房价，在还没有买房子的温哥华移民心中，是一个痛楚。从1998年到2008年，从2012年到今天，不断有“专家”预测房地产将要崩盘，价格将要跳水，于是总有这么一批人，手里拿着现金，等待，再等待，在等待房地产崩盘的中，房价已经节节攀升。2009年温哥华100多万的房子，今天已经接近两百万。2010年温东70万的house , 现在已经超过120万。列治文，温西，这两个华人追捧的学区城市一路向上，旺市也不甘其后，甚至温东 这些曾经被认为是鸟不拉屎的地方，百万买到的房子也不敢称作豪宅了。

上图是1977年以来的交易情况。有几个有趣的数据值得关注，一个是2004年以来的房屋销售数量除了萎缩的2008年意外，均维持在8-10宗。另一个就是价格自从1989年经济危机结束后的1996年开始，一路向上，几乎没有喘息。

房价攀升的基础到底是什么？我们相信，在经济学理论中，价格是由供求关系所决定的，在供求关系中，一个区域的二手房住宅供应量是一个相对比较恒定的数字，而批量的新屋供应在相当程度上只能来源于新开发区域，所以，传统区域的价格攀升也就不是悬念了。

上图是来源于加拿大移民局的移民数字统计。总体而言，加拿大对移民的吸引速度不是放缓，而是加大。然而，在移民的质量方面，则是趋于严格。对于技术移民，更加严格的语言和技能要求在相当程度上可以保证这些过来的移民具备更强的竞争力，能够更加容易的找到工作，立业，安家。对于投资移民，则是更加高的资产要求。这一切对于整体加拿大的房地产的影响是正面的。

我们看到的移民是整个加拿大的，那么有多少移民会来安省，GTA 安家呢？根据加拿大统计局（Statistics Canada）的公开数据，有超过一半的移民会选择BC省。而BC省的移民当中，来自中国和印度的移民比例是最大的，这些人无论是技术移民还是投资移民，首选无疑是温哥华以及周边区域。和中国人一样，印度人也是非常重视孩子教育的，印度裔的医生比例相当的高。而这些人无论是华裔还是印裔无疑会为孩子选择最优秀的教育资源。

2006年到2014年无疑是中国经济膨胀的时代，在这个时代，人民币通货膨胀，对内贬值，对外却异常坚挺。这种倒挂，直接导致了中国海外购物团的疯狂，从香港的奶粉到欧洲的品牌包，从日本的马桶圈到美国加拿大的房子，从土豪到大妈，无不豪气十足。虽然，我们不知道中国人的这种豪气可以维持多久，但是，另一个豪气的国家已经露出了土豪的雏形，这就是印度。

世界银行的数据分析资料显示，在2016-2017年，印度的经济总量成长度（Grow rate）将赶上甚至超越中国，成为另一只会跳舞的大象。在一个经济爆发的国家，无疑也是土豪产生最大的国家，就如同80年代的日本，这几天的中国一样，未来的印度也会有机会豪气冲天的指点江山，相信，在几年之后，会有相当多的印度买家投资温哥华周边以及加拿大的地产。

那么问题来了，如果买不起温哥华的独立屋怎么办？那么去买温东，高贵林，素里，新西敏的吧。温哥华目前300万的人口，作为加拿大第一的国际化大都市，和纽约，伦敦，上海，东京，甚至青岛，沈阳这样的二线城市相比，仅仅出于婴儿期，还有大量的潜力需要发挥，而这个成长的过程，也恰恰是供求定律中求的增加。这一切，无疑告诉我们，在未来一个比较长的区间看（大于6年），温哥华区域的价格还会一路向上，毫无疑问！