温哥华优美宜居的环境，年年吸引全球各地的注重生活品质的人们前来移民置产。不少富裕的中国新移民瞄准稀有高端物业出手，成为大温高端房地产市场的中流砥柱。
他们可能是为生意在各地奔波的空中飞人，也可能是名下拥有多间豪宅的业主，在等待出售时机的同时，有人将部分闲置的豪宅出租。而另一方面，具备经济实力的新移民们，“先租后买” 也逐渐成为置业安家的新趋势。有需有供，一个高端物业租赁市场就此形成。
高端租赁市场的双赢策略
提到高端物业租赁，多数人脑中浮现的首个疑问便是“租得起豪宅的人，怎么可能买不起房子呢？月租金在$3000加元以上的高端租赁市场应该不怎么热络吧。”
本地高端物业租赁管理公司Vancouver Luxury Rentals对此表示，追求高品质生活的人群日益庞大，他们对生活品质的追求直接带动了本地高端出租市场的需求。事实上，温哥华高端租房市场火热的程度，早已呈现供不应求的状态。
高端租客群，他们的共同之处在于有稳定的高薪收入，教育程度高，注重高生活品质，也讲究生活环境，但碍于工作性质，没有长住温哥华的计划，也因此不会投资大笔资金在本地置业。VLR公司手上的客户就多来自全球各大企业或上市公司的高管阶层，还有好莱坞电影拍摄团队，就连本地著名的瑜伽服饰与自温哥华起家的著名女装品牌老板，都曾通过他们租用高端物业。
高端租赁市场比起大众租赁市场来，虽然市场容量小，但在高门槛的自然机制下，房东房客“配对”成功的机率反而很大。VLR华裔租赁经理KevinWang就表示，自己手上并不缺乏品质优良的租客，反而是高端房源相较匮乏。深入探究其原因，不难理解，多数豪宅业主或许正因经济无虞，压根没想过把要价不菲的豪宅出租，赚取月月稳定的现金流。
Kevin这么说道：“ 有人常住的房子其实比空屋更容易发现问题也更好维护，遇到像墙面渗水的问题，日积月累下来若是没有处理会是豪宅很大的隐患，在出售时反而影响物业价值。”无论怎么说，出租给懂得照顾房屋的租客，换取稳定的租金仍旧好过将房子闲置着每月白白缴付水电及管理费等高昂养房费用。
新移民体验式租房渐成潮流
比起一次性花大笔资金盲目投资，带有投资意图的 “试住” 方式也是近年来中国移民的新生活趋势。过去VLR的主要客户以重视生活品质的高薪西人为主，随着具备经济实力的华裔移民涌入，如今租住高档物业的华裔租客能占到租客总人数的两成左右，未来人数更有上涨的趋势。
Kevin说，“市值三百万至五百万，带有海景或游泳池的豪宅，月租金约在8,000到10,000加元，对于注重生活品质的新移民富商们，短租高档物业是非常具有吸引力的，等于是用几百分之一的钱先体验真实的豪宅生活。”
在他经手的租赁业务当中，他发现月租金价值在5000至7000加元的高档物业最受欢迎。从租客的角度来说，5000元以上的月租金虽是笔不小的负担，但对于初来乍到温哥华，有心想投资本地高端房产市场，却对居住环境还不甚了解的新移民而言，先租再投资，不失为一个聪明且新颖的尝试。
中国房东，如何让你的物业更具竞争力？
大温高端租赁市场房源供不应求，是绝对的卖方市场。但在广纳高档房源的同时，Kevin也以过往经验分享中国房东与西人房东对待“出租”这件事态度上的区别。
他说：“中国房东一般不愿在出租前多花一笔打理房屋的费用，但房屋装修的档次却往往是影响租客决定是否承租的第一关键。这一现象，在高端租赁市场中尤其明显。”Kevin继续说道，“老旧的厨房台面，过时的电器设备，整屋子厚重的地毯，这些都是不符合现代高端人士需求的内装，会直接影响该房屋出租的价格和速度。”
反观西人房东，他们更愿意在出租前花费年租金的十分之一金额打理房子，费心思做出改动将老豪宅变身成为时尚居所。在西人的观念中，加速房子出租的速度，其实就是将这笔房屋修缮费用给赚回来了。
中国房东在租房时应该更具前瞻性，更有远见。花一笔钱改善豪宅内外是一项投资，不仅能提高租金，缩短物业在市场上待租的时间，在往后出售时也能提高物业的价值。能负担得起高额房租的租客们，与一般租客最大的区别正是他们重视细节却又很怕麻烦。中国房东若是秉持着“承租后再进行修缮”的策略，在以西人租客为主的高端市场中恐怕将寸步难行。
高端物业“先租后买”，这样的“试住”概念在重视生活品质的欧美国家早已风行多年，对中国移民来说却是较新颖的概念。对正筹备着进入本地豪宅市场的移民朋友，或是对口袋够深但去留未定的专业人士而言，“试住”模式或许值得作为您出手投资的第一步。对于已经坐拥高端物业的朋友，当您考虑在中加两地来来回回，甚至是回流时，也不妨学习其他富豪业主们通过高端物业租赁公司帮忙找寻合适房客出租自己的豪宅，在维护房屋之余，还能得到稳定现金流。
来源：家住温哥华
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