春夏之际，阳光灿烂的日子就是对房子进行维修保养的好时候。定期保养的房子，不但提升生活质量，而且保值甚至升值，同时避免日后可能发生的大笔维修费用。我们这就来谈谈保养房屋外部该注意的事项。

一、屋顶

在确认安全的情况下，登上屋顶。检查屋顶所用材料，是否有丢失、损坏、开裂、弯曲、起泡、变脆或者老化易碎等情况。由于屋顶经历风吹日晒雨淋较多，屋顶材料会随时间慢慢退化和老化，如果使用已经超过十年以上，每年都要进行检查了。瓦片上如果有青苔，必须尽快清除，更换失效的瓦片甚至要更换整个屋顶的材料了。如果是木瓦片，可以考虑定期补补油漆。如果发现有裸露的钉头，必须用防水胶或者沥青封住，避免雨水从缝隙中进入。

屋顶上所有突出物，例如烟囱、出气口、通风口、天窗等，它们和屋顶的交接处，是重点维护保养的地方。如果防水胶老化，就会出现裂缝，造成漏水。可以去商店购买专用的防水胶或者沥青进行修补。屋顶上如果有树叶、树枝或其他杂物，都必须要清理，同时留意它们是否损坏了瓦片。在清理出气口和通风口这些地方的时候，同时要注意检查是否有小动物出入的痕迹，是否需要更换保护网。

二、水槽和落水管

在检查屋顶的时候，顺便就能检查屋顶周围的水槽(gutter)以及落水管(downspout)。水槽和落水管很容易被杂物堵塞，如果积水严重，就会造成漏水。水槽的下水口应该使用滤网或者漏隔，防止树叶或较大形状的杂物进入落水管。

落水管和水槽的连接处必须固定好，如果松动或者已经脱落，就需要尽快修补了。落水管不应该直接排水到地面，可以放一块排水用的石条(splashboard)，目的是把水引离地基(foundation wall)。有的屋顶上也有落水管，但是直接排水到屋顶的瓦片上了，这样会损坏瓦片的，最好将排水管延长，把水排到最近的水槽里。

三、烟囱

大多数烟囱是砖石结构，砖面和水泥会慢慢退化。如果有开裂的情形，就必须修补，可以购买修补剂(caulking)自行修补，同时也可以考虑重新刷防水漆。烟囱和屋顶交接的地方有金属挡水板(flashing)，挡水板应该用嵌入烟囱水泥处并封口，钉子的钉面也要封口。检查这些接口，用修补剂修补。如果金属挡水板生锈严重，就必须更换了。烟囱外部有清洁口，定期检查，保证可以正常开启，以便清理进入烟囱的异物。

四、外墙

外墙的表面(siding)一般有木板、灰泥(stucco)、塑料挂件(vinyl)等。常见问题是有裂缝和掉漆。如果裂缝严重，或者在门窗、墙角等地方有裂痕，注意哦，可能有结构上的问题，不但要尽快修补，还要找专家来评估一下。

外墙上往往都有排气口或者通风口，应该装有网隔，防止小动物进入。如果网格脱落或者损坏，就要尽快更换了。同时要注意这些出口和墙面接缝的地方要密封。如果发现有苔藓，或者有植物太靠近外墙和地基墙，最好尽快移除，避免墙面受损，防止小动物通过树枝进入房子。木板外墙需要定期刷油漆，以保证有良好的防水性能。外墙表面(siding)与地面的距离应该保持一定的距离，至少要有6英寸。

五、门窗

平时使用门窗的时候就要注意开关是否顺畅、把手有没有松动、锁头有没有松脱、门框或窗框有没有变形、有没有掉漆。门框和窗框与外墙接缝的地方应该有金属挡水板(flashing)，并且密封。接口的地方都需要定期维护，如果材料老化失效，就需要重新用密封剂(caulking)修补。木框如果霉烂，就必须更换，同时检查墙体的木板是否受到影响。大多数的窗玻璃是两层的隔热玻璃，如果发现中间层出现水珠，要注意了，表示已经漏气，需要更换玻璃了。

六、低矮空间(crawl space)

低矮空间是指房子底部和地面之间的空间，用来放置供水和排水管道、暖气送风管等，一般只有1米左右的高度。有的房子只有地下室(basement)，没有低矮空间。这个地方需要定期检查，检查地基墙是否出现裂缝，木板是否发霉等等。保持通风是关键，特别是经过漫长的冬季和春季，里面湿度很高，到了夏季，炎热潮湿，更需要持续保持通风，防止水汽积聚，滋生霉菌。

如果要进入低矮空间，一定要做好保护措施，防止碰伤，而且里面气味难闻，也可能有小动物出没。如果里面的地面是沙土地面，不是水泥地面，最好铺上防水塑料布(vapor barrier)，阻隔地面的湿气，减少木板发霉的机会。里面的暖气送风管道和供水水管的保温材料也需要定期检查，如果脱落或缺失就需要修补。排水管道，包括洗手间马桶下水管道，如果发现管道漏水，要立即修补。

七、 楼梯和露台

主要检查结构是否牢固。木质的栏杆容易受潮腐烂，是安全问题，必须立即更换以避免不测。最好定期刷油漆和修补裂缝。木柱不要直接架在地面上，一方面不牢固，另一方面木头会受潮腐烂，最好让木柱固定在水泥墩上。螺丝钉如果生锈脱落必须尽快更换。如果有户外电源插座，最好更换为带有漏电保护开关(GFCI)的插座。

八、车库和车道

车道有裂缝必须尽快修补，防止雨水渗入影响房子结构。车道最好刷上专用的车道油漆，提高防水和保护的效果。车库门的安全功能要定期维护。自动门落下是应该有遇障碍自动上升的功能。如果门两边装有感应器，门落下时，用脚在感应器之间晃一下，门应该自动上升。导轨和链条也应该定期上润滑油，延长寿命并减低噪音。另外，步行道凹凸不平是安全隐患，要及早维修。

夏季也是剪草的繁忙季节，每隔7到10天就需要剪一次。定期剪草不但美化环境，也能减少杂草生长。自动洒水器也需要定期维护，隐藏式的喷头容易被损坏或堵塞。

十、周边环境

要避免水从外围流向房子，必要时要修改地面的斜度。同时要定期检查下水口，清除杂物，保证下水口畅通。夏季炎热，可以在向南和向西的地方，种一些树木，例如小松树(cedar)，阻挡一些阳光。

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