温哥华市政府去年建筑审批收费上涨，宣称将聘请更多人手处理挤压个案。但近日温西居民向投诉称7个月前递交改建后巷屋的申请至今仍未批准，导致建筑成本翻番赶超高层公寓。

温哥华火热的不仅有房地产的交易市场，还有房地产的建设市场。

后巷屋改建申请费上涨

2010年初，温哥华市政府为解决人口上涨和房屋负担力的问题，批准独立屋后院的车库可改建成后巷屋，此举既能给屋主带来可观的现金收入，也缓解了租房压力，市政府节省下新的基础建设成本却能赚得更多的税金，算是三赢的政策。受追捧程度一直远超预期。

在去年年底，大温地区排队等候审查的建筑申请达到近2500份，部分地区市政府决定对建筑审批申请的收费上涨约30%，以招揽更多人手解决申请积压导致等候时间过长的问题。

审批价格上涨有目共睹，但办事效率似乎没有丝毫改变。近日温西 Kitsilano 社区居民 Prashant Pandit 向 CBC（加拿大广播公司）投诉温哥华市政府办公人员办事程序繁琐，审批时间大大超过预期，导致自己后巷屋（Laneway Home）的建设成本翻番上涨约和 Trump Tower 持平。

如今大部分后巷屋都是为了给家人居住而造。由于温哥华房价的不断上涨，这种功能齐全、私密性和独立性也很好的迷你别墅，逐渐成为众多年轻人、或者为缩小住房面积的老年人住在市区内的不二选择。

Prashant 为了给还在 UBC 就读的儿子带来一个更私人的住所，想把车库改建后给儿子居住，于是聘请了温哥华本地一间较为知名的建筑公司，在讨论完改建规划后，去年10月向政府递交了车库改建独立屋的申请。但从那之后，Prashant“噩梦”般的经历便开始了。

市政府屡次更改建筑要求

最开始，温哥华市府一名建筑规划师告诉 Prashant 改建后的后巷屋可以比目前设计图纸给出的高6英寸，大小至少可以为700平方英尺。他便欣喜的接受了建议增大了房屋尺寸。

但后来，另一位市政规划师却又告诉他新设计图纸给出的房屋过高， 最大仅能设计成600平方英尺。他不得不又把设计图纸做了更改。

更让 Prashant 生气的是，温哥华建筑规划部门通过后，设计图在递交给环境规划部门时又出了问题。环境规划部门负责人发来了新要求，要求种植一棵“最小直径为6公分的树”和“建立一个确保有足够支撑结构的墙面以供现有的9株紫藤花蔓爬生长。”

Prashant 表示那些紫藤花已经凋零，但面对市政的这些要求，不知道是该哭还是该笑，明明很简单的一个申请，却被市政府搞得这么复杂，自己又不是在建巴比伦空中花园，这些不断更改的要求完全是荒谬至极。

更让人生气的是，由于市政规划审批的无限期等待，导致自己后巷屋的改建成本从当初的25万增长到如今的50万，建筑成本增长到每平方尺平均750元，而这个价格约和 Trump Tower 的每平方尺850元持平。

市政府对比表示抱歉

温哥华市政府首席规划师 Jane Pickering 对 Prashant 有这样的遭遇感到抱歉。温哥华本地知名建筑设计师 James Cheng 称，温哥华市政府目前没有规划总监，并且近年来一直缺少规划师，一直都由不同部门的规划师代工。“左手不懂得该怎么做右手的事情”，才会造成目前这种现象。

根据温哥华本地居民的粗略统计，目前仍有约900个建筑申请在等候审核。温哥华市政府的建筑审批平均发放时间长达15.1个月，这样看来，对于屋主来说，时间的确是难熬的。

建筑审批的申请价格虽然已经上涨，但什么时候市政府办事才能更有效率，目前来说，仍是个未知数。

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