联邦官宣“解决住房危机新政”:建房速度提升80%,给建商双倍补贴!

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在往年,一系列和住房相关的财政预算,一般是在联邦财政预算案出台那天公布,但今年,特鲁多政府已经“急不可耐”地公布了诸多住房相关政策,比如之前的租户权利法案和60亿资金分配。

今天早上,特鲁多和住房部长弗雷泽,再次公布了一系列旨在解决住房危机的新政:除了说明如何让弱势群体有房住之外,还包括一系列刺激开发商、建商的新措施。



建房速度提升80%



联邦预算官员在周四发布的一份报告中表示:如果要在未来多年满足住房需求,那么加拿大每年的建房速度需要提升80%。

特鲁多对此表示认同,并表示会加速建房,实现这一目标:在2031年之前,额外建设390万套房屋。住房部长弗雷泽更是信心十足地表示:“我们不仅能补上缺口,还能建成比目标更多的房屋。”


“尽管困扰加拿大数十年的住房危机不可能一朝一夕就解决,但我们雄心勃勃,能为人们做出承诺”,弗雷泽表示。值得一提的是,弗雷泽并不认同“住房危机是2015年特鲁多执政后才产生的”,而认为从四五十年前就已经开始。



打击贷款欺诈



加拿大贷款诈骗的手段可谓五花八门,比如使用虚假身份、虚构理由、提供虚假文件、伪造合同等等,虽然得手率不高,但一旦得手会给购房者带来巨大经济损失。

贷款欺诈不仅让购房者深受其害,还会引发社会信任危机、社会安全隐患。遗憾的是,在高利率、严格的贷款压力测试的当下,愿意铤而走险的人比以往还要多。


联邦政府、皇家骑警多年来一直强调要打击贷款欺诈。特鲁多、弗雷泽都再次表态,要严格审核每一笔贷款,确保不会有漏网之鱼。



鼓励合作公寓、提供低息贷款



联邦政府会鼓励建设新的合作式公寓,为此会拨款10~15亿。所谓合作式公寓(Co-op),可以理解为大楼是一个企业,你购买的是房屋的股份,以租赁形式占有,居住灵活、需要的资金也不多。

在温哥华其实有一些合作公寓,但一般都是建设于1960、1970年代。联邦政府认为,如今推广合作式公寓是好时机,适用于全国各地。


为了鼓励开发商、建商建造合作式公寓、租赁公寓等可负担住房,联邦政府承诺会简化贷款审批程序、提供低息贷款,尤其是在多伦多这类急需大量住房的城市,政策优惠会更多。



让全国各城市“帐篷城”消失



在对待无家可归人士问题上,最强硬的是新任的温哥华市政府,已经多次在市中心东区清理“帐篷城” —— 该做法得到了联邦政府的认同。特鲁多和弗雷泽都表示“我们需要尽快让全国的帐篷城消失”。

但这个举措,人们普遍质疑是否能成功:2024年3月,光是多伦多的帐篷数量就是去年同期的两倍。特鲁多指出,需要设立一个2.5亿的资金,为这些无家可归者先提供临时过渡房屋。


另外,一些已经停止的租金补贴计划可能要再次提上日程,避免一些原本靠补贴生存的低收入租客沦为无家可归者。特鲁多认为,这是一种“基于人权的社区行动计划。”



公寓项目成本补贴翻倍



各大城市的常规市场公寓也需要加快建设,而在高利率高成本时代,开发商、建商的兴致不高怎么办?特鲁多、弗雷泽表示:增加建商可申请的税收减免金额,并且大大提高补贴额。

2031年到2036年之间开始、竣工的公寓项目的资本成本补贴,从原来的4%飙升到10%,联邦政府还打算让学生住房项目的联邦销售税也取消,从而让更多的留学生能获得较便宜的住房。


另外,联邦政府要立法限制“大企业投资者”购买单户住宅,但弗雷泽、特鲁多都表示这会比较复杂,需要详细磋商才能公布方案。



落实4万元低息贷款



这项计划之前其实就公布过:如果你家符合建设二级套房,比如后巷屋的资格,并且愿意尽早去建设的话,可以得到4万元的低息贷款。另外,联邦层面的预制房屋计划也会尽快公布,简化审批程序、降低建筑成本。

为此,联邦政府还会投资建设“模块化工厂”,投资研究新型住宅设计方案,以便在提高建设速度的同时,既能保证住房质量、还能对气候保护有益。



鼓励学生进入建筑行业



联邦政府将投入1亿元,用来“吸引、鼓励学生从事建筑等相关技术行业”,来弥补行业人才的短缺,加快建房效率。另外,还会斥资5000万来简化对外国从业证书的官方认可。

虽然表态有信心,但弗雷泽也坦言“我们一定会遇到瓶颈期,所以得不断优化政策、想出新措施,来缩短瓶颈期,确保高速建房能持续。”



释放更多政府用地



各级政府手头都有一些待用土地,弗雷泽许诺“会加速释放政府用地”,此外还会提供15亿资金用于购买和保护经济适用房。地方层面,也会有持续资金投入,比如多伦多的多单元住宅收购计划,三年会投入1亿元。

业界认为,该计划是特鲁多政府继2017年的“十年国家住房战略”后的又一个“重大住房愿景”,而这一次将直接决定特鲁多在明年大选中的命运。留给特鲁多的时间不多了,他能够力挽狂澜吗?


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