列治文卖家哭了!早卖半年, $26万没了

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据Richmond News报道,位于列治文3号路东南区域Saunders社区的一幢独立屋,Pigott路8300号,仅仅半年多时间业主就转手售出,一买一卖就净赚$20多万,是列治文过去一年内倒卖房产赚得最大的一笔!

 


下面是小编从Goolge搜索到的这套房屋的最近两次交易历史,一共有三个MLS(多重挂牌交易系统)流水号:R2458523、R2483501、R2528054。

 


可以看出,第一次挂牌是2020年5月25日(R2458523),三天后即5月28日售出。不久,中间的这位业主就将房屋再次挂牌(R2483501),但这次挂牌房子没有卖出,在2020年12月31日过期了。然后重新挂牌(R2528054),在1月14日卖出房子。


房子本身是一幢1958年建的老房子,房屋面积才1300多平方英尺,3卧1卫平房;但占地很大,有8827平方英尺,也是这套房子的价值所在。


结合Richmond News报道中的信息,以及BC Assessment的交易数据,可以判断出2020年5月28日的成交价是$176.5万,中间业主以$206.8万重新挂牌,2021年1月14日的成交价是$202.5万。

 

也就是说,中间的这位业主,没有对房子进行任何增值改造,仅仅是半年时间,房子一倒手账面上就赚了$26万!当然,卖家还要付几万元的佣金,增值部分可能还要交税。

 

不管如何,这钱赚得轻松吧! 只要你对市场大势有准确的判断,而且,还能从银行借到钱。

 

对有刚需的买家或者卖家来说,中间这位业主真的就是“万恶的投机分子”,“楼市就是让这些投机者炒高的!”小编也无从推测这位业主的身份。


对业主身份有兴趣的读者,可以上BC土地产权和调查局(The Land Title and Survey Authority of British Columbia ,LTSA)网站myLTSA注册,然后上业主透明登记系统(The Land Owner Transparency Registry,LOTR)付费查询,一次$5元。

 

不过,在自由市场里,谁说房产不可以成为赚快钱的工具呢?就像华尔街的股票、期货,还有最近一年过山车的比特币一样。做房产投资的人肯定会这样为自己辩解。


不同的是,房子是一个民生必需品,不管是买房住还是租房住,人总是需要房子居住的。但房子又是一个在自由市场公开交易的商品,买家和卖家对市场的心理博弈,很大程度上决定了他们在什么时候买房和卖房。

 

回顾这套房子的两次交易时间,可以看出当时卖家和买家的市场心理。

 

第一次交易时间是5月28日。去年5月份正是大温楼市在经历了新冠疫情导致的交易暂停之后刚刚开始恢复的阶段。


交易量相比4月份虽然有30%以上的涨幅,但相比于2019年同期可以用暴跌来形容,而且比5月份的十年均值低50%还多。说明无论是买家和卖家对后市的信心并不足,观望的多,下手的少;真正急需的刚需买家才会下手。

 

售挂比数据也说明当时楼市处于偏向买家状态;那么对卖家来说,想早点卖出套现落袋为安是普遍心理。

 

如果用BC Assessment的估价作为参考,$163.21万是2020年7月1日的市场价,卖家5月28日的成交价是$176.5万。这个价格对卖家来说,当时也算是个好价钱!只是没想到2020年下半年楼市会这么火爆,成交量大幅上扬,最终导致房价也上涨。

 


去年下半年越演越烈的楼市在去年12月底、今年1月达到了顶峰。各种抢房大战屡屡见诸报端。一套房子几十个买家抢,成交价高于要价几十万的情形相当普遍,而且还都是贷款有保障的“现金offer”。此时的楼市,可以说买家处于“疯狂状态”,卖家朝南坐,房价也一路上扬。

 列治文2020年1月以来的12个月滚动均价


回顾一下去年12月的销售数据:成交量比前年同期上涨53.4%,超过12月的十年均值57.7%,独立屋售挂比也高达35.2%。这简直就是5月行情的完全反转。

 

这个时候,Pigott路8300号能在1月14日以$202.5万的价格卖出,应该说是符合市场趋势!只是,5月份的卖家没能等到这个市场红利,让中间业主赚了这个差价。


另一方面,也说明这个中间业主是对楼市行情比较熟悉的人士。小编无从判断这位中间业主是否是房产行业的利益相关者,也无法从道德和职业伦理层面来说这个投机行为是否合适;但有一点值得广大买家和卖家值得借鉴的是,买房卖房不是买菜,真的需要长期跟踪和观察,做好功课,才会让自己不成为被收割的“韭菜”。


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