温哥华市唐人街一个12层公寓发展计划引发争议，有社区组织担忧该开发项目将产生“仕绅化”（gentrification）效应，导致区内低收入廉租屋数量不足，并迫使许多经营多年的老店搬迁，令唐人街丧失特色。温哥华华埠商会则表态支持该计划，发展商也认为可创造双赢局面。温市府预计在明年一月，审批该项目的发展许可。本月12日（周四）下午5时在唐人街中华文化中心，举办介绍该项目的开放日活动。

省报（The Province）报道说位于温市中心东端歌雅街（Gore St.）288号，临近喜士定东街（E. Hastings St.）路口的建筑地盘，早前已由地产商收购，并在今年9月向温市府递交申请，拆除现有建筑，然后在原址兴建一幢有172个单位的12层高公寓。由于该项目位在奥本海默区（Oppenheimer District），按新土地用途附例要求，新公寓单位需有60％是廉租屋，其余为市场租值单位。该发展计划为最高的6层，全部为市场租位单位，面积由单人房360平方呎，到两睡房840平方呎。

温市卡丽基社区行动计划（Carnegie Community Action Project，简称CCAP）属下的唐人街关注组发起人陈敬望，星期日接受星岛日报记者访问时表示，该幢12层高柏文，显然过高。此外，兴建过多高层柏文将令华埠“仕绅化”，变得愈来愈像耶鲁镇（Yaletown），令华埠丧失原有特色。所谓仕绅化是指旧社区原本聚集低收入人士，但经过重建后地价及租金同上升，引致较高收入者迁入，并取代原有的低收入居民。

陈敬望说：“这个高层柏文发展计划，不但导致多家历史悠久的华埠老店搬家，同时令许多低收入华裔长者，或因廉租屋不足，可能被迫搬离华埠。”未来华裔低收入长者，甚至可能被迫搭巴士外出买菜。

在该开发项目土地上，多家华人商铺已搬迁或结业。其中一家理发店华裔东主王太表示，她正为寻找新店面烦恼，毕竟许多客人都住华埠附近，如果搬迁太远，担心生意难做。

而CCAP代表斯旺森（Jean Swanson）也表示，该项目仅要求廉租单位中的三分一为月租375元，这对每月领取610元福利支票的低收入人士，没有太大帮助。

但是温哥华华埠商会主席陈耀辉向记者表示，他不同意CCAP的观点，毕竟有发展，才有进步。他说：“我们支持高层柏文发展计划，可以为华埠带入更多高品质住客，有助繁荣华埠经济。”华埠商会赞成保留华埠传统特色，但并不反对在华埠兴建更多高层柏文，何况发展商已承诺兴建更多廉租屋，安置低收入人士。

新大楼构想图。

地产发展商沃尔金融公司（Wall Financial Corporation）主席沃尔（Bruno Wall）认为，该发展项目是一个双赢计划，可为社区邻里立即提供104个廉租单位。没有该计划，这些廉租单位将不会出现。

沃尔说：“现实是，我们是创建原本不存在的廉租单位及出租房屋。我们并不是要把有20或30个单位的单身社会房屋（SRO）都拆除。事实上，这些（廉租单位）都是全新兴建、额外的单位。”

被问及有华人商铺被迫搬迁时沃尔说其中一家已经搬迁，他会给商铺更多时间拟订搬迁计划，他们可于今年年底前搬走。

沃尔还表示，该公司正在与市府及卑诗房屋局（BC Housing）谈判，希望提供设计和资金来支持这个项目。沃尔说：“我所看到的这个项目，是按廉租屋比例提供高品质住宅。我不认为这是仕绅化，我认为这是增加新住房和各种住房的选择。”