地产界有一句不成文的定律：当一个区的地价高于房价的时候，翻建便开始了。
多伦多地区的Willowdale社区，便是近年来最明显印证这个定律的地区，10年前，那里一个标准的50呎X120呎的大占地平房，不过卖60万左右，而现在，已经涨到了120万。许多人是把地买来翻建，如今的Willowdale社区，已是各式各样的新建筑林立。许多人想通过“翻建”赚钱，但是既然是赚钱的门当，当然希望利益最大化。所以，最大程度上获得银行贷款，成为了盈利的关键。
很多人在买地的时候，都还希望能够从银行借到普通民宅的贷款利率，既然如此，虽然是买地，但地上万不可没有房子，哪怕房子的状态稍差，或者只是旧式的平房，亦不会有太大的影响。银行对贷款的批覆除了借款人自己本身的资质，更需要对房子进行考核。因为银行会考虑到万一借款人还不上款，如果拿房子出去拍卖抵押，会不会收不回成本？虽然，一块再“靓”的地，若想从银行获得民宅贷款，是必须要有房子在上面。
计划自己建房和申请建筑贷款前，注意最重要在建房子的过程中有充足流动资金，还需要涉及到建筑贷款，加拿大建筑贷款是逐步放款给客人，意思是客人先开始建屋，建多少百分比(%)后放款多少百分比。如拆屋费、挖地、起地基等花了5万，经评估师查证后贷款公司才会发放5万，即业主要先付这笔钱。
但如果超支的话，超支额要自付，所以要有足够流动资金。很多时候，客人因控制不到建筑成本而超支，手上资金不足而引致要停工，影响全盘计划。在这种情
况下，也有办法解决，但客人需付一个较昂贵利息和短期搭桥费用，渡过难关，以便容许继续建筑到某一个程度，等贷款机构可以再次放款。
