富人更注重的是上层建筑，所以好的学区附近是他们的首选地，因为负担得起几百万西区豪宅的家长，相对来说也更可能负担得起税后高达$18,000的私校学费。温哥华太阳报专栏作家（Barbara Yaffe）表示，富裕社区的学生往往有更好的学术表现，原因可能是他们很少饿着去上课，或是他们的父母往往能为学校捐赠更多的资源，如电脑等教学设备、教育资金等。好学区已经成为温哥华36岁至50岁买家的重要考量，这导致原本就价格不菲的西区豪宅因为位于好学区再次镀金。
众所周知温哥华表现最出色的学校集中在灰岬区（Point Grey）以及卑诗大学（University of B.C.）附近，这些地区的平均房价为380万加币。而邓巴（Dunbar）地区拥有全市最多排名靠前的私校，在过去6个月，该地区的平均房价为270万加币。再看桑纳斯（Shaughnessy），该地区的房子更是被卖到580万高价。 顶尖的公立小学Rose-des Vents school、Sir Matthew Begbie也给甘比（Cambie）地区的房价带来了积极影响。使甘比区的房价已经超过两百万，但是为了孩子考虑，很多年轻的家庭还是愿意在此安家。研究表明每套房子从挂牌到交易完成出售时间只有17——19天， 排名高的学校依然是受家长们的欢迎，最简单粗暴的方法当属在好的学区买房子，因此好的学区的房价不会下降，只会更高。 市中心学生积压 教育局拟修3所新学校 苏富比国际地产市场部副总裁黄艾琳（Elaine Hung）提到，现在温哥华正面临着学校分布和人口变化问题，因为房市的持续加温，负担不起西区房价的许多年轻家庭被迫往缅街东迁。另外，买不起西区独立屋的家庭，为了孩子不愿搬到郊区的大房子，而是选择蜗居在市中心的公寓中，使得市中心的学生人数不断增加。 为了解决市中心生源积压的问题，温哥华首席城市规划师杰克逊（Brian Jackson）表示，将于2017年在国际村（International Village）开设一座新的小学，届时将能接收500名市中心的学生。另外，温哥华教育局正考虑在煤港（Coal Harbour）和福溪（False Creek）南侧甘比桥附近修建两座全新的小学。位于市中心西端区的King George High School也将为接受更多学生大幅扩张。 “学区已经成为温哥华许多买家的重要考量”，黄艾琳总结道。据苏富比的另一项针对世代买房趋势的报告，X世代，是出生于1965年至1979年的一辈人，现在年龄36岁至50岁。在温哥华以及加拿大其他主要房地产市场，对于有孩子的X世代，一个豪宅的重要属性是邻近理想的私立或公立学校。著名的私立学校和名列前茅的公立学校就像磁铁一般吸引着X世代的家长，好学区极大地推动了家长对于周边豪宅的购买决策。 这一世代的家长也是购买独立屋的主力军，因为他们看中独立屋比起其他类型的豪宅更能适应不断增长的家庭规模。 除了学区，居住面积、布局的效率以及庭院面积也是这一世代家长买房的重要考量。在温哥华和卡尔加里，X世代可以接受地上面积最小为2,500平方英尺的独立屋；在多伦多这一数字为3,000，而蒙特利尔为3,500。虽然豪华的装修、精心的设计也很吸引X世代，但房子的总面积和满足家庭需求的布局（开放式的厨房、餐厅、娱乐房和第二套间）更加优先。
