今天，大温地产局公布了7月份的最新交易数据。价格继续保持强劲上升势头，而交易量则大幅下降。

成交量大幅下降，公寓最热独立屋最冷城市屋降幅最小！

数据显示，2017年7月，大温地区住宅物业成交量大幅下降，全月成交2960套。与2016年7月同比下降8.2，比2017年6月下降24%。大温地产局也指出，尽管7月销售量偏低但仍比过去10年的平均水平高出0.7%，依然在常态范围之内。

2017年7月大温所有类型房屋的成交与挂牌比(sales-to-active-listing ratio)为32.2％。

独立房屋的成交挂牌比为16.9％。总销量为949套，较2016年7月份的1077套下降了11.9％。

城市屋的成交挂牌比比为44.9％。总销量为543套，较2016年7月份的547套下降了0.7％。

公寓的成交挂牌比为62％。总销量为1,468套，较2016年7月份的1,602套下降了8.4％。

此外，2017年7月份大温地区全部新上市房源共5,256套，与2016年7月相比下降0.3%。与今年6月份相比减少8.1%。

大温地区目前上市房源总数量为9,194套，比2016年7月份增加了10.1％，比2017年6月份增加了8％。

总的来说，大温地产的交易需求呈现两极分化。独立屋平均售出时间是公寓、城市屋售出时间的两倍。

另一方面，上市房源数量上升与交易量下降也意味着市场的观望气氛渐浓。预计NDP政府在明确其地产政策之前，大温地产的短期走势无法确定。

价格大幅上升，公寓最猛独立屋最稳！

与交易量形成鲜明对比的是，2017年7月份大温交易价格依然强劲上涨。大温地区所有住宅物业基准价格在7月份为1,019,400元。这比2016年7月份同比增加8.7％，比2017年6月份增长2.1％。

独立屋的基准价格为$1,612,400，同2016年7月相比上涨了1.9%，与今年6月份相比上涨了1.5%。

公寓的基准价格为$616,600，同2016年7月相比上涨了18.5%，与今年6月份相比上涨了2.7%。

城市屋的基准价格为$763,700，同2016年7月相比上涨了11.9%，与今年6月份相比上涨了2.4%。

市场分析人士认为，低价物业仍然是现阶段市场关注的热点，公寓在量价两端的表现都远胜于独立屋，说明大资金缺席地产市场，价格是当前买家最关注的焦点。

菲沙河谷地产量价齐涨，核心区基准房价猛涨5%，出人意料！

与大温地产局的冰火两重天不同，菲沙河谷住宅物业销量比上个月上升1.3%， 核心区基准房价比上月上升5%。量价齐涨特别是价格涨幅相当惊人！

2017年7月，菲沙河谷共有1937个住宅物业成交，尽管相比历史最高点2016年7月下降24.7%， 但仍比上月微升1.3%，堪称平稳。

其中447套为城市屋，544套为公寓，这意味着在过去1年中，非独立屋物业始终保持销量领先。

目前。总可售房源为5970套，与2016年6月相比微降0.7%，比上月增长8.8%。 新挂牌房源为3301套，比2016年7月上升2.3%， 比今年6月下降11%。

独立屋平均售价为$966，000。比上月上涨3.4%， 比2016年7月上涨10%。

城市屋平均售价为$485，900。比上月上涨4.0%， 比2016年7月上涨18.1%。

公寓平均售价为$341，000，比上月上涨4.9%， 比2016年7月上涨33.3%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，对非独立屋类住宅强劲的需求，导致价格上涨。而独立屋销存比为32%，平均销售周期为24天，比2016年7月的18天略有延长。但总体来说仍然是卖房市场。