自今年年初以来，BC省公寓保费飙涨，让BC省150万共管物业业主感到充满危机感。

保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为物业投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

终于，BC省府要求承保共管物业的保险公司从明年1月1日起，终止一项导致保费飙升的行为。

监管BC私人保险行业的BC金融服务管理局(BC Financial Services Authority，简称BCFSA)于今年6月完成报告，找出令共管物业保险费三级跳的问题所在。报告指共管物业保险合约的“最佳条款定价（best terms pricing）”，是保费疯涨的部分原因。

在做房屋保险时，保险经纪会向多家保险公司询价，让他们报价竞标，以实现100％的覆盖率。

每家保险公司都会提供报价，但如果实行“最佳条款定价”，保险经纪最终向业主们收取的保险费并非取自于各家保险公司的平均报价，而是直接取其中的最高报价，而无论其他报价有多么低。

BCFSA收集的数据显示，这种做法导致高达94%的共管物业保费大幅上涨，总体保费比使用其他定价方法高27％。取消“最佳条款定价”是推动保险行业健康有序发展的第一步。

保险公司们已经向BCFSA承诺，会在明年1月1日前，终止现有“最佳条款定价”的做法，好让从业者有足够时间，可以调整各自的电脑系统。

BCFSA预计将在年底之前，公布BC省共管物业保险市场的最终报告。

BC省共管物业业主协会执行理事Tony Gioventu说道：“我认为这是另外一个有助于抑制房屋价格上涨的工具。保险业竞争加强，将有助于减轻消费者的成本压力。”

有物业管理公司负责人则指出，相关措施可以减低增幅， 但仍超越共管物业业主可负担水平。

大温地区目前有一半人是住在共管物业，所有共管物业都要有保险。本省共管物业的保费比一年前平均上涨了40％，大温地区更是上涨了50%。

那些被列为“高风险”的例如老旧及曾漏水的建筑，甚至在续新的房屋保险时，面临2至3倍的保费加幅，令共管物业业主支出沉重，每个月被逼多付数百元的保费。

据Insurance Business Canada报道，在阿伯茨福德的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780％！这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万！

这栋公寓的业委会主席给大家算了一笔账，这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用，而且不包括每个月额外600加币的月费。

有些业主会把保费增幅部分，转嫁到房租上，租客也面对租金上涨的压力。

BCFSA副主席Frank Chong表示，他认为取消“最佳条款定价”，是保险业迈出的积极一步，并相信这将对省民产生积极影响。

但是，他补充说：“取消‘最佳条款定价’可以缓解一定的压力，但这不是价格上涨的核心原因。”

调查中发现保费贵的主要原因有4个：

·“大部分小额保险索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的小额保险索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

·建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

·作为地震风险高区域的BC省，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

·保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”。

如今4个因素解决了1个，不知道剩下3个怎么办？

除了取消“最佳条款定价”，早在今年9月，省府公布了监管改革方案，以解决保险飙涨的问题。措施包括：

1. 自2020年11月1日起，保险公司或保险经纪如不打算再续约保单，或对现行保单进行任何更改，则必须提前30天通知共管物业管理公司（strata corporations）。这样做是确保公寓业委会以及物业管理公司可以预先知道成本增加的情况，有充裕的时间去寻找其他的保险选择。

2. 禁止保险公司向物业经理支付推荐转介费，即刻生效。

3. 保险经纪将被要求向业主委员会或物业管理公司披露其佣金数额或合理的估算值。对于无法满足要求的人将面临个人最高25000元或公司最高50000元的罚款。