加拿大房子卖不动,但这个相关行业依然火爆

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新冠疫情爆发后的最初两年,由于隔离政策和远程办公的兴起,人们待在家里的时间多了,由此也引发了一波装修热潮。现在,虽然成本和利率都在上涨,这股热潮却并未退去。


图源:ShutterStock


Dave Kenney和他的妹夫一起经营着名为BroLaws Construction的装修公司。他的体会是,现在要装修厨房,可能要比几年前多花1.5到2万元。


“两年前的工作和现在没有可比性,对于一个企业主来说,当你接到老顾客的电话通知时,(报价)有点儿难。”

总部位于多伦多的室内设计公司Collective Studio的联合创始人Jordy Fagan也说,目前项目的总体成本更高。与过去两年的大幅波动相比,木材等原材料的价格虽然仍高于大流行前的水平,但已经趋于稳定。费用增加主要是因为劳动力成本上涨了。


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Fagan对2020年夏季家庭装修需求的井喷式爆发记忆犹新。当很多家庭意识到孩子们在9月份可能不会回到学校上课,更多的工作也可以在家里完成时,人们对装修的兴趣一下子被点燃了。“业务量大得不可思议。”


到了2022年,消费者信心的下降开始对家庭装修业务产生影响,但是需求依然旺盛。Fagan认为,这是因为人们现在还有存款可用。


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BroLaws Construction的Kenney则表示,过去两年里,最大的挑战是找到合格的工人,特别是在需求依然旺盛但是劳动力短缺的情况下。


Kenney的公司正在努力培养年轻人对这一行业的兴趣,包括为他们提供适当的培训和经验。“我们需要更多的榜样来现身说法,这个行业可以是很好的工作场所,可以和从事其他工作一样成功。” Kenney还表示,随着生活成本上升,他已经提高了员工的工资,并且因此提高了服务价格,以维持新的工资水平。根据加拿大统计局的数据,9月份,建筑工人的平均小时工资为33.79元,同比增长了7.5%。


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Kenney也提到,虽然他有工人能完成项目,但是100%完工仍然是个问题,因为物流还没有完全通畅。“比如,我们已经把厨房都做完了,但是炉头两个月之后才能到货。或者所有其他项目都完成了,就干等着橱柜台面从海外运过来。”


家装公司HomeStars每年3月会对客户进行调查,并且发布年度装修报告。根据homestarts的数据,在2021年3月至2022年2月期间,房主平均花费约1.3万元来翻新房屋内部、6600元用于室外项目。最多见的翻新是室内墙面粉刷,占室内装修项目的43%。户外项目中,则是景观设计最受欢迎,占29%。


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那今年最热的装修项目是什么呢?Fagan和Kenney列举了几个:孩子们专用的学习和工作空间、家庭办公室、娱乐室、厨房大翻新、户外项目和改善室内空气质量的设备。



展望2023年,一些业内专家表示,装修热可能会稍稍消退。加拿大房屋建筑商协会的首席执行官Kevin Lee已经注意到2022年下半年的需求略有放缓。“很多人在进行重大翻修时,都会通过信用额度等方式来筹钱。随着借贷成本迅速上升,很多人推迟了他们的装修计划。”


但是,也有不同意见,Desjardins旗下的总承包商公司RenoAssistance就认为,明年的装修市场仍将保持强劲。原因是房地产市场疲软,越来越多的房主选择先不换房,并且对房屋做一些改善和升级。这也与HomeStars的调查结果一致。


HomeStars在6月份对房主进行了一次回访,以了解高利率环境和房地产市场放缓对家庭装修计划的影响。84%的受访者计划留在原地。继续投资自己的房屋也就成了很多房主的选择。


图源:HomeStars


不少人已经看到了装修可能带来的经济回报,并计划花费更多的时间和金钱进行更广泛的装修。尽管当前的市场状况可能会限制一些昂贵的装修项目,但是,2022年3月至2023年2月期间,房主们的平均房屋装修预算几乎比前一年翻了一番,预计平均支出2.5万元。还有超过一半的房主表示,要试着自己完成一些装修工作,以降低整体成本。


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借着房地产市场放缓的时机,投资可令房产增值的升级改造,确实不失为一个好的选择。如果家中有65岁以上的老人,还可以申请最高1万加元的无障碍家居税收抵免(HATC),安装楼梯升降机、拓宽大门或者增加轮椅坡道等无障碍环境改造都适用。



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