HST、GST、PST这些税务科目几乎把购房者搞晕了。好在2015年4月1日之后，新屋税将会变回简单的GST，交纳5%的新房税，买家卖家皆大欢喜，谢天谢地！
GST = Goods and Services Tax 商品和服务税
PST = Provincial Sales Tax 省销售税
HST = Harmonized Sales tax 合并销售税
HST及其退税标准
从2012年4月1日开始，如果您购买的新房是$850,000加币以内，用作自住房，是以下房屋类别，您就符合BC省增加的退税标准（enhanced new housing rebate）：
? 有土地的新房（new home with land）
? 有租期土地的新房（new home with leased land）
? 新的移动屋或船上屋（mobile home or float home）
? 合作社股份的新房（shares in a housing cooperative）
? 房主自盖的新房或装修超过90%以上的房子
? 在大温地区以外购买或自建用作度假屋或休闲屋的第二套房
新房买家可以享有所交12% HST的71.43%的最高退税额，或最高退税金额$42,500。 如果购买新房价格超过$850,000， 最多退税金额是$42,500，HST通常在成交的时候计算。
HST/PST过渡税
2013年4月1日开始，BC省引用新的税项，将原来的12% GST/PST合并销售税HST转回HST/PST过渡税。买卖新房，按照不同的签合同日期，成交日期和建筑工程进展而计算出以下的过渡税：
? 如果买卖合同和成交日期都是2012年4月1日之前，你已付12%的HST，购买新房价格在$525,000以内，按比率最高退税$26,250。新房价格超过$525,000，统一退税$26,250。
? 如果买卖合同是2012年4月1日之前，成交日期是2013年4月1日之前，你需要付12%的HST，购买新房价格在$850,000以内，按比率最高退税$42,500。新房价格超过$850,000， 统一退税$42,500。
? 如果买卖合同是2012年4月1日之前， 成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前，你不需要付HST的7%省税部份。你需要付5%的省税加2%的过渡税，这2%也包含建筑商需要交的建材税。如果成交日期是2015年4月1日之后，2%的税就不需要付。
? 如果买卖合同是2012年4月1日之后至2013年4月1日之前，成交日期是2013年4月1日之前，你需要付12%的HST，购买新房价格在$850,000以内，按比率最高退税42,500。新房价格超过$850,000，统一退税$42,500。
? 如果买卖合同是2012年4月1日之后，成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前，你不需要付HST的7%省税部份，你需要付5%的省税加2%的过渡税。如果成交日期是2015年4月1日之后，2%的税就不需要付。
? 如果买卖合同是2013年4月1日之后，成交日期是2013年4月1日之后至2015年4月1日之前，你需要付5%的GST。如果建筑工程已经超过10%，你需要多付2%过渡税。如果成交日期是2015年4月1日之后，你不需要付这2%过渡税。
需要主要的是，在新屋买卖合同上必须要明确加入附带条文，注明新房的卖家是否是在加拿大居住，而非外国人或非税务居民，律师在处理退税上也会有不同的程序和做法。
2013年4月1日之后成交的新房，12%的HST已经不需要付了。GST部份的退税也按照比率从房价$350,000的3.2%递减至最高$450,000，$450,000以上就没有GST的退税。
2015年4月1日之后的新房税
2015年4月1日之后，新屋税将会变回简单的5%，买家卖家皆大欢喜，谢天谢地！当然，二手房购买者不需要支付这部分税收，因为新房居住者已经交纳过了。
更新或准确的信息请关注加拿大税务局Canada Revenue 网站，税收计算以过户交割时为准。
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