市场空前利好买家!大温库存达5年来最高点,价格或面临拐点

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大温地产局(GVR)今天发布了最新的月度数据报告。6月大温地区MLS交易系统上的成交量仍然低于季节性的历史平均水平。由于买家之间的竞争减少,库存已经积累到自2019年春季以来的最高水平。


6月销量同比环比均减少

2024年6月,大温总计售出2418套房屋,环比了减少315套(11.5%),比去年同期的2988套减少了19.1%,也比6月的十年平均值(3166套)减少了23.6%,整体销量偏淡。

分房屋类型来看,独立屋售出694套,比去年同期的848套减少了18.2%,比5月的846套减少17.9%;城市屋售出456套,比去年同期的547套减少了16.6%,比5月的523减少12.8%;公寓售出1245套,比去年同期的1573套减少了20.9%,亦比5月的1338套减少6.9%。

库存稳步增加

2024年6月,大温总计有5723套房屋新挂牌上市,去年同期则为5347套,同比增加7%,比十年均值(5554)高出 3%,基本稳定在常态水平。

目前,MLS®上总的挂牌房屋数量为14182套,比2023年6月(9990套)增加了42%,比10年季节性平均值(11790套)高出20.3%。

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示,“6月的数据延续了我们一直以来观察到的趋势——买家似乎犹豫不决,没有按照我们认为的季节常态数量进行交易,而卖家则仍然热衷于将他们的房产推入市场。”

“这一动态使库存水平达到了自疫情前未见的‘健康水平’——买家提供了更多选择,并推动所有细分市场向平衡状态发展。”

整体回归平衡市场

2024年6月,大温三类房屋整体售挂比为17.6%,整体位于平衡市场。

一般来说,当售挂比大于20%时,为卖房市场,房价有上行压力;12%~20%之间为衡市场;12%以下则是买方市场,房价有下行压力。

分房屋类型来看,6月城市屋的售挂比为 21.1%,公寓为20.3%,为典型卖方市场;独立屋的售挂比为13.1%,相比上月的16.8%有所下降,虽处于平衡市场,但偏向买家。

Lis表示:“加拿大央行将在7月宣布利率决定,今年夏天有可能再次下调政策利率。即使对可负担性的帮助有限,这也是另一个倾向于买方市场的因素。”

房价有涨有跌

6月大温综合房屋基准价为$120.71万元,比去年同期上涨了0.5%,环比下跌了0.4%。综合基准价涨幅最大的是宝云岛,涨幅7.2%,其次是阳光海岸,涨幅为1.3%;跌幅最大的城区是措瓦森,单月跌幅分别为2.8%;其次是惠斯勒,跌幅为2.1%。

独立屋基准价为$206.1万元,比去年同期上涨了3.8%,比5月下跌了0.1%。分区域看,环比涨幅最大的是宝云岛,为7.1%;其次是阳光海岸,为2.2%。环比下跌最多的是措瓦森(4.6%),其次是新西敏(2.7%)。

城市屋基准价为为$113.81万元,同比上涨3%,环比下跌0.6%。环比涨幅最大的是东本拿比,为3.5%;环比跌幅最大的是惠斯勒,下跌3.7%。

公寓基准价为$77.34万元,同比上涨1%,环比下跌0.4%。分区域看,环比涨幅最大的是拉德纳,为4.1%;环比跌幅最大的地区是斯阔米什(4%)。

Lis说,“6月低于正常水平的交易量表明,许多买家仍然犹豫不决,这导致库存积累,并抑制了各个市场细分领域的价格上升压力。”

“话虽如此,交易数据确实显示定价合理的房产仍在快速销售,表明精明的买家能够发现价值并在机会出现时采取行动。”

言外之意,就是卖家要放低心理预期。

菲沙河谷销量下滑

菲沙河谷地产局今天发布的报告亦表明,虽然销售依旧疲软,但6月菲沙河谷的库存连续第6个月增加,活跃挂牌数量达到8350套,比2023年6月增加了41%,是5年来的最高水平。

6月售出1317套房屋,比5月下降了13%,且比去年同期和10年平均水平均减少了30%以上;新挂牌数量降至3418套——环比减少了9%;挂售比为16%的,总体市场条件是平衡的。

菲沙河谷的综合基准价格在6月亦保持平稳,综合基准价格环比下降了0.5%,同比下降了3.2%。

“6月的降息还不足以让买家脱离观望,”菲沙河谷地产局首席执行官Baldev Gill说,“当前的市场条件要求买卖双方与他们的房地产经纪人和贷款专业人士进行深入交流,而不是依赖媒体对未来利率走势的报道。”


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