坑!温哥华无照物业公司管理30套住宅,业主简直是在玩火……

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据《温哥华太阳报》报道,温哥华一名无牌住宅物业经理因拒绝在UBC修读1550元的职业资格课程而被勒令停职。

 

地产监理办公室(office of the superintendent of real estate,OSRE)本周四发布裁决说,一个名为Peter Ho Chiu Chu的物业经理和他的“一人公司”168 Rock Solid Homes,违反了《房地产服务法》(RESA)的规定,未经许可就担任出租代理人。

 

该案可追溯至2019年8月,当时监理办公室收到投诉,指称Peter提供无牌租赁物业管理服务。

 

7个月后,办公室给Peter致信,询问其业务的财务细节和管理的物业清单。2020年5月,Peter告诉办公室,他为大温哥华地区约30家住宅物业提供物业管理,这些物业主要由外资拥有。

 

他收取8.33%的管理费。

 

但监理办公室发现他没有执照却提供服务,而且截至2020年12月,Peter都未参加规定所需的租赁物业管理许可课程。

 

出租物业管理许可课程是由BC省房地产委员会管理的,费用为1150加元。参加者有一年的时间来完成课程,并且必须证明他们精通英语。

 

尽管Peter表示自己进行物业的出租管理服务已经不再收费了,但监理办公室还是勒令他不得再提供相关服务。

 

监理办公室负责人Michael Noseworthy表示:“鉴于Chu先生表示有意继续在没有许可证的情况下提供出租物业管理服务,他很可能会继续使公众处于危险之中。”

“特别是,Chu先生从租户那里收取的资金不是没有放进信托里;没有牌照,Chu先生就拿着的这些钱就无法收到保护;由于Chu先生没有资格或没有获得提供出租物业管理服务的执照,因此房客和业主可能没有意识到他们面临的风险;对于海外人士的物业,合规性的验证变得更加困难。”

 

Noseworthy命令Peter停止“在BC省提供,包括直接或间接提供房地产服务(包括租赁物业管理服务),除非立即获得《房地产服务法》许可,立即生效。包括现在免费提供服务但希望将来获得报酬的租赁物业管理服务。”

 

针对这条新闻,温房网采访了持牌物业经理訾军(Jun Zi),他听说这件事后表示“非常震惊”。

 

一个无牌照的公司和个人,居然管理着30套物业,确实让人难以想象。

 

訾军表示,房子是一般人最大的一笔资产,如果交给不合资格的人,业主的权益无法被保护。因为没有牌照,这个人就不会有职业保险,万一出了事,他也无法承担损失。到时候人一跑,公司一破产,最后一切责任还是落在业主头上。

 

无牌的公司出具的合约也有可能不规范,甚至不签合约,口头约定。而正规的物业公司和经理,出具的合约、文件,都是政府审核过的,也是律师把关的。

 

此外,持牌的物业经理,收到过正规的培训,有风险控制能力,有职业操守,受到相关部门监管。

 

而无牌照的人,管理水平都不能保证。从发布广告找租客,到帮助业主筛选租客,做背景调查,都是很专业的事,有牌照的经理会把招到不良租客的几率大大降低。

 

那么,要如何知道自己选择的物业公司和经理是否正规呢?訾军给出了一些方法。

 

首先,业主可以要求考察公司或经理的资质,让他们出示牌照;其次,可以去商业改进局 (Better Business Bureau)网站上查询公司声誉评级;最后,当地地产局也有所有公司和个人的档案,一通电话,就能核查。

 

訾军还跟我们分享了另一个故事:有一个华人新移民,因为刚来加拿大,所以不太了解规则,结果吃了大亏。

 

这位业主经常需要中加两头跑,不在大温的时候房子无人照看,恰好此时认识了同乡会的一位老乡。老乡表示,自己可以帮忙,把业主的房子租出去,代收租金,自己只要一点管理费。

 

业主听了自然同意,把房子放心交给了自己的老乡。

 

房子一个月租金大约五六千,一开始几个月,租金都有按时入账。

 

几个月后,业主发现不但租金没收到,连老乡也跟着找不到人了!

 

于是他心急火燎赶回温哥华,发现自己的房子被糟蹋的一塌糊涂,租客也不见了!

 

业主推测,可能是租客有问题,交不出租金,于是跑路。而老乡也害怕担责任,溜之大吉……

 

业主悔不当初,房租没赚到,还要倒贴钱去修复自己的房子,赔了夫人又折兵,这一切都是因为找了没有资质认证的人“帮忙”。


分享这么多故事,就是希望大家引以为戒,当需要找人代管物业的时候,能选择持牌的公司和经理人。


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