不久前，媒体报道了温哥华一家中资背景开发商取消了开发中的公寓项目。尽管舆论一致表达了对买家的同情和对开发商鸡贼做法的鄙视。但不能忽视的细节是，温哥华市政府因为一棵树而导致项目审批被拖延近一年之久。

而城市发展研究所（Urban Development Institute）的最新报告显示，目前在温哥华市内已经建成及可在年内入住的新城市屋和新公寓数量为零。

UDI的报告将造成这一局面的主要原因归于温哥华市政府缓慢的建房许可审批速度。

报告中UDI表示，温哥华和大温地区新建住房供应严重不足，在温哥华和大温地区住房可负担性危机中起到了助推作用。

除了温哥华已经没有新房交付使用，大温地区的情况也非常严峻，截至2017年6月底，只有50个共管住宅单位交付使用，这个数字比2016年同期下降了59%，比2015年同期下降了95%。但2017年恰恰是大温公寓及城市屋最火爆的一年。

温哥华市政府有责任提高住宅供给效率

一方面市场如火如荼，一方面新房交付量大幅度萎缩。时机巧合的恰到好处，甚至很容易让人联想起政府操控楼市的阴谋论。

UDI在报告中指出，供应短缺相对于温哥华的地产需求和经济规模来说是很不正常的。这里是加拿大经济指标增长最快的都市圈。也是加拿大所有地区中接收新移民和国内迁徙人口最多的区域。

但遗憾的是，所有温哥华居民都知道公寓或者独立屋买家没有足够的选择，特别是新建公寓和新建城市屋。

UDI总裁兼首席执行官Anne McMullin表示，独立的调查和数据分析证明目前温哥华市政府执行的住房政策是有很大问题的，特别是在建房许可审批方面。

对开发商取消温哥华开发项目一事，Anne McMullin认为，仅仅因为许可证的延误导致开发项目融资失败进而使开发商不得不取消项目，这说明温哥华市政府应该配置更多的资源或者优化流程来加快审批的速度。

Anne McMullin表示，温哥华必须加快重新规划共管物业的速度，在最快的时间内为温哥华的房地产市场提供可供选择的多户住宅。比如，改进漫长而有争议的公众咨询过程，通过快速审批创造健康的房地产市场，增加开发商之间的竞争，并最终降低房价。

温哥华市政府在今年7月提出，在2026年之前增加72000套以上的新建住房，这个计划比上一个10年的规划提高了85%的供应量。

十年太远温哥华只争朝夕

Anne McMullin指出，温哥华在未来几年内仍然看不到新建住房激增的场面。

即便把视野扩大到全部住房，由于开工量不足，2013年二季度时，温哥华总计有9858套物业可供交易，而2017年二季度，这个数字仅仅是1942套。下降了408%。

看到这个图表之后就能理解温哥华住房空置率为什么不超过0.45％了。因为与快速涌入的人口相比，温哥华的新建住宅供给增速实在是太慢了。新审批的多户住宅项目数量已经跌到5年来的最低点。

至于温哥华市政府10年72000套新屋的计划，可以换一种思考方式，就是10年时间，温哥华会新增多少家庭？72000套的计划即便能如期完成？是不是可以满足未来的市场需求？

未来五大楼花市场最活跃

地产分析公司MLA主席Cameron McNeill表示，对多数家庭而言，购买独立屋已经可望不可及，所以公寓和城市屋市场将继续成为市场焦点。未来，五个最活跃的楼花市场将是高贵林、北温哥华、列治文、温哥华、本拿比。

第五大道房地产营销总裁Scott Brown则表示，2017年地产市场表现甚至比2016年更好，北温的一个50单元项目仅仅在几天内就预售一空。楼花市场的火爆可见一斑。Scott Brown预计，未来地产市场也将以这种小型项目为焦点。

Urban Analytics的合伙人Michael Ferreira认为，低库存是今年房地产市场的最大困扰。 上半年的销售量比去年下降了，但并不是需求的下降而是库存下降导致的供不应求。主要原因是政府批准时间的延误。

Cameron McNeill和Scott Brown都认为利率上涨对今年秋季的销售产生了明显的影响。但影响主要是贷款人需要更严谨的证明他们的还款能力，而不是购买意愿被抑制。

所以，对于所有计划在大温地区购买楼花的准买家来说，唯一能要做的就是用尽可能快的速度抢喜欢的房子！