温西Point Grey标地独立屋低于估价$40万挂牌 | 温房一周,8月1日—8月7日

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温房一周行情数据显示大温上一周的新挂牌房源数增加9%,成交量下跌31.8%,月初一般成交量会减少。


本期上榜的全部是独立屋,2套在温西、1套在温东、6套在列治文、1套在南素里。可以看到有些卖家的心理预期已经切实降低,但还是在“挤牙膏式”下调,就看买家能等到什么时候。


独立屋的个性非常大,喜欢的房子可遇不可求。如果确实各方面都符合自己的喜好,买家还是要抓紧机会,谈个好价钱。


先来看温西的两套房子,第6名和第10名。


6位于温西Point Grey社区南部边缘西15街靠近Discovery街,南北向,离Lord Byng中学和伊丽莎白女王小学都很近。2007年建,今年做过翻新,占地4026平方英尺,温哥华标准地,房屋面积2700多平方英尺,标准地中等独立屋,34非常舒适估价342.1万,挂牌价299万,显著低开


10位于温西Musqueam原住民保留地上,所以是租赁产权房屋,已预付到2073年,南北向。1974年建,社区环境极好,占地9600平方英尺,房屋面积3800多平方英尺,大土地大独立屋,34极其舒适估价263.8万,但估价对买卖没有参考意义,仅用作计算地税的基础价。挂牌价174.9


本期温东的房源,第1名,也是低开挂牌。房屋位于温东Killarney社区Bruce街靠近东47街,东西,在主干道Victoria车道以西。2020年建的次新房,占地3000平方英尺,房屋面积1800平方英尺,小地小独立屋,5卧4卫比较紧凑最新估价176.7万,挂牌价168.8

 

南素里已经好几个月没有房屋登上《温房一周》了,本期上榜的8名,挂牌价仍然比较坚挺。根据菲沙河谷地产局7月份的销售数据,南素里白石地区的独立屋抗跌性比较好,在楼市整体回调的情况下,南素里白石独立屋的跌幅小于均值。


房屋位于南素里148街西北方向、32大街以南的小马路上,离King George林荫大道不远。钥匙圈单位,南北向。1998年建,占地6000多平方英尺,地块不规则,房屋面积3300平方英尺出头,大地大独立屋,6卧4卫。估价141.2万,挂牌价184.9万


本期列治文6套房源3套是再次上榜。可以推测有买家在持续关注这些房源,就是还没下决心下手。


9名在《7月11日—7月17日》这一周上过榜,当时是第4名,现在挂牌价下调10万重新挂牌。房屋位于列治4号路以西、Williams路以北的内街,南北向。1982年建,占地5500多平方英尺,房屋面积1500多平方英尺,中等大小土地小独立屋,3卧3卫,花园较大。估价159.4万,最新挂牌价149.9万

4名是上期的第10名位于列治文2号路以西、Williams路以南的内街,街角单位。1983年建,2019年做过翻新,占地4800多平方英尺,房屋面积2300平方英尺出头,中等偏大土地中等大小独立屋,4卧3卫。最新估价160.8万,挂牌价168.8万


3名是上期的第5名,位于列治文2号路以东、Steveston公路以北的内街,东西斜向。1974年建的老房子,2006年做过部分翻新,占地6000平方英尺出头,房屋面积2100多平方英尺,大地小独立屋,33卫。最新估价157.42万,挂牌价149.9万,显著低开。


下面新上榜的3套列治文房源,从可负担性方面来说,第7名的性价比较好。


5位于列治文1号路以东、Westminster公路以南的内街,靠近Westminster公路,东西向。1993年建,占地8300多平方英尺,房屋面积4600平方英尺,65卫非常舒适,大地大独立屋。最新估价214.9万,挂牌价249


2位于列治文2号路以西、Westminster公路以南的内街,钥匙圈边缘单位,东西向。1988年建,占地3800多平方英尺,房屋面积2400平方英尺,53卫,小地中等大小独立屋。最新估价158.7万,挂牌价178


7位于列治文Steveston公路以北、2号路以西的内街,钥匙圈单位,东西向,后院对着2号路。1985年建,占地5000多平方英尺,房屋面积3400多平方英尺,中等大小土地大独立屋,65卫。估价152.9万,挂牌价169.8

 

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。


No.10

温西University独立屋R271440434

地址:4231 Staulo CresVancouver

土地面积:9600平方英尺

房屋面积:3827平方英尺

建造年份:1974

价格:174.9

 

No.9

列治文Saunders独立屋R271359533

地址:9726 Bakerview DrRichmond

土地面积:5520平方英尺

房屋面积:1550平方英尺

建造年份:1982

价格:149.9

 

No.8

南素里Elgin Chantrell独立屋R271341564

地址:14750 31A AveSurrey

土地面积:6028平方英尺

房屋面积:3307平方英尺

建造年份:1998

价格:184.9

 

No.7

列治文Steveston North独立屋R271443265

地址:5846 Kozier PlRichmond

土地面积:5065平方英尺

房屋面积:3416平方英尺

建造年份:1985

价格:169.8

 

No.6

温西Point Grey独立屋R271419734

地址:4324 W 14th AveVancouver

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2730平方英尺

建造年份:2007

价格:299

 

No.5

列治文Riverdale独立屋R271323765

地址:6051 Forsyth CresRichmond

土地面积:8381平方英尺

房屋面积:4672平方英尺

建造年份:1993

价格:249

 

No.4

列治文Steveston North独立屋R271323043

地址:10391 Sandiford DrRichmond

土地面积:4845平方英尺

房屋面积:2306平方英尺

建造年份:1983

价格:168.8

 

No.3

列治文Woodwards独立屋R271217433

地址:6260 Yeats CresRichmond

土地面积:6001平方英尺

房屋面积:2120平方英尺

建造年份:1974

价格:149.9

 

No.2

列治文Riverdale 独立屋R271320853

地址:6540 Bouchard CrtRichmond

土地面积:3885平方英尺

房屋面积:2438平方英尺

建造年份:1988

价格:178

 

No.1

温东Killarney独立屋R271341754

地址:6174 Bruce StVancouver

土地面积:3095.40平方英尺

房屋面积:1857平方英尺

建造年份:2020

价格:168.8

 

 


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