据TriCity News报道，Port Moody一栋房子的买家和卖家吵得不可开交，双方还闹上了法庭。

究竟是买家吹毛求疵、还是因为建筑商粗制滥造？

房地产合同非常重要，作为人生中的一件大事，每个人在签字前都需要仔细阅读。

事情是这样的。

2021年4月，Bonnie Elizabeth Tracey和Glen Michael Tracey夫妇以325万元的价格购买了俯瞰Port Moody海湾的一处豪宅，该住宅宣称是“绝对最好的装修”的定制豪宅。

然而，在一名验房师发现了这座房子的数十个问题后，Tracy夫妇和他们的房地产经纪人向卖家Pedram Hakimishokati和Azam Rafiei Moein提交了一份包含60个缺陷的详细清单。

双方同意将房价从355元降至352.5万元。他们还在合同上加了一条说明，规定在卖方出资解决这60个问题之前，购买价的5%即17万6250元将由Tracy夫妇的律师保管。

根据裁决，在2021年4月购买这套房子前不久，Tracy夫妇和他们的房地产公司进行了最后一次全面检查，发现“许多不足之处仍未解决”。

验房师报告上详细列出了10个细节，包括大理石厨房台面上有标记、壁橱门扭曲以及踢脚线上有缝隙。

双方还就房屋的沉降裂缝是否已经修复展开了争论。Hakimishokati和Moein称，沉降裂缝已经修复，但Tracy夫妇并不认同。

双方都要求获得扣押的17万6250元，尽管理由略有不同。

Tracy夫妇辩称，他们有权获得扣留金，因为Hakimishokati和Moein未能按合同要求解决所有问题。

Hakimishokati和Moein辩称，他们有权获得扣留金，因为他们遵守了合同。Hakimishokati和Moein认为，合同中存在矛盾。合同的一个方面要求弥补缺陷。然而，该合同还指出，在交割时，该房产需要保持与Tracy夫妇在2021年2月6日看到时的状态相同。

在5月16日的一项裁决中，法官Elizabeth McDonald同意买方的意见，即合同明确规定了卖方在14天内解决所有缺陷的责任。

她指出，如果建筑商没有同意这份合同，他们就不应该签署。

法官在裁决中表示:“在审查了所有证据后，我承认，截至完成日期后的14天，在2021年5月15日的验房师补充报告中，缺陷清单上有一些项目仍然未解决。”

“根据Hakimishokati先生自己的证据，他只是删减了缺陷清单，仍然有一些项目尚未解决。”

法官指出，买家打算购买的是“豪华的、新建造的、装修最好的房产”，而销售合同规定，如果存在缺陷，合同将被搁置。

法官裁定，合同规定，除了已达成的协议外，房子不会再做进一步的改动。“双方就合同达成了一致意见”，该合同“以清晰而明确的条款”规定，“扣留款项”将“在Tracy夫妇认为合适的情况下”用于修复缺陷。

双方还就解决剩余问题需要多少费用存在分歧，估计费用大约在1.3万元到4万元之间。

根据Hakimishokati和Moein的说法，考虑到剩余的维修费用远远低于17万6250元，授予Tracy夫妇在这笔资金将是“奢侈的，不是真正的损害预估”。

然而，法官裁定Tracy夫妇应该获得全部17万6250元，“(Tracy夫妇)遵循了具体的合同措施——原告同意了——以确保财产符合他们的严格标准。我不认为扣留的金额是‘奢侈和不合理的’。”

她说:“鉴于这些不足之处仍未解决，被告的处境并不令人羡慕，他们要么忍受这些不足之处，要么自行进行补救工作。这就是《缺陷条款》所规定的潜在情况，因此，很难看出为什么各方不应遵守他们的协议。”

她下令将扣留资金返还给买家，并建议稍后再处理诉讼费用。

资料来源：

https://www.tricitynews.com/local-news/port-moody-luxury-home-buyer-wins-176k-in-dispute-over-repairs-5421931