2007年－2014年，堪称大温地产突飞猛进的8年，而2016年夏天的短暂调控最终也在2017年烟消云散。大温房屋均价再创新高。

在此期间，房价大涨的原因众说纷纭，BC省府把锅直接扣在海外买家身上，并由此催生了15％的海外买家税。

但近期加拿大移民局公布的数据表明，推动加拿大一些城市地产价格猛涨的资金也许是来自海外，但新屋主群体的核心绝对不是外国买家。

加拿大移民局的数据显示，2007-2014八年间，所有以商业移民申请移居加拿大的申请人公开申报的资产总额高达856亿元，而来自中国大陆的申请人公开申报的资产总额则达到了252亿加元。几乎等于第二名土耳其和第三名伊朗的总和。

考虑到公开申报资产通常不是申请人的全部资产，而只是转入加拿大的那部分资产。所以中国申请人的实际总资产将是令人惊讶的天文数字。

假定这些进入加拿大的中国资产有一半变成了BC省的不动产，按照大温每套物业100万计算，差不多就是13000套房屋。

而全部的856亿来自各国移民的资产，如果有一半用于购买加拿大房产，差不多是10万套左右的购买增量。

所以说BC省政府想象中的敌人果真是“来自海外的买家”，只不过他们都是持有加拿大永久居留权的外国人。

真正的海外买家表示，我们拒绝背黑锅。

根据《温哥华太阳报》的报道，BC省财政厅在2017年6月28日发布的统计数据指出，2016年8月2日到2017年3月31日，BC省大约收取了1亿元的海外买家税税款。按照15％的税率计算，海外买家在此期间在大温地区的交易总金额是6.66亿加元。

而这8个月内，在大温地区全部成交住宅物业中，海外买家所占的份额是6%。 如果把统计范围扩大到整个BC省，海外买家从2016年6月-2017年5月间总计购买了价值32.7亿元的住宅物业。

这些数据说明：

1、海外买家依然存在。

2、大温的房价不是他们炒起来的。

3、海外买家的投资重点已经不是大温。

考虑到252亿的统计数字还不包括技术移民、留学生、工作签证持有者，所以来自中国并合法居留在加拿大的人士对加拿大地产市场特别是大温地区地产市场的贡献还要放大。

加拿大移民局也表示，上述计算仅只商业移民主要申请人而已，并没有包括申请人之配偶及与其一同之其他移民申请者。

华人也表示，大温房价猛增我们也不背锅。

地产经纪Sam表示，华人买房比较高调，但相比其他族裔，购买力远非最强。

除去华人商业移民的252亿元，其他族裔移民共有604亿元资金带入加拿大，这部分资金对加拿大地产市场的拉动作用显然要比中国资金大的多。

再加上加拿大原有居民也视房地产为最重要的投资目标，所以把大温乃至加拿大地产价格的猛涨归罪于华人是荒谬的。

在西温、北温等豪宅林立的社区，真正的投资大佬都来自于中东和南亚，欧洲富豪的购买力也十分惊人。

而华人集中的列治文别墅现在的起步价格依然在百万出头，60万还能在3号路附近买到五年新的2卧室公寓。如果说华人是房价大涨的罪魁祸首，列治文的房价至少要比肩温哥华才有说服力。

除了中国大陆的商业移民资金外，香港商业移民共带入加拿大3.47亿资产，来自台湾的移民则有35亿元。可见港台资金在大温地产市场已经不是主流，对房价基本没有影响。

不过，中港台三地的商业移民总计为加拿大带来290.47亿元资金，就单一民族而言，堪称对加拿大贡献最大的族裔。不管这些钱最终投在哪里，都是烂在加拿大这口锅里的肉。

简单的说，过去十年，华裔移民对加拿大贡献最大！