详细解读房地产转让税以及豁免房地产转让税的两个条件 在加拿大购买房屋后，都要缴纳房地产转让税 PTT（Property Transfer Tax）给政府。今年初 BC 省政府在新的财政预算案中，更改了房地产转让税的计算规则。 PTT 按照房屋的“公平市场价值”进行缴纳，在大多数情况下，实际的交易价格就可以认为是公平市场价值。在有些例外的情况下，例如没有金钱交易的转让，公平市场价值就要通过政府专业的评估报告来决定。即使在产权上增加一个或多个所有人的名字，也要按照转让房屋的部分价格按比例缴纳 PTT。 新的计算方式为阶梯制： 房屋成交价的前20万，PTT 为1%； 20万到200万之间的部分，PTT为2%； 200万元以上的部分，PTT 为3%。 如果房价是47.5万，税款就是： 200,000x1%+(475,000-200,000)x2%=2,000+5,500=7,500 如果房价是300万，税款就是： 200,000x1%+(2,000,000-200,000)x2%+(3,000,000-2,000,000)x3%=2,000+36,000+30,000=68,000 但是在BC 省，有两个房地产转让税减免的政策，分别为 First Time Home Buyer’s Program 和 Newly Built Home Exemption ，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的，下面小编来给你详细介绍下这两个政策和满足条件。 全新物业的房地产转让税豁免 Newly Built Home Exemption 1. 购房者需具备的条件 加拿大公民或永久居民 个人名义买房 2. 所购买房屋需具备的条件 务必为全新物业，且位于BC省 这栋房屋将成为你的主要住所 房屋的公平市场价值不高于$750，000 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩） 必须在登记后92天内搬入，并住满1年 注：房屋的市场公平价值若在75万到80万之间，可申请获得部分 PTT 减免，若房屋的市场公平价值在80万以上，仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。 首次置业者房地产转让税减免政策 First Time Home Buyers’Program 1. 购房者需具备的条件 加拿大公民或永久居民 在这个房产登记前你已经在BC省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税 在全球范围内从未拥有过任何物业 从没有享受过首次购新房优惠计划 2. 所购买房屋需具备的条件 物业新旧无限制，必须位于BC省 这栋房屋将成为你的主要住所 房屋的公平市场价值不高于$475,000 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩） 但在大温地区，想要减免PTT，你能买到什么样的房子？地产数据公司 Landcor 根据2016年物业估价，给出了一份“导购指南”： 所有BC省远郊城市，例如 Armstrong、Courtenay、Cranbrook 及 Castlegar 的独立屋价格均在75万以下； 近郊城市，例如阿伯茨福德、枫树岭、Hope、米逊等城市的独立屋，大部分在75万以下； 在温哥华周边城市，例如三角洲、素里及兰里，一半的独立屋价格在75万以下； 在本那比、列治文及北温，大部分联排别墅在75万元以下； 在温哥华，一半的联排别墅和大部分的公寓在80万元以下； 情况最夸张的是西温，75万元以下的联排别墅只有9%，公寓的比例也只有一半。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
