有地产发展商建议省府改变目前允许各城市以议价方式,收取社区设施费(Community Amenity Charges,简称CAC)的做法,改为固定收费,以避免地产商把高额发展成本转嫁给消费者,造成大温房价更高不可攀。
非牟利组织、城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)周三举行午餐会,邀请卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)都市经济及地产中心主任萨默维尔(Tsur Somerville)、省府前社区、体育及文化发展厅官员奥斯本(Alan Osborne),与上百会员讨论省府新近颁布的CAC指引及相关问题。
城市策划师盖勒(Michael Geller,上图)在会上表示,目前发展商若想在温市甘比街(Cambie St.)或百老汇大道(Broadway)提出发展方案,往往要与市府议价,再付出天价CAC,作为建设公园等公共设施之用。他说:“举例而言,总计温市2013年全年的发展,市府共收取高达7.5亿元,如此高价,自然转嫁给消费者,令大温房价更高。”
盖勒指,虽然部分发展商付出CAC后仍可赚钱,但长远不利于房价的“可负担程度”,省府应改变现行制度,改为按市政规划,固定收费。
不过,萨默维尔认为,虽然CAC可更改土地用途,令物业价值提高,但发展商付出CAC开发,往往最终仍由市场供求决定。
奥斯本则认为,省府颁布CAC的相关指引,相信可令各市的CAC收费更加透明。