大温地区房价不断上涨，独立屋基准价已超150万大关，OECD 建议联邦政府采取措施给房地产市场降温，但业内人士指出“可能性和影响都微乎其微”。

根据大温地产协会给出的数据，大温地区独立屋的房屋基准价在5月已经上涨到 $151.38 万，成交量不断上涨，抢房大战愈演愈烈，卖方也习惯了多家竞争抬高成交价，豪宅的销售周期也在缩短。

OECD 建议加拿大联邦政府收紧房屋贷款政策

经济合作发展组织（Organization for Economic Cooperation and Development，OECD）在今日发表的报告中表示，加拿大政府需要引入更多手段来降低多伦多和温哥华两地房产价格飙升带来的风险，同时有效降低家庭债务水平。

OECD 在报告中写道：“超低利率刺激房地产市场，吸引部分人群借贷入市，支撑着加拿大房价的迅速上涨，尤其是温哥华和多伦多，这两个城市的房屋销售量占据总加拿大房地产市场的三分之一。”

“如今非常低的贷款利率促使许多人贷了更多的钱买房，与家庭收入相比，房价和贷款都已经过高。因此，联邦政府应该采取一些措施来给大温地区、多伦多区的房产市场降温。最见效的措施，就是联邦政府对贷款政策和规则作出调整。”

联邦政府今年2月已经更改部分房屋政策，但影响“微乎其微”

• 去年年底，加拿大财政部长 Bill Morneau 宣布从2016年2月15日开始，加拿大人购买 50万-100万加元的房产，价格超过50万加元的部分，抵押贷款的首付额度将从目前的5% 升到10%；

• BC 省政府在2016年2月17日最新的财政预算案中，公布了针对豪宅的最牛的物业转让税（Property Transfer Tax）。按照最新规定，房价的前20万征税1%；20万至200万征税2%；200万以上，按3%征收。

在加拿大财长宣布上述消息后，专家们立即指出这些举措对房市降温作用不大。尽管如此，OECD 认为加拿大政府还需采取更多的行政手段来控制房地产过热和债务水平过高带来的潜在风险，但尚未给出有效方案。

BMO 银行市场研究部建议提高物业税

数据显示，加拿大居民今年第一季度的债务增长百分点高于收入增长百分点2%。今年4月份加拿大家庭个人可支配收入按年增长率仅为3.4%，但家庭债务的增长率则达5.1%，其中房屋贷款是最快的增长部分，年增长率高达6.2%。

BMO 银行房地产市场经济学家 Doug Porter 表示“政府之前拿出的措施可能有些效果，但成效并不显著。政府应该拿出勇气从更有效的层面下手，例如按物业价值上升来大幅提高物业税，这可能是个有效的办法。”

业内人士认为“可能性微乎其微”

卑诗省房地产协会表明温哥华房价上升很快主要原因，是地理位置导致可建筑用地的资源不足，而非外国投机者炒高。

“政府不可能直接干预房地产市场，加拿大的另一个支柱型产业－石油业目前正经受着世界范围内的冲击，政府有可能在这个时候去打压另外一个全民经济赖以生存的行业吗？”

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