拥有BC省95%土地,打赢省府,温哥华最大地主竟是他们!

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2014年,BC高院宣布在Chilcotin超过1700平方公里土地归原住民Tsilhqot'in第一民族所有。

 

在省府跟原住民部落“抢地盘”的官司中,原住民获得胜利。而这个缺口一打开,意味着以后会有更多土地遵循这个判例,省府恐怕要做好准备,接连失地。

 

这个判决结果,相当于是承认了省级王室土地(provincial Crown land)由原住民实际拥有和控制。

 

赢得该案的律师Jack Woodward说,他明年会把另一宗土地所有权案件提交法院。

 

Woodward说:“BC省的大部分王室土地都不是真的王室土地,而是原住民拥有的土地。”

 

“在下一个时代,我们将看到本省大部分土地所有权被替换。要习惯这件事,这将是一个巨大的冲击、变化和调整。

 

“以后,出租物业们将有一个不同的房东,虽然不是全省都如此,但确实是很大一部分。”

 

Woodward针对王室土地和原住民土地将要发生的变更做了一个预测,形成了一份长达一小时的展示报告,他已将整个演示文稿发布在他的Facebook页面上。

 

这份文稿是2022年3月为BC省最高法院将审理的一个案件的前奏。Woodward代表Nuchatlaht第一民族,宣称对温哥华岛西海岸的Nootka岛拥有所有权。

 

尽管Woodward有信心再次获胜,但最后还是由法院来决定此案是否与以前的诉讼一样性质。

 

对原住民土地所有权的认可,使一些政府授权使用土地的人(比如农场主)和受影响地区的私有财产所有者产生了焦虑。

 

原本是政府租借或者政府售卖的土地,一夕之间换了主人,这些原本的土地使用者和业主蒙圈了……

 

于是乎,省府鼓励原住民从私人业主和使用者手中收购土地,为此,它还提供了一些资金“以公平的市场价格支持收购”。

 

但并非每个地区的人都同意,政府也承认收到“来自相关公民的大量信件”。

 

律师Woodward则态度很“刚”,他认为,在承认原住民拥有土地的情况下,之前省府卖地、租地的合同就是“一文不值的废纸”。

 

省府可能必须为那些买地、租地的人提供某种补偿,Woodward说,但这和原住民有啥关系?原住民为什么要收购自己的土地?

 

政府方面则表示,“土地换主人”这件事的成本和复杂性“说明了为什么所有权问题最好通过谈判而不是诉讼来解决。”

 

Woodward可不吃这一套,他说,谈判往往缺乏坚定的授权,导致讨价还价谈判无休止。法官可以澄清所有的一切。

 

当然,Tsilhqot'in第一民族案花了300多天的法庭程序,还没有算上上诉时间。

但是正如Woodward所指出的那样,审议过程意味着政府有时间为公众做好准备,为即将到来的所有权转让做好准备。BC省有200多个公认的原住民部落,但许多部落还没有资源或没有意愿向法院起诉。

 

Woodward称这是“现在必须解决的错误”,同时以自己为BC省人而自豪,把土地归还给原住民是“以有序、明智、合法的方式实施的”。

 

但是,正如Woodward还指出的那样,承认BC省95%的土地上都属于原住民,这将需要“大量财富转移”。然而任何一任民选政府都很难这么大幅度地“割地”。

 

原住民对于土地的渴望,一直以来都没有消退过,在大温,几块出了名的“好地”也都是归原住民所有。

 

比如预计在今年年底动工的温哥华市中心Burrard桥下Senakw项目。北边是温哥华Downtown,西侧是著名的Vanier公园,东侧是格兰维尔岛,地理位置极佳。

 

在这个面积5英亩的原住民土地上,会建设总共12栋高楼,6000套住宅。

 

作为原住民保留地,Senakw有一个优势:并不需要得到温哥华市政府的土地改造批准,因为温哥华市政府无权过问。由原住民部落Squamish First Nation和开发商Westbank共同开发。

 

对于Squamish First Nation的成员,只会分到大约300个低于市场价格的租赁住房单位。Senakw的主要目标是为Squamish First Nation创造可观且稳定的长期收入。所得款项将回用于为其成员创建社区项目、教育和经济机会以及其他住房。

 

Senakw在其整个建筑寿命期内的租金收入将产生160亿至200亿元,Squamish First Nation与开发商Westbank一人一半。2019年该项目的建设成本估计为30亿元。

 

根据Squamish Nation委员会成员Khelsilem表示:“鉴于这块土地的地理位置和周边环境,部落一直将其作为经济发展的重要来源。”他补充说,房地产所产生的资金可以为部落的成员提供社保、教育、健康和住房支持。

 

“这是为温哥华市提供更多住房的机会,也是改变Squamish Nation未来150年历史的巨大推动力。”

 

“温哥华如今正在产生巨大的财富,我们也希望进入这一领域,为自己、为部落创造机会。”

 

虽然Khilselim话说的委婉,但翻译一下的意思就是:“温哥华房地产是个聚宝盆,我们也想分一杯羹。”

 

除此之外,位于温西豪宅街区、占地90英亩的Jericho Lands土地,由原住民Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同拥有。

 

这三个部落合伙开了一家MST地产开发公司,于2014年与国营公司、加拿大土地公司(Canada Lands Company,CLC),以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。

 

根据MST官网,公司拥有大温地区至少6个“优质开发土地”,其中4个位于温哥华市,分别是:Jericho 西部地块(MST全资拥有);Jericho东部地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);位于33大道和37大道之间Heather地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);百老汇东街3200号土地(由MST和另一开发商Aquilini共同拥有)。

 

还有由Musqueam部落开发,名为Lelem的项目,位于UBC F区University Boulevard上的太平洋精神公园内,占地21.4英亩,呼应未来温哥华天车Millennium Line线。

近年来原住民部落的几次大动作,都轰动大温地产界,可以说,BC省的原住民部落,俨然已经成为了大温房市的重要玩家。

 

 

 


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