温西那些低于估价挂牌的独立屋，最后成交价到底会是多少？｜温房一周，3月9日-3月15日

本期上榜的10套房源，温西占了7套之多，而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整，温西的独立屋价格回调了大约20%，随着市场的转好，关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡，独立屋是买一幢少一幢。

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本期有3套房源是低于政府估价挂牌的，分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价，过去半年独立屋价格已经开始小涨，市场价应该是高于政府估价。

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目前以低于政府估计挂牌的房子，很大可能是卖家采取了低开的销售策略，吸引更多买家来竞价。一般来说，只有买家给到卖家的心理价位，卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。

第6名位于列治文西南William路上、3号路和Gilbert路之间，小地独立屋，几乎没有什么花园。房子很新，估价166.6万，挂牌价155.5555万，现业主2017年3月以183.3万的价格购入，貌似在割肉卖房。

第7名位于温西西35街夹Camosun街，边上就是省立太平洋精神公园。占地比标准地大一点。1948年的老房子，2016年做过翻新，房屋状态还不错，现在不需要推到重建。估价202.24万，挂牌价189.9万，周边相似房屋成交价在200万以上。

第8名位于温西西3街和西4街之间的Waterloo街，占地比标准地小一点，Kitsilano社区有不少面宽只有30英尺的小独立屋，看起来密度相对较高。这幢100多年的老房子，2012年做过翻新，房屋状态不错，步行几分钟到海边。估价232.8万，挂牌价199.9万。周边类似房屋成交价200万以上，估计买家不出到市场价卖家不会卖。

本期还有3套房源是略高于政府估价挂牌的，分别是第3名、第9名和第10名。相比前面3套房源，这3套房子的挂牌价可能更接近于卖家的心理价位，对买家来说买卖过程相对更简单直白一些。

第3名位置在西18街靠近Collingwood街。北面山景， 2300平方英尺的房屋。遗产处置物业，貌似房屋状态不佳，卖家建议重建。面宽32英尺，深120英尺，比标准地略小。估价259.2万，挂牌价259.8万，捡便宜的机会！

第9名南本拿比独立屋，靠近鹿湖，占地6000多平方英尺，房子2700多平方英尺，房龄近40年，估价131.8万，挂牌价139.8万。

第10名温西 Dunbar独立屋，占地5000多平方英尺，房龄34年，估价244.6万，挂牌价249.8万。

本期第5名也是一套遗产处置房，列治文西区，位于William路上、1号路和Railway街之间，，估价111.8万，挂牌价133万，应该有还价的空间。

第2名这个房源比较少见，是一个大物业里面的一块空地，有单独的产权，所以可以拿出来单卖。面宽33英尺，深168.8英尺，热门的温西Point Grey社区，西4街近Trimble街，面对Jericho海滩。该地块没有单独估价，不过Point Grey地区一块标准地最近的成交价在200万以上。

本期最热门的第1名，其实是一套2层的楼双拼屋，总价在温西与独立屋相比确实不高。位于温西12街，靠近Maple街，离Broadway和Granville街的商业中心不远，地段很好。2018年的次新房，三房三卫1400多平方英尺的格局。现业主2018年6月25日以151.5万的价格购入，政府估价143.1万，挂牌价174.9万。