求放过短租!Airbnb去年为BC贡献了$9300万税收

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众所周知,BC省限制短租的政策严格且态度强硬,一经下达后就饱受社会各界的非议。目前,反对短租限制的游说团体又找到了一个理由——BC省的税收会因短租限制而减少,从而为BC省产生更大的赤字。

上周,Airbnb公布数据称,BC省Airbnb短租的业主们在去年贡献了$9300万元的税收。其中包括$2300万元的市政和地区税(MRDT)和$6900万元的省销售税(PST)。

Airbnb加拿大政策主管Nathan Rotman在一份声明中引用了最新省财政预算中的赤字预测。

“BC省的新短租法将极大地影响该省各地的可负担住宿数量,尤其是在旅游旺季即将来临之际。此外,卑诗省目前正面临着近80亿的赤字,同时还将损失短租所产生的税收。”

Airbnb称去年给加拿大全国带来了$3.19亿元的税收,包括约$1.64亿元的联邦商品服务税(GST)、协调销售税和省销售税(HST/GST)。

不过,也有专家认为Airbnb的税收报告在计算方面不严谨。例如,SFU城市计划项目主任Andy Yan表示,Airbnb所使用的商业地产税收计算比率不能和长租所用的住宅地产税率比较。

在BC省,商业地产税率(commercial property tax rate)为每$1000元的应税价值$9.38109元,而住宅税率(residential property tax rate)为每$1000元的应税价值$2.7807元,商业地产的税率比住宅地产高出3倍。

“核心问题是这样,Airbnb将住宅地产转变为商业地产。在BC省,我们对二者征收不同的税收。尤其在温哥华市,商业地产的税收要高得多。”

BC省将于5月1日实施新的短租规定,要求Airbnb或Vrbo提供的住宿必须是业主的主要住所,并要求这些短租平台与省政府共享数据。大多数规则将适用于拥有10000名以上人口的社区。

温哥华今年还加强了对这些租房的管制,将短租许可证的成本从$109元增加到$1000元。

麦吉尔大学城市规划学院的一项研究发现,2023年6月,有高达16810个住房单位从BC省长期租房市场中脱离,导致住房可用性下降了19.1%。

该研究还发现,在社区中每增加一个专用短租,该社区的租金就会平均增加$49元。

然而,加拿大会议委员会(Conference Board)的一项调查与这些报告相矛盾,并发现了Airbnb一类的短租增加与长期租房成本上涨之间的关联性很小。

该研究将重点放在可能提供长年短期租赁的Airbnb上,因为人们认为这些最有可能影响长租市场。它测试了 2016 年至 2022 年间 Airbnb 活动与加拿大 19 个城市 中330 个社区的租金上涨之间的因果关系,结果“没有发现令人信服的证据表明Airbnb的活动水平对租金产生了有意义的影响”。

“在2016年至2022年期间,在我们的社区样本中观察到的30%的租金增长中,最多不到1%,或略低于$10元,可归因于Airbnb活动的增加。”

总之,Airbnb大声疾呼短租对BC省财政税收的贡献。

“随着三级政府管控预算赤字,Airbnb住宿产生的税收持续成为许多加拿大社区的重要税收来源,”Airbnb在3月21日的一篇文章中称。

此外,Airbnb还强调其间接对BC省旅游业的带动作用。根据该公司的数据,去年来加拿大使用Airbnb的游客增加了,几乎达到了800万人次,比2019年增长了近30%。

据BC省旅游局称,2022年BC省的旅游收入总额达到$185亿元。

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