大温地区房价居高不下，让人不禁担心地产泡沫危机，不少屋主都心有疑虑，不知是否已到合适时机，该变卖手下资产套现。

　　最近，大温地区的住房拥有率徘徊在70%附近，而家庭负债又创历史新高，可以说现如今家庭的财政大计与房产价值息息相关。大温地区房价居高不下，让人不禁担心地产泡沫危机，不少屋主都心有疑虑，不知是否已到合适时机，该变卖手下资产套现。

　　是否出市时机已到

　　人们通常把住房看作固定资产，不过有部分经济学家就认为，人们应开始考虑房产作为流动资产的价值。特别是现在，加国房价迟早要到达顶峰。

　　加拿大经济学家David Madani，以其长期唱空房市的论调而闻名，他相信在不久的未来，房价将大幅回调。

　　他在最近的报告中指出：“尽管加拿大整体房市最近表现实力非凡令人瞠目结舌，但是部分地区表现不力表明加拿大房产市场的优势正在瓦解。”

　　“在一些小城市房价已经呈下降趋势，也许其他大城市或房价被高估的地方，房价大幅下跌只是一个时间问题。”

　　Madani解释道：“在充满挑战的经济环境下，高房价，更严格的贷款条件与必然回升的利率，会使得过热的房产市场慢慢进行价格回调大约25%。”

　　房价封顶时机

　　现在全国平均房价已微高于$400,000，而温哥华的房价甚至是全国平均价格的两倍还多，因此无论从哪个角度看，加国房价已经位于历史最高点。

　　但是人口调查的结果显示，这一趋势将不会再持续。调查显示，越来越多的年轻人加入到买房大军中来，预备买房置业的加国人年龄趋于年轻化。

　　对于房产长期持有者来说，在房价接近顶峰时变卖房产，将过去十几年累计的利润兑现，也许的确是一个明智的做法。并且，如果这时你的主要居住地，这部分利润还完全免税。

　　卖房的挑战

　　事实上，出手卖房看似利润可观，但是对于那些想通过换房来赚取差价的人来说，他们也许需要搬出市区去较为偏远的地方，或者换为较小的房子，甚至暂时放弃买房改为租房。

　　不过即使只是短暂的过渡期，但是对于绝大多数加拿大人来说，突然从屋主变为寄人篱下的租客始终无法释怀。

　　购租比不断攀升

　　毫无疑问，房屋的价格不断攀升，远超过租金可以带来的利润。根据OECD提供的数据表明加拿大购租比的大幅上升已超越历史标准，在发达国家中已为最高水平。

　　虽然许多经济学家对这个数字提出了质疑，但是几乎没有经济学家会为其争辩，说买房会比租房更便宜。

　　如果因为工作变动、离婚、健康问题或者家庭再组而需要卖掉房产，那么这个决定的确适合个人现状。但是，因追随市场变化而卖掉房产的情况则不可同日而语。

　　如果在市场价格相对较低时卖掉房产，则可以在价格相对较低时再次买入房产。而如果选择在市场价值较高时卖掉房产，则也需要高价买回下一栋房产。

　　影响买卖花销的因素

　　在买房时最大的开销应该是土地转让税。在一些地方，这个花销大概要占到房产价格的1.5%。在大多地区，这个数字甚至达到了3%。

　　当把提成、搬家费及其它法律上的花销计算在买卖房产的花销当中时，这些费用大概要占到房产价格的10%左右。

　　如果Madani的理论是正确的，也许现在的确是搬家的好时机。

　　不过，CIBC的经济学家Benjamin Tal则认为，房产价格最多会回调10%到15%，那么由此看来，利润与花销几乎相抵，也就没有什么必要如此周折。

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