地产是个区域性非常强的市场，而且与人口的流向有直接关系。新冠大流行造成了人口远离核心城市，这期间郊区楼市的变化正是这种趋势的写照。

基洛纳（Kelowna），号称是BC内陆的温哥华，是内陆当之无愧的中心城市。

在基洛纳市中心欧肯那根（Okanagan）湖畔附近，目前正在建设一栋高层公寓，大楼中的顶层公寓（penthouse），叫价超出了当地的公寓售价记录。

公寓项目名叫ONE Water Street，其中东楼36层的顶层公寓挂牌价为1000万加元。据报道，这栋楼也是大温哥华地区和卡尔加里地区之间的最高建筑。

1000万加元的要价，打破了Okanagan MLS上公寓价格记录，更是之前最贵公寓价格的3倍！它还差点就坐上了当地最贵房屋的王座，目前基洛纳最贵的房屋是湖边独立屋，价值1070万加元。

到底是多豪华的公寓，叫价高出同类房型这么多，可以比肩无数独立屋？

公寓位于1187 Sunset Drive，顶层户型有4500平方英尺可定制室内生活空间，1个楼层就是一户，由多伦多的Gluckstein Design设计，并设有大厅、至少3间卧室和3.5个卫生间。

此外，该户型还有2600平方英尺的户外起居空间，以及主厨房和茶水间。

这套房子最标志性特征是可以360度全景欣赏基洛纳市中心、欧肯那根湖和对面的山脉，坐拥百万级景观。

住户还可以享受楼中的其他设施，占地1.3英亩，一共四层：两个室外游泳池、热水浴池、带火炉的室外休息室、健身俱乐部、匹克球球场、派对房和厨房。

“对于BC省房地产市场而言，这是一次显著且及时的上盘。自疫情开始以来，人们对大城市周边地区的豪华房产需求激增，将基洛纳等城市推到了全国甚至全球买家面前，”苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick表示。

“尽管许多豪宅买家正在寻求更大空间，以及更好地通向户外的自住或度假房屋，但许多人也喜欢公寓的便利性、安全性和高端性。”

ONE Water Street的西楼较矮，但对于基洛纳这座城市而言仍然很高，高达29层。这两栋楼都在基洛纳市中心的天际线中非常突出。该项目总共有427户，以及位于地面的零售和餐厅空间。预计将于2022年全面竣工。

该项目由北美开发集团（North American Development Group）开发，由Kasian Architecture设计。

但是，“BC省温哥华市以外最高楼”这个称号，ONE Water Street东楼不会保留太久，另一个公寓“Water Street by The Park”（443英尺，高42层）和豪华度假酒店Waterfront Hotel（439英尺，高32层）也已经获批动工，他们都会更高。

看来基洛纳这是要腾飞的节奏啊！

基洛纳近年来一直是BC省被低估了的黑马。房租价格全国前10，甚至比卡尔加里、埃德蒙顿租金还贵；它虽然距离温哥华有4~5小时的车程，但包括UBC在内的名校却愿意选址于此。

去年底，其1卧室公寓租金就已经重新回到1500元之上, 而且租金年涨幅高达11.9%。2卧室租金的年涨幅同样达到了11.2%。

基洛纳的人口超过14万，市区面积211平方公里。从城市规模看，基洛纳和本拿比、列治文比较接近，在加拿大已经属于典型的大城市。基洛纳大都会区人口则超过了21万。

在BC省，基洛纳都会区仅次于温哥华和维多利亚，是全省第三、内陆第一大都会区，也是BC省距离落基山脉最近的大城市。

尽管深居内陆，但基洛纳的气候很好：全年平均气温都在0度以上，有5个月的平均气温在20度以上，夏天的平均气温高于温哥华，阳光明媚。

这里的文化区以及众多画廊、博物馆、公共艺术展和杂物店都不容错过，此外还有在国内、国际比赛中屡获殊荣的公共花园。整个城市都处在美丽的果园和葡萄园的簇拥之中。还有撒满金沙的天然湖滩，以及当地传说中隐藏在欧肯那根湖湖底的水怪奥古普古，都让这里声名远扬。

基洛纳还有国际机场，09年就被评为北美10大最繁忙的机场之一，往返交通不是问题。

基洛纳的华人比例并不高，只有1.5%，全城白人比例高达84.2%。对于语言不是问题，又呆腻了华人解放区的朋友很友好。

但基洛纳的租金和房价虽然比大温便宜，但跟加拿大其他城市比还是高一点。整个欧肯纳根山谷地区的房屋基准价接近60万元，远超卡尔加里的43.7万元。

在谷歌上，一直有一个热搜：Why is a new home in Kelowna so expensive？为什么在基洛纳买房（包括租房）那么贵？

首先，这里类似大温的满地宝（Port Moody）：看似不是豪宅区，但居民收入却很高。基洛纳的居民中位数收入接近10万元，属于BC内陆的富人区。

其次，这里的教育水准在BC是名列前茅的。连BC最好的大学UBC都把校区选址于此，在这里有60个大学本科专业可供选择。

从小学到中学，基洛纳也不乏名校；除了UBC外，这里还有本地的大学Okanagan College。

最后，基洛纳周边大众景点星罗棋布：坐拥BC多个顶尖滑雪度假村，欧肯纳根山谷还是加拿大、乃至整个世界的顶尖葡萄酒产地。

从生活品质来说，基洛纳是非常优越的、非常能够吸引“有钱有闲”一族。再加上本身的城市规模和教育，房价注定低不了。