大温楼市11月再放缓 库存同比提升近30%利好买家 这些区域独立屋价格同比仍上涨!

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大温地产局(REBGV)今天发布了最新的11月地产报告。报告显示,尽管根据季节性规律,11月通常是市场活动清淡的月份,但11月的房屋销售活动和挂牌活动相比于该地区的长期平均水平仍然非常平淡。 


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11月销量环比下降15.2%


2022年10月,大温地产局辖区总计卖出了1614套房屋,比2021年11月的3428套销量减少了52.9%,比2022年10月的1902套销量减少了15.2%房屋销量比11月的十年均值下降了36.9%



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其中,独立屋售出486套,比去年同期的987套下降了50.8%;公寓售出844套,比去年同期的1828套下降了53.7%;城市屋售出281套,比去年同期的613套下降了54.2%。


大温地产局董事、经济学家和数据分析师Andrew Lis总结道,“最近的核心通胀指标显示,人们顽固地不愿对加息的迅猛步伐做出重大反应,因此加拿大央行可能会选择采取更有力的行动,将通胀回到目标水平。虽然很难准确预测央行将采取什么行动,但可以肯定是,持续的通胀背景使12月7日的利率公告成为又一次加息,这使得人们今年可能最终会放弃假期购房。” 


库存同比提升近30%


2022年11月,大温哥华地区MLS上新挂牌的房屋数量为3055套,比2021年11月挂牌的3964套下跌了22.9%,比2022年10月挂牌的4033套下降了24.2%。


目前,大温哥华地区MLS上总计挂牌房屋数量为9179套,比2021年11月的7144套相比,增幅达到了28.5%,但与2022年10月的9852套相比减少了6.8%。


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Andrew Lis指出:“进入2023年,市场将继续朝着历史平均水平和典型的季节性标准转变。这些趋势是否会持续下去,将取决于迫在眉睫的经济因素和即将出台的住房政策措施,这些因素有可能重新引发市场的不确定性。


Andrew Lis补充道:“话虽如此,从长期结构的角度来看,考虑到BC省人口不断迁入的背景,目前的挂牌速度和可用库存仍然相对紧张。随着最近宣布增加联邦移民目标,尽管通货膨胀环境和抵押贷款利率上升,我们市场上的供应状态仍然离新一轮的价格上涨还有一段距离


总体售挂比接近20%


熟悉售挂比的人都知道,当房屋售挂比超过20%的时候,那么房价更有可能上涨,在12%到20%之间则比较平衡,在12%以下的话说明销售低迷,房价有下行风险。


2022年11月,大温总体房屋售挂比为17.6%,比10月19.3%有所下降,市场再次向买家倾斜,但仍在平衡区间。 


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按房产类型划分,独立屋的售挂比为13.2%,城市屋为19.7%,公寓为20.8%,相比于10月的14.3%、21.6%和23.2%,三种类型房屋的售挂比都有所下降。其中,独立屋更靠近买方市场,公寓和城市屋更靠近卖方市场。


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房屋基准价环比同比均微跌


2022年11月,大温总体房屋基准价为$113.16万元,比2022年10月下跌了1.5%、比2021年11月同期减少了0.6%。


其中,大温独立屋的基准价为$185.68万元,比2022年10月下跌了1.9%、比2021年11月下跌了1.7%;公寓的基准价为$72.50万元,比2022年10月下跌0.9%、比2021年11月上涨了3.5%城市屋基准价为$102.79万元,比2022年10月下跌1.5%、比2021年11月上涨了2.7%


少量区域房价仍上涨


值得注意的是,尽管几类房屋的基准价比起上个月略微下降,但大温地产局的区域数据显示,有一些区域的独立屋基准价相比于1年前同期仍然呈现上涨。


总体如下:


  • 本拿比东区上涨2.2%、本拿比北区上涨3.2%、本拿比南区保持不变;

  • 高贵林上涨2.0%、新西敏上涨1.0%、穆迪港上涨4.8%;

  • 列治文上涨1.9%、斯夸米什上涨0.7%、阳光海岸上涨2.8%、惠斯勒上涨2.0%。


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1个月以及相比于去年同期,城市屋基准价上涨的社区如下:


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1个月以及相比于去年同期,公寓基准价上涨的社区如下:


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资料来源:https://membernews.rebgv.org/content/dam/rebgv-blog/PDFs/REBGV-Stats-Pkg-Nov-2022.pdf



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