退房或加钱!楼市太火,买楼花要注意哪些问题

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疫情以来,加拿大楼市的影响大家都有目共睹,二手房市场更是竞争激烈,一房难求。不少在疫情前购买楼花的人乐开了花,算是在房价暴涨前抄了一波底。然而,楼花顺利完工那就各自皆大欢喜,但是如果房子因疫情拖延还未完工,那买家就需要注意了,就算是签了合同,你也不一定能从开发商手里顺利拿走你的房。


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(图源来自CBC)


多伦多的一位楼花买家Soraya Palma近期就遇到了件糟心事,她签好的公寓楼花合同突然面临被取消的风险,开发商要求她在最初总额$51.2万的购房价格上再支付$10万,不然她就会失去她即将到手的房子。


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(Soraya Palma站在楼花开发地点,图源来自CBC)


开发商归责新冠大流行


这个开发商名为Pace Developments,他们把涨价的原由归责给了大流行,因为建筑所需要的原材料和劳动力成本增加,有时甚至超过了60%,公司不得不需要额外的资金来完工建筑,而这额外的费用将由买家来承担。


Pace的董事总经理Yvonne Sciavilla还表示建设成本升高的另一个原因是因为Pace面临了从巴里市获取建筑许可长达数月的延误。但是巴里对此表达了异议,该市的开发服务主管Michelle Banfield表示,即使在大流行期间,Pace的项目也没有遭到许可或是检查的延误,所有的批准都在“典型的行业时间表”内进行的。


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(图源来自CBC)


根据建筑业和土地开发协会2020年报告,巴里在大多伦多地区排名第一,是获得批准的新住房开发最有效、最有用和最具有成本效益的城市。


然而这一切后果的承担者还是买家。Palma表示她已经支付了$4万的押金,她的经济能力无法再承担这额外的巨大金额,不得不选择放弃这个房子。


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她对CBC News控诉说:“这真的太荒谬了,我觉得完全被搞砸了。”Palma表示为了这个房子她做出了很大的牺牲,由于大流行,她甚至和她的伴侣推迟了婚姻,在被多伦多市中心的工作解雇后,她不得不搬到了她的父母身边做起了自雇生意。


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不仅是Palma,其他楼花的买家也收到了相同的涨价通知。CBC News采访了其中五位,这五位买家表示收到邮件的时候一脸懵,但是为了房子他们还是选择了支付这额外的价格。毕竟在现在的市场,当初购买楼花的钱的价值已经远低于一开始购房的时期。


Margaret和John Geniole也是众多受影响者之一。这对夫妻在2018年以$44.2万购买了一套小洋房,房子预计2020年秋季成交,但却因大流行推迟到了2022年春天。


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(Margaret和John Geniole,图源来自CBC)


他们也面临着要么额外支付开发商要求的$10万元,或是选择拿回押金,退回房子。


近年来,巴里的房价飞涨。当Pace于2017年首次开始销售这些单位时,平均价格为$50.2万元。根据加拿大房地产协会的数据,截至去年10月,这一数字已增至$80.7万元。


75岁的Margaret Geniole说:“他们正在利用房地产市场。我认为这是不对的。他们希望我们履行我们的合同。我们希望他们履行他们的合同。”


其实,加拿大早期销售楼花的模式是新房子建好了才会卖,但是后来引入了预售楼花的模式,即楼房在施工之前就面向大众销售。因此,无论是对于买家还是卖家,都会承担不定数的风险。


开发商面临的施工困难和买家面临的涨价,都是楼花销售带来的风险,但是否有少数开发商在这之间钻了空子,买家只能通过法律的途径来找出答案。


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对于这样的现象,房屋建筑监管局(HCRA)首席执行官Wendy Acheson表示自2月份开始返工以来,他们收到了许多类似的买家投诉。她表示买家需要获得法律建议并向HCRA上诉,如果确定存在不当行为,开发商可能会受到警告或教育,甚是被吊销执照和面临最高$2.5万的罚款。


CBC News专家称,Pace对买家的涨价策略确实不公平,但它却是合法的,因为大多数合同允许开发商取消协议,只要是因为“不可避免的”(如大流行)原因导致的资金成本增加。


而买家如果利用法律途径上诉开发商,这期间产生的费用和纠纷也会造成买家时间和经济的影响。同时对于一个成熟的开发商,往往他们拥有的律师团队会比买家的更专业化。这些专业律师会花费大量精力和时间来让这些合同牢不可破。


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看来购买楼花,风险确实不小,买家在购房前,也一定要擦亮双眼,对自己负起责任,了解房屋和开发商的情况。功课做足了,才能避免让自己的钱白白打了水漂。




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