加拿大冬季度假房产预计明年上涨2.9%!惠斯勒最抗跌

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度假房产一直是富裕加拿大人生活中的一部分,无论是海边湖边还是山间雪场,都有很多这种度假房产。

根据Royal LePage日前发布的《冬季休闲地产报告》,自2023年初以来,加拿大滑雪胜地的房价出现了适度的年度下降,因为买家需求持续减弱,但预计明年会适度上涨2.9%。

报告发现,这种减弱主要是由于高利率、生活成本上升以及对经济状况感到不安造成的。今年年初到10月,加拿大冬季度假房产中的独立屋价格中位数下降了0.7%,降至$106.82万元。

利率飙升导致房贷压力太大

自2022年3月以来,加拿大央行已经10次上调隔夜贷款利率,使其政策利率达到20多年来的最高水平。与去年相比,全国有41%的休闲地产市场专家报告称,由于利率上涨,他们各自市场上待售的房产数量有所增加。
Aunger表示:“尽管休闲房屋的业主对成本增加可能有更高的容忍度,但他们并非完全免疫。许多休闲房地产业主全款购买房屋,而其他则选择贷款融资。”

“一些需要融资的潜在买家暂停了购房计划,等待利率下降以避免更高的月供。鉴于当前的经济环境,一些业主发现他们每月的开支过重,因此采取行动减少房产规模和负担成本。”
短租限制削弱投资动机
Aunger还补充说,由于一些市镇对短租实行严厉限制,休闲房产的业主无法通过出租来抵消成本。就在上月,政府出台短租限制法规,鼓励业主将房产列为待售或出租更长的时间。

山火等自然灾害扰乱市场
根据报告,有24%的休闲市场专家报告称,由于气候因素或环境灾害,今年买家需求下降。
以山火为例,今年夏季共爆发了6000多起山火,1650万公顷土地被毁,大大影响了房地产市场,包括加拿大的休闲社区,通常都在山上,即使没被大火“迫害”得“家毁人亡”,也免不了承受“吸霾”的风险。

此外,除了身体上的危险,购房者还担心保险风险。许多保险政策包括一项条款,如果山火在一定半径范围内靠近房屋,买方可以暂停房产交易。这一政策正在推动一些买家转向受灾害影响小的市场。
惠斯勒价格稳定
今年前10个月,BC省滑雪胜地的独立屋中位价格同比下降了1.6%,降至$202.64万元,而公寓的中位价格下降了1.4%,降至$52.5万元。在BC省的休闲地产中,独立屋的中位价格预计将在接下来的12个月内上涨4.1%。

以离大温不远的惠斯勒为例。惠斯勒列为休闲地产的独立屋中位价格在今年前10个月内保持平稳,同比下降了0.4%,降至$363.2元,而公寓的中位价格增长了3.4%,达到$60万元。
Royal LePage的经纪 Frank Ingham 表示:“虽然有买家,但目前很少有人签约。由于利率上涨,很多豪宅买家也暂时退出了市场,并准备观望央行在12月和明年的决定。”此外,很多买家暂时还没有饱尝“高息之苦”。借贷成本上升的影响可能会在2024年至2026年间才显现出来,因为那时许多5年期的房贷将到期续约。
其他BC省的滑雪胜地包括Invermere、Revelstoke、Mount Washington/Comox Valley、Sun Peaks和Big White,数据在下表呈现。

明年市场预测
然而,根据Royal LePage的分析,基于加息周期接近尾声,人们预计房贷利率将在明年保持稳定或略微下降,因此加拿大那些受欢迎的冬季度假胜地的房价有望略涨。
Royal LePage预计加拿大休闲滑雪区的独立屋的中位数房价将在未来12个月内上涨2.9%,达到$109.97万元。
Aunger补充道:“预计加拿大滑雪胜地的房屋价格将在未来一年内保持稳定。尽管与疫情的繁荣相比,需求有所下降,供应有所增加,但市场活动正逐渐回归到正常的历史水平。随着加拿大人对滑雪热爱的回归,这将促使房价在未来一年保持逐渐上涨的趋势。”

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