两个不同的版本

CMHC（加拿大抵押住房公司，Mortgage Housing Corp.）从今天(3月17日)开始，将在全国范围内调涨抵押保险的保费。

对那些首付不足20%的贷款人，CMHC保险费涨价对你意味着什么？按照CMHC的说法，贷款人平均每月将多付5元。用加拿大按揭比较网站Ratehub.ca的计算结果显示，该抵押保险在加拿大全国的价格是有分别的，根据他们的测算，新购房者每月平均将增加8.74元成本。

Ratehub的计算比CMHC的版本多出3.74元。

如果你已经有抵押贷款，或者如果你在3月17日之前申请了一个抵押贷款，那么恭喜你，这些更改不会影响你。然而，如果你打算以低于20％的首付来购买房子，请注意，你必须每月支付多一点点的钱，在一个标准的25年贷款期间累积起来也相当多了。

新的按揭贷款保险费率有何影响

根据你住在加拿大位置和你要购买房屋的价格，你每月可能要多支付的CMHC保费由2到17元不等。平均来说，加拿大人在25年的时间里可能额外支付2,600元。

如果你觉得文字不那么直观，那么按照RateHub做出的分析，显示了全国各地加拿大人预计每月将多支付多少钱（详见信息图表）。

图表假设贷款人交纳了每个城市或省/地区所要求的最低首付款，保费增长是基于5年固定利率抵押贷款率2.42％来评估的，这也是3月16日可获得的25年期最好的抵押贷款利率。房价则是采用了截至2017年2月的平均数据。

一组来自东西岸的例子

或许有些人更愿意听一听具体的例子。

比如说吧，哈利法克斯（Halifax）的一个购房者，那里的平均房价为279,362元，根据CMHC的新费率来计算，每月需多支付4.71元，在25年期的按揭期内总共增加了1,413元。

然而，换成温哥华的另一家人，这里的房屋均价为$995,583, 以新的按揭保险费率计算，每月须多支付$16.35，或者说，25年的按揭期内总共增加了4,904元。

Ratehub在两个例子假设，买家是在交付最低首付的情况下、以2.42％五年期固定利率，分25年完成还款，其实，抵押保险付费方式也可以采用一次性付款，而不是每月支付。

按照上述故事的说法，Ratehub是假设买家最低首付5％。事实上，对于价值500,000元以上的房屋，预付款的最低要求是超过5％的。

溢价涨幅为符合新的资本要求

在金融机构监督办公室（OSFI）要求抵押保险公司拥有更多的资本作为对冲潜在损失新规实施后，CMHC于1月份宣布保费调涨，CMHC是获得官方加持的大公司，但OSFI的新规则也适用于其他抵押保险公司，如Canada Guaranty和Genworth。

CMHC高级副总裁Steven Mennill在1月份曾经表示，其实他们并不希望增加保费，对加拿大人置业能力产生重大影响。

根据CMHC的统计，2016年前9个月的平均保险抵押贷款价值约为245,000元，平均预付款金额约为8％。平均总债务偿还率（也称为总债务与收入比率，衡量每月住房费用对月收入的影响）为25.6％。

家庭财政处于可控范围之内的比例应该是多少？CMHC给出的建议是，每月住房费用不超过平均月收入的32％。

加拿大购房规则一直在快速变化，特别是当政府采取不同的政策来减轻房地产市场的风险时，按揭贷款保险费率是当局可以运用的调控手段之一。

本文结尾，小编很想给大家一个省钱的建议，想来想去也只能说，如果首付在20%以上，事实上，咱们华人很多人都是这么做的，这样一来保费即使涨到天上去，也跟咱们不相干啊！这个建议大家还满意吗（这不是废话吗？呵呵）~