本期上榜的10套房源,列治文6套,温西3套,南素里1套。随着市场好转,华人钟爱的列治文又开始活跃起来。
有意思的是,小编在整理数据的时候发现,与前两期挂牌价普遍上涨的情况不同,本期10个楼盘的挂牌价有6个是在政府估价之下。而且,挂牌价在估价之下的房子都是价格在150万之上的房子,而挂牌价比估价略高或者持平的房子都是150万以下的房子。
只有一套例外,这就是本期的第4名,位于Shaughnessy社区边缘、西41街靠近Granville街的一幢老房子,房龄79年,内部设施也比较陈旧。地块面积8700多平方英尺,比较大,房屋面积只有2800平方英尺。这房子的估价只有289.39万,但挂牌价328.8万!
BC Assessment的数据显示现业主是2016年1月25日以290万的价格购买,当时的市场是还在往上走。但现在温哥华独立屋的价格已基本跌回到2016年的价格,卖家想以超过300万的价格卖出,实在是有点困难。
本期房屋挂牌价的情况也反映出,目前的市场150万以下的房子,市场比较活跃,消化能力比较好;150万以上的房子,相对就难卖一点。到底是没有海外资金来源的本地买家的购买力没那么强,卖家只能多降点价了。
本期挂牌价与估价差得比较大的房子是第5名和并列第7名。
第5名是列治文西区Seafair社区的一套大地豪宅,靠近1号路和Williams路,7年新,土地面积7900多平方英尺,房屋面积3600多平方英尺,估价245万,挂牌价199.9万。相比之下,本期的第9名,在这套房子北面的Terra Nova社区,土地面积只有4200多平方英尺,房龄16年,挂牌价却高达188万(估价为192.8万)。两套房子相差12万,但显然第5名的性价比高得多。
并列第7名是南素里Elgin Chantrell社区的8年新独立屋,土地面积8600多平方英尺,房屋5000多平方英,估价217.9万,挂牌价169.9万。喜欢南素里、白石的朋友可以考虑。
本期又出现一套千万级豪宅,第2名,位于温西豪宅街Point Grey街,就在海边上,面对English Bay。
这套房子在这条豪宅街上算是一般的,占地只有6000多平方英尺,房屋面积却高达4000多平方英尺,房龄39年。卖家也算诚心出售,估价1458.2万,挂牌价1449.8万,差不多。
本期还出现难得一见的超低价房源,第10名,列治文市中心2房公寓,价格只有26.8万,而且去年做过全面装修。便宜的原因这是租赁产权(Leasehold)的房子,租赁费已经预付制2073年。就是物业费有点高,450元/月。如果买下来出租,还是不错的。
排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。
No.10
列治文Brighouse公寓,R2415672,2卧2卫
地址:109-6340 Buswell St,Richmond
房屋面积:953平方英尺
建造年份:1970年
物业费:450元/月
价格:26.8万
No.9
列治文Terra Nova独立屋,R2415393,5卧3卫
地址:6828 Hamber St,Richmond
土地面积:4241平方英尺
房屋面积:2307平方英尺
建造年份:2003年
价格:188万
并列No.7
南素里Elgin Chantrell独立屋,R2414539,7卧6卫
地址:2104 128 St,Surrey
土地面积:8607平方英尺
房屋面积:5179平方英尺
建造年份:2011年
价格:169.9万
No.7
温西Southlands共管独立屋,R2414523,5卧4卫
地址:8140 Tidewater Place,Vancouver
土地面积:6444平方英尺
房屋面积:4089平方英尺
建造年份:1988年
价格:275.8万
No.6
列治文McNair独立屋,R2414453,5卧2卫
地址:10419 Dennis Cres,Richmond
房屋面积:7003平方英尺
建造年份:1959年
价格:136万
No.5
列治文Seafair独立屋,R2415028,5卧6卫
地址:9600 Diamond Road,Richmond
土地面积:7918平方英尺
房屋面积:3604平方英尺
建造年份:2012年
价格:199.9万
No.4
温西Shaughnessy独立屋,R2414456,4卧2卫
地址:1307 W 41st Ave,Vancouver
土地面积:8793平方英尺
房屋面积:2800平方英尺
建造年份:1940年
价格:328.8万
No.3
列治文McLennan North独立屋,R2414948,6卧5卫
地址:7682 Armstrong St,Richmond
土地面积:5208平方英尺
房屋面积:3278平方英尺
建造年份:2010年
价格:168万
No.2
温西Kitsilano独立屋,R2415172,3卧5卫
地址:3585 Point Grey Rd,Vancouver
土地面积:6148平方英尺
房屋面积:4057平方英尺
建造年份:1980年
价格:1449.8万
No.1
列治文Garden City独立屋,R2415663,5卧3卫
地址:9860 Ashwood Dr,Richmond
土地面积:5303平方英尺
房屋面积:2348平方英尺
建造年份:1979年
价格:123.8万