如果有人告诉你他一年的收入有一多半都支付了房租，你一定会觉得这个人脑子有问题。但如果小编告诉你，温哥华这个城市很多人都拿出收入的一多半支付房租，你会不会觉得这个城市有问题？

9月份PadMapper统计的加拿大租金报告显示，温哥华1卧室公寓租金中位数达到2020加元，比2017年8月增长1.5%，比2016年8月增长12.8%。也就是说1年的总租金支出就是24240加元。

而加拿大统计局的数据显示，温哥华1人住户中位数收入为35701加元。如果一个恰好是中位数收入的温哥华1人住户，租住了恰好是中位数租金的温哥华1卧室公寓，那就意味着年收入的68%花在了租房上面。如果是2个人搭伙过日子，租住1卧室公寓，租房支出也占到了收入的34%。而温哥华大约有15万个1人户，也就是说很多人都是拿出收入的一半甚至更多用在租房开支上。

9月份温哥华2卧室公寓的租金中位数是3160加元，比2017年8月下降1.3%，比2016年9月增长3.99%。租住一年的开支是37920元。

而温哥华家庭中位数收入为65327加元，也就是说温哥华家庭要把58%的家庭收入用于租房开支。尽管比1人住户好一些，但这个比例仍然很惊人。

从上述数据可以看出，选择单独居住在温哥华是真正的奢侈品，更要命的是这款奢侈品每个月就要消费一次。所以，抱团取暖分租一个大房子中的不同房间也许是温哥华居民的合理选择。

现在比较一下温哥华和加拿大其他城市的情况有什么差异。

多伦多是租金第二贵的加拿大城市，1卧室月租金1930元。对单独居住的人来说也是艰难的负担。相比2017年月增长4.3％，相比2016年8月增长15.6%。增速比温哥华更快。2卧室租金为2440加元。性价比明显高于1卧室房子。

另一个大城市蒙特利尔仍然排在第四位。魁北克市区的租金比上个月增长3.5％，1卧室达到了1190加元，而2卧室租金为1520加元。

BC省府维多利亚达到房租第五贵，其中1卧室的成本上升了4.5％，达到1150加元，2卧室比上个月略高，达到1490加元。

所以每次提到房屋可负担话题，小编都觉得BC省政府实在很扯。且不论房子能不能买得起，就是能不能住得起都要从长计议了，这个时候要解决的问题一定是增加房屋供给而不是与海外买家或者其他莫须有的东西较劲。

而地产市场的经营主体也应该顺应温哥华单身住户越来越多的现实，从新布局房屋类型，重点发展1卧室小户型甚至超小户型，这部分市场需求巨大。

而楼花投资者也应该去抢购1卧室，因为这种房子的出租回报率是最高的。假设1卧室公寓价格40万，买5套200万，每套租金中位数2020元，月收益就已经超过1万加元。而200万的独立屋想租到5000加元都很困难。

再换一个角度看， 如果把1卧室公寓的租金回报视为一种投资产品，那么12.8%的年化收益率在加拿大堪称惊人。相比投资楼花，租金回报税务成本更低，更适合细水长流产生稳定现金。从这个角度可以判断，公寓市场的火爆远未结束。

最后要说的是，温哥华高企的租金将逐渐把老居民从城市中排挤出去，未来拥有较高收入的新移民将逐步进占温哥华，成为这里的新主人。