有一定的帮助。

首先，最大块的小额附近成本当属土地注册费或土地转让税（LandRegistration Fee or Land Transfer Tax）。这笔税收是和房价成一定比率，税率是有微小变化的，大家可以上网搜索一下地税计算器，计算如今的地税数额。我们以50万总价的房款来计算，安省的省税为6475元；如果是多伦多市的房子，需要再加上一个市税5725元，而大多地区其他城市则只需缴纳省税即可。多伦多市的地税，也是饱受多伦多地产局诟病的一项费用，因为很多购房者为了避免这项费用，跑到其他城市去置业。

其次，最长期的成本就是按揭成本，这也是购买房屋后每月最主要的开销。买家必须和贷款经纪沟通，房贷利率一直是左右房市走势的最重要因素之一。近期房市量价齐升的现状，其中一个重要的原因是按揭利率处于历史地位，大家购房成本很低，所以拼抢入市。

验房费（Home Inspection）是最让人犹豫要不要花的一项成本。对房龄在15年以上的重售屋来说，这是一项不可节省的费用。而对于较新的公寓，验房费则可以考虑省去，管理中心一般会提供一个报告。验房费用有的是按照检查时长收费，收费约100元每小时；也有的是按照房屋的面积收费。但是目前华人圈里最终主流的收费模式一般是按照一栋300-500元收费，视房子面积大小进行调整。

律师费则是最不可能绕过的成本。有的人做私售，省去地产经纪的费用，但是无法省去律师费，因为所有和产权有关的法律文书，必须通过律师来操作。买房请律师的费用也不大一样。据说最低有500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。华人律师收费一般以50万的总房款作为分界线，50万以内的按照1200元收费，然后按照每10万逐级递增。

最弹性的成本要数维修费了。建议买家在看房的时候就带着纸笔、相机，将认为需要维修或再装修的地方，统统记录下来。在验房师来的时候把这张纸给他，大多数人都能够很快的给你一个估价。

另外，还有以下几种小额附加成本。如：保险成本等。联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险（Mortgage insurance）；5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费（AdditionalAdministrative Fees）。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明（Third-PartyVerification of Income）的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入CMHC（加拿大国家住房抵押贷款公司）的官方网站，可以查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

物业估价费(Appraisal)：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。目前一般是由地产经纪给予免费估价，如果你想更精确地估价，可以聘请专业的估价师。

地点测量图（Surveyor Certificate of Location Cost）。贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。

产权保险证(Optionaltitle insurance)。用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。

房产评估成本(PropertyAppraisal)。这是用作评估物业的价值，费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(Mortgage Package)中，否则买家就准备自己掏钱支付。

支付给前屋主的补偿金(VendorReimbursements) 。前屋主可能为此房屋提前缴了税，或者提前支付了燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。

公寓杂费。如果买了豪华公寓(Condo)，则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费(OccupancyFees)、注册费(Enrollment Fee)，一系列的保险费……

搬家成本。费用额取决于你的家当数量。不过，你也可以叫上亲朋好友，开着自己的Van和皮卡，自给自足也是一项乐事。

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